Как составить договор переуступки земельного участка

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Если арендатор хочет передать свое право аренды другому, надо оформить договор переуступки.
2. Перед передачей права нужно получить согласие владельца земли.
3. Договор может быть новым или дополнением к старому договору.
4. Если срок аренды больше года, его надо зарегистрировать.
5. В договоре надо указать важные данные о земле и всех участвующих.

В каких случаях составляется договор переуступки права аренды участка

Переуступка аренды участка требуется тогда, когда необходимо заменить арендатора. Например, в случае если во владение и пользование предоставлен земельный участок с характеристиками, которые подходят новому потенциальному арендатору. При наличии согласия арендодателя, арендатор может уступить за определенную денежную сумму право стать стороной договора. Для этого соглашения может быть предусмотрено оформление нового отдельного договора между арендодателем и арендатором, которому уступлено право. Еще один из вариантов — оформление дополнительного соглашения к уже существующему договору.

Надо знать: что такое переуступка права аренды земельного участка, и когда она возможна

Требования к соглашению о переуступке аренды земельного участка

На сделку распространяются общие требования, предъявляемые к договорам. Правовое регулирование осуществляется главами 27, 34 ГК РФ. Если переуступка оформляется на срок более года, то необходима государственная регистрация. Я рекомендую перед началом оформления соглашения ознакомиться с первоначальным соглашением об аренде и изучить его условие. Переуступка не может быть заключена на срок больший, чем определено в основном договоре.

Получите согласие арендодателя на заключение соглашения о переуступке. На практике оно может быть выражено в форме письма, из которого явно прослеживается согласие стороны, и дополнительно указаны следующие данные:

• наименование и основные характеристики объекта;
• цель использования;
• стороны соглашения о переуступке (с указанием ИНН и ОГРН).

Документ составляется в письменной или электронной форме. В последнем случае требуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Может пригодиться:

• как получить УКЭП;
• как подписать договор электронной подписью.

Как составить соглашение о переуступке аренды земельного участка

В практике я составлял соглашение переуступки земельного участка. Для этого я сначала проверил первоначальный договор аренды на отсутствие запрета этой процедуры. Предварительно я получил письменное согласие арендодателя на совершение указанных действий. После этого я получил реквизиты организаций, которые принимают участие в правоотношениях, данные об объекте недвижимости и приступил к оформлению. Я разделил документ на следующие части:

• вводная (здесь я указал наименование сторон и полномочных представителей, место и дату заключения соглашения);
• предмет (определил существо обязательства — обязанность передать новому арендатору права и обязанности по договору; указал реквизиты основного договора и зафиксировал согласие арендодателя; первоначальная сделка была зарегистрирована в Росреестре, поэтому я указал номер регистрационной записи и дату; подробно указал основные характеристики земельного участка);
• порядок передачи прав и обязанностей (здесь я указал, в течение какого времени передаются документы на земельный участок, подлинный экземпляр договора; порядок сообщения существенных условий);
• права и обязанности сторон (в этом разделе я указал, на кого относится обязанность по государственной регистрации);
• условия оплаты (определил порядок и стоимость переуступки права);
• ответственность сторон (указал штрафные санкции за несвоевременную оплату и передачу земельного участка);
• форс-мажор (указал действия сторон в случае обстоятельств непреодолимой силы; срок, по истечении которого принимаются дополнительные меры);
• разрешение споров (определил порядок действий в спорных ситуациях, место рассмотрения спора, срок ответа на претензию, необходимость представления дополнительных документов);
• заключительные положения (указал порядок внесения изменений в соглашение, количество экземпляров документа, перечень приложений);
• реквизиты сторон (в этом разделе я указал основные идентифицирующие данные: наименование организаций, ИНН и ОГРН, банковские реквизиты, контактные данные).

Может быть полезно: как заменить сторону в договоре

Составленный документ выглядел так:

Соглашение о переуступке права аренды земельного участка

После того как я составил документ, полномочные представители его подписали. Соглашение было заключено на срок более трех лет, поэтому после подписания его передали на регистрацию. Чтобы точно определить характеристики переуступаемого земельного участка, я указал следующие данные:

• кадастровый номер;
• адрес;
• разрешенный вид использования;
• площадь;
• категорию земель.

Читайте: как зарегистрировать сделку с недвижимостью онлайн

За основу можете взять этот шаблон:

Часто задаваемые вопросы по теме