Продажа жилья физическому лицу организацией

Квартира (вторичное жильё) принадлежит организации (ООО ""), плательщику НДС. Как правильно оформить документы продажи квартиры физическому лицу в рассрочку на длительный период времени? Облагается ли данная сделка НДС? Может ли организация изменить стоимость жилья относительно остаточной по данным бухгалтерии и как это правильно оформить (как при уменьшении, так и при увеличении). Спасибо.