Оставить комментарий Распечатать

Уведомление о переуступке права аренды земельного участка

Размер шрифта:

 Нередки ситуации, когда у арендатора земли отпадает необходимость в его использовании или он по каким-то причинам не может уплачивать арендную плату. В таких случаях выходом становится уступка прав аренды земельного участка другому лицу. Важно помнить: когда переуступается арендованная земли, арендатору необходимо направить арендодателю соответствующее уведомление. Разбираемся, как его правильно оформить.

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

  1. Арендатор может передать права и обязанности по аренде земли другому лицу.
  2. Согласие арендодателя нужно, если земля в государственной или муниципальной собственности и арендуется меньше пяти лет.
  3. Обязательно уведомить арендодателя о передаче прав после оформления договора.
  4. Уведомление должно быть в письменной форме или в виде сообщения, подтверждающего получение.
  5. В уведомлении указывают данные арендодателя, арендатора и нового арендатора, а также информацию о договоре.

Что такое уведомление о переуступке права аренды земельного участка

Как следует из положений п. 5 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе переуступить арендные права и обязанности другому лицу без согласия на это арендодателя, но с обязательным его уведомлением, если договор аренды не содержит иных условий.

ВАЖНО!
Согласие арендодателя, чтобы переуступить арендованную землю другому лицу, требуется в случаях, когда переуступается земля, которая находится в государственной или муниципальной собственности и арендуется на срок менее пяти лет, либо в случае, когда получение согласия арендодателя прописано в условиях договора аренды.

Уведомление о переуступке аренды — это сообщение арендодателю о том, что первоначальный арендатор передал правомочия в отношении арендуемой земли другому лицу, которое становится новым арендатором. Точный срок его направления не установлен. Направить его необходимо в разумный срок.

ВАЖНО!
Многие мои клиенты, которые обращаются за помощью в составлении запроса согласия от арендодателя на переуступку, считают, что если они получили такое согласие, то в последующем им не требуется уведомлять арендодателя о переходе арендных прав и обязанностей на землю к другому лицу. Но это не так. После оформления договора, по которому переуступлена арендованная земля, необходимо уведомить арендодателя о передаче прав и обязанностей по этому договору, направив ему соответствующее сообщение.
Может пригодиться: как оформить договор аренды земельного участка

Как составить уведомление о переуступке права аренды земельного участка

Исходя из толкования, которое дано в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005, о переуступке арендованной земли арендодатель уведомляется:

  1. В письменной форме.
  2. В ином виде, который позволит лицу, переуступающему арендные правоотношения, получить информацию о том, что документ получен адресатом. Это, к примеру, сообщение в электронном виде.

Законодательно не утверждено обязательной к применению формы, по которой составляется уведомление. При его подготовке необходимо включить в документ следующие данные:

  1. Наименование адресата-арендодателя.
  2. Наименование отправителя-арендатора.
  3. Название документа.
  4. Сообщение о том, что арендатор передал права и обязанности по договору аренды земельного участка другому лицу, с указанием его реквизитов (дата заключения, номер).
  5. Ссылка на реквизиты согласия, полученного от арендодателя на передачу арендованной земли, если получение такого согласия обязательно по закону или по условиям договора аренды.
  6. Данные нового арендатора – ФИО, паспортные данные, адрес проживания – для граждан; наименование, местонахождение, ИНН, ОГРН – для юридических лиц.
  7. Реквизиты договора переуступки, по которому произведена передача (дата заключения, номер).
  8. Дата, с которого переуступлена арендуемая земля.
  9. Подпись арендатора, дата.

Сообщение об уступке направляется арендодателю любым удобным способом, который позволит в последующем подтвердить его получение. Например, личное вручение уполномоченному лицу под расписку, направление заказным письмом с описью вложения, курьерской службой и т.д.

На заметку: как отправить заказное письмо с уведомлением о вручении

При подготовке уведомления о переуступке арендуемого земельного участка предлагаем воспользоваться нашими образцами.

Шаблон:

________________________________________

(наименование или ФИО арендодателя)

адрес: _________________________________

от _____________________________________

(наименование или ФИО арендатора)

адрес: ________________________________,

телефон: ______________________________,

адрес электронной почты: _______________

УВЕДОМЛЕНИЕ

о передаче прав и обязанностей по договору

аренды земельного участка другому лицу (перенаем)

Руководствуясь п. ___ договора аренды земельного участка от «___»_________ ____ г. № _____, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании полученного согласия (письмо от «___»_________ ____ г. № _____), ________________________________________ (наименование или ФИО арендатора) уведомляет _________________________ (наименование или ФИО арендодателя) о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от «___»________ 20__ г. № _____ новому арендатору (перенаем) — _______________________________________ (ФИО или наименование нового арендатора).

Приложение:

  1. Доверенность представителя от «___»_________ ____ г. № _____ (если уведомление подписывается представителем арендатора).

«___»_________ 20__ г.

Арендатор (представитель):

__________________ (подпись) / _________________ (ФИО)

И образец заполнения:

Образец уведомления о переуступке прав и обязанностей по аренде земельного участка
Читайте также: как составить уведомление об уступке права требования долга

Часто задаваемые вопросы по уведомлению о переуступке прав по аренде земельного участка

  • Что такое уведомление о переуступке права аренды земельного участка?
    Это сообщение арендодателю о том, что первоначальный арендатор передал свои права и обязанности в отношении арендуемого земельного участка другому лицу, которое становится новым арендатором.
  • Как составить уведомление?
    В письменной форме или ином виде, который позволит лицу, переуступающему арендные правоотношения, получить информацию о том, что сообщение получено адресатом.
  • Что включить в текст уведомления?
    Сообщение о переуступке арендованного земельного участка, с указанием реквизитов договора и данных о новом арендаторе.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Оставить комментарий Распечатать
Алешина Ольга Адвокат

Закончила Владимирский государственный университет в 2005 году. С 2011 года по настоящее время являюсь адвокатом.