Рейтинг@Mail.ru
Новости:
Последнее обновление:  21 января 2025 Оставить комментарий

Калькулятор вычета НДФЛ при покупке квартиры

Граждане РФ, которые приобретают в собственность жилые помещения, вправе обратиться в налоговую инспекцию за возвратом части расходов — вычетом. Сумма возмещения зависит от нескольких факторов, но рассчитать ее следует самому налогоплательщику. Сколько вам компенсируют, поможет точно определить калькулятор возврата НДФЛ при покупке квартиры — специальный инструмент, основанный на формулах, которыми пользуются налоговики.

Квартира в ипотеке
В избранное

Кто сможет получить вычет по НДФЛ при покупке жилья

Вычет — это возможность вернуть часть ранее уплаченного подоходного налога (НДФЛ). Это право налогоплательщика, и если вы не обратитесь в налоговую с заявлением и документами, подтверждающими это право, никаких компенсаций расходов вам не видать. И НК РФ говорит, что получить возмещение при покупке жилья сможет:

  • гражданин РФ;
  • резидент (пребывает в России свыше 183 календарных дней в течение года);
  • ставший собственником жилого помещения (дом, квартира, комната) на территории РФ;
  • при наличии дохода, облагаемого подоходным налогом по ставке 13%. Пенсии, государственные пособия и выплаты не облагаются таким налогом, потому мамы в декрете, неработающие пенсионеры и инвалиды на возмещение прав не имеют.

Еще один важный момент — период, когда налогоплательщик приобрел жилое помещение. В текущем году вы сможете потребовать вычет за покупку, совершенную в предшествующие три года. Т. е. в 2025 г. заявление и документы подаются на жилье, покупка которого совершена в 2024 2023 и 2022 гг. Если вы купили квартиру в 2020-м, то возврат НДФЛ за нее получить уже не сможете.

Как пользоваться калькулятором вычета НДФЛ при покупке квартиры

Если вы соответствуете требованиям НК РФ, и у вас имеются договор купли-продажи и платежные документы, вам следует заполнить декларацию, заявление и отправить (отдать) их в налоговую инспекцию. При заполнении декларации вы столкнетесь с необходимостью заполнить строки о сумме компенсации, на которую претендуете. Посчитать вычет НДФЛ при покупке квартиры калькулятор сможет за секунды. Ему понадобятся только сведения о том, сколько вы заплатили за квартиру или дом.

Так выглядит наш калькулятор:

Разберемся, как он работает. Допустим, семья Пэпэтэшиных купила квартиру за 5 000 000 руб. Вводим эту цифру в калькулятор.

Второй шаг — указать, брали ли граждане ипотечный кредит на покупку жилья. В зависимости от ситуации, ставите «галочку» да или нет. Допустим, Пэпэтэшины использовали только собственные средства.

Остается нажать на кнопку «Узнать сумму вычета», и калькулятор НДФЛ при покупке квартиры выдаст результат.

ВАЖНО!
Размер вычета по НДФЛ при покупке квартиры, дома или иного жилья — не более 260 000 руб. Это 13% от 2 млн руб., и больше государство вернуть не готово. И даже если покупка квартиры обошлась в 5 000 000 руб., вычет одобрят только на 2 млн. Это хорошо показывает результат, который выдал калькулятор.

Если жилое помещение куплено супругами, они оба вправе заявить о вычете. И каждому из них предоставят компенсацию по расходам на жилье. Если рассматривать наш пример, то и муж, и жена смогут получить возврат НДФЛ за покупку квартиры на 2 млн руб. Т. е. вместе они смогут вернуть не 260 000, а 520 000 руб. Но если квартира стоила 3 000 000, то получить возмещение супруги смогут пополам (по 1,5 млн руб.) либо в иной пропорции (к примеру, максимально 2 — мужу и 1 — жене).

Особенности вычета при ипотеке

Если бы Пэпэтэшины взяли ипотечный кредит на приобретение жилья, то калькулятор возмещения НДФЛ при покупке квартиры показал бы другой результат. Допустим, стоимость приобретенного жилья та же — 5 000 000 руб., но есть ипотека. Вводим эти данные и получаем:

Калькулятор подсказывает, что, помимо возмещения расходов на покупку самой квартиры, супруги вправе просить возврат НДФЛ и с уплаченных процентов. Но только на сумму не больше 3 млн руб. Максимальный размер вычета в таком случае — 390 000 руб.

ВАЖНО!
На возврат НДФЛ тоже смогут претендовать оба супруга. Но даже им вместе налоговики вернут только 13% от реально израсходованной суммы на выплату процентов. К примеру, если на проценты пошло 2 млн руб., то супруги смогут получить в общей сложности 260 000, а не по 260 000 руб. каждый. Но если на проценты ушло 7 млн руб., то каждый сможет оформить вычет на сумму 390 000.

Сколько раз можно получать вычет

Максимальные суммы возврата НДФЛ, предусмотренные НК РФ, достаточно большие, и многие налогоплательщики не имеют возможности получить их в течение одного года, потому что платят меньше налогов.

Например, при зарплате в 50 000 руб. за год гражданин уплачивает налогов на сумму 78 000. Чтобы получить все 260 000 возмещения НДФЛ, необходимо почти 3,5 года. И государство дает возможность однажды подтвердить право на вычет, а затем постепенно, по мере уплаты НДФЛ в течение года, возвращать деньги. Возьмем тот же пример с Пэпэтэшиными. При зарплате каждого из супругов в 50 000 руб. им вернут деньги в течение чуть менее 3,5 лет.

Но если бы жилье, которое они купили, стоило меньше, они бы получили возврат НДФЛ за него, а оставшуюся сумму могли бы перенести на другой объект.

Например: квартиру купили за 3 млн руб. Муж решил взять максимальный вычет — на 2 млн (260 000), а жена — только половину — на 1 млн (130 000). У супруги остается еще 1 млн, и если она через год-другой купит комнату или другую квартиру, то сможет потребовать возврата НДФЛ с этого миллиона.

Аналогичная ситуация с расходами по ипотечным процентам. Допустим, при покупке квартиры сумма процентов составила 1 млн. На оставшиеся 2 млн налогоплательщик сможет получить вычет при покупке другого объекта жилой недвижимости.

Вычет по НДФЛ при покупке жилья: частые и важные вопросы

Комментарии
  • 2024-02-01 07:42:14
    Пользоваться калькулятором возврата НДФЛ при покупке квартиры могут все желающие без регистрации и иных дополнительных действий. Этот простой, на первый взгляд, инструмент поможет определить, сколько вам должно вернуть государство. Это важная информация, которую налогоплательщик указывает в декларации, и от ее точности, в том числе, зависит, одобрят ли вам возврат налоговики.
  • 2025-01-09 20:40:26
    Покупала квартиру за 950 из них 587 материнский капитал и 363 собственные средства. Какая налоговая вычета будет?
  • 2025-01-09 20:55:34
    Наташа, 13% от 363.
  • 2025-02-12 13:18:57
    Мы не разу не получали вычет , а квартира было куплена в 1999 году за 140000 , сейчас она конечно стоит 4 миллиона , то все равно вычет составит с 140000т , если ли смысл ?
Что-то непонятно? Спрашивайте!
Рубрикатор
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Кадровику
  • Физическому лицу
    • Формы и отчеты
    • Налоги и взносы
    • Учет и платежи
    • Расчеты с работниками
    • Документы
    • Суд
    • Корпоративное право
    • Кадровые документы
    • Трудовые отношения
    • Отчеты и контроль
    • Общие вопросы
    • Охрана труда
    • ИП и самозанятость
    • Работа. Служба
    • Здоровье
    • Семья
    • Имущество. Жилье
    • Документы
    • Льготы. Пенсии
Ошибка на сайте