Важно
Минтруд предложил новый подход к расчету надбавок к страховым тарифам 
Срочно
Утверждены новые коэффициенты-дефляторы на 2025 год 
Нередки ситуации, когда у арендатора земли отпадает необходимость в его использовании или он по каким-то причинам не может уплачивать арендную плату. В таких случаях выходом становится уступка прав аренды земельного участка другому лицу. Важно помнить: когда переуступается арендованная земли, арендатору необходимо направить арендодателю соответствующее уведомление. Разбираемся, как его правильно оформить.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Арендатор может передать права и обязанности по аренде земли другому лицу.
- Согласие арендодателя нужно, если земля в государственной или муниципальной собственности и арендуется меньше пяти лет.
- Обязательно уведомить арендодателя о передаче прав после оформления договора.
- Уведомление должно быть в письменной форме или в виде сообщения, подтверждающего получение.
- В уведомлении указывают данные арендодателя, арендатора и нового арендатора, а также информацию о договоре.
Начните с матчасти: что такое переуступка прав аренды земли
Что такое уведомление о переуступке права аренды земельного участка
Как следует из положений п. 5 ст. 22 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе переуступить арендные права и обязанности другому лицу без согласия на это арендодателя, но с обязательным его уведомлением, если договор аренды не содержит иных условий.
Уведомление о переуступке аренды — это сообщение арендодателю о том, что первоначальный арендатор передал правомочия в отношении арендуемой земли другому лицу, которое становится новым арендатором. Точный срок его направления не установлен. Направить его необходимо в разумный срок.
Может пригодиться: как оформить договор аренды земельного участка
Как составить уведомление о переуступке права аренды земельного участка
Исходя из толкования, которое дано в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ № 11 от 24.03.2005, о переуступке арендованной земли арендодатель уведомляется:
- В письменной форме.
- В ином виде, который позволит лицу, переуступающему арендные правоотношения, получить информацию о том, что документ получен адресатом. Это, к примеру, сообщение в электронном виде.
Законодательно не утверждено обязательной к применению формы, по которой составляется уведомление. При его подготовке необходимо включить в документ следующие данные:
- Наименование адресата-арендодателя.
- Наименование отправителя-арендатора.
- Название документа.
- Сообщение о том, что арендатор передал права и обязанности по договору аренды земельного участка другому лицу, с указанием его реквизитов (дата заключения, номер).
- Ссылка на реквизиты согласия, полученного от арендодателя на передачу арендованной земли, если получение такого согласия обязательно по закону или по условиям договора аренды.
- Данные нового арендатора – ФИО, паспортные данные, адрес проживания – для граждан; наименование, местонахождение, ИНН, ОГРН – для юридических лиц.
- Реквизиты договора переуступки, по которому произведена передача (дата заключения, номер).
- Дата, с которого переуступлена арендуемая земля.
- Подпись арендатора, дата.
Сообщение об уступке направляется арендодателю любым удобным способом, который позволит в последующем подтвердить его получение. Например, личное вручение уполномоченному лицу под расписку, направление заказным письмом с описью вложения, курьерской службой и т.д.
При подготовке уведомления о переуступке арендуемого земельного участка предлагаем воспользоваться нашими образцами.
Шаблон:
|
________________________________________ (наименование или ФИО арендодателя) адрес: _________________________________ от _____________________________________ (наименование или ФИО арендатора) адрес: ________________________________, телефон: ______________________________, адрес электронной почты: _______________ УВЕДОМЛЕНИЕ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу (перенаем) Руководствуясь п. ___ договора аренды земельного участка от «___»_________ ____ г. № _____, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании полученного согласия (письмо от «___»_________ ____ г. № _____), ________________________________________ (наименование или ФИО арендатора) уведомляет _________________________ (наименование или ФИО арендодателя) о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от «___»________ 20__ г. № _____ новому арендатору (перенаем) — _______________________________________ (ФИО или наименование нового арендатора). Приложение:
«___»_________ 20__ г. Арендатор (представитель): __________________ (подпись) / _________________ (ФИО) |
И образец заполнения:
Читайте также: как составить уведомление об уступке права требования долга
Часто задаваемые вопросы по уведомлению о переуступке прав по аренде земельного участка
-
Что такое уведомление о переуступке права аренды земельного участка?
Это сообщение арендодателю о том, что первоначальный арендатор передал свои права и обязанности в отношении арендуемого земельного участка другому лицу, которое становится новым арендатором.
-
Как составить уведомление?
В письменной форме или ином виде, который позволит лицу, переуступающему арендные правоотношения, получить информацию о том, что сообщение получено адресатом.
-
Что включить в текст уведомления?
Сообщение о переуступке арендованного земельного участка, с указанием реквизитов договора и данных о новом арендаторе.
