Важно
Предельная база по страховым взносам на 2027 год вырастет до 3 311 000 рублей 
На что конкретно влияет кадастровая стоимость
Разбираем восемь ситуаций, где кадастровая стоимость участка напрямую влияет на деньги: от земельного налога и аренды до штрафов, выкупа земли и НДФЛ при продаже недвижимости.
Содержание
Кадастровая стоимость — это не просто цифра в ЕГРН. Если в первом посте мы разобрались, почему за новой кадастровой стоимостью стоит следить, то теперь — конкретно, где вы можете почувствовать её изменение.
Земельный налог
Для собственника это самый очевидный пример. Налоговая база по земельному налогу определяется исходя из кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость ↑ → потенциально выше налоговая нагрузка.
Аренда государственной и муниципальной земли
Кадастровая стоимость используется при расчёте арендной платы в предусмотренных законом случаях. Поэтому для арендатора публичной земли изменение кадастровой стоимости тоже может иметь финансовые последствия.
Перераспределение земель
Хотите увеличить свой участок за счёт прилегающей государственной или муниципальной земли? За перераспределение взимается плата, и кадастровая стоимость участвует в её расчёте.
Чем выше кадастровая стоимость — тем потенциально дороже «прирезка».
Аукционы
Если вы работаете с государственными и муниципальными землями, этот пункт особенно важен. Кадастровая стоимость может использоваться при определении начальной цены аукциона или минимальной арендной планки — в зависимости от вида торгов и конкретного основания.
При этом кадастровая стоимость ≠ конечная цена аукциона. На торгах цена может уйти значительно выше даже рыночной.
Выкуп земли
В предусмотренных законом случаях кадастровая стоимость используется при определении цены земельного участка при его предоставлении или выкупе у государства/муниципалитета.
Налог при продаже недвижимости
При продаже недвижимости физическим лицом кадастровая стоимость может иметь значение для расчёта НДФЛ, если цена продажи ниже установленного НК РФ порога.
То есть заниженная цена в договоре не всегда означает маленький налог.
Публичный сервитут
В предусмотренных законом случаях кадастровая стоимость используется при определении платы за публичный сервитут.
Некоторые земельные штрафы
Для ряда нарушений земельного законодательства размер штрафа рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости участка. Поэтому я бы не относилась к новой кадастровой стоимости как к формальности. В следующей публикации поделюсь своим мнением о происходящем.
Расскажу, как я отношусь к повышению кадастровой стоимости и налоговой нагрузки как юрист, землевладелец и предприниматель. И поговорим о том, где здесь начинается культура владения землёй.
Когда нормально платить за свою собственность, а когда действительно стоит проверить расчёт и не соглашаться с необоснованной стоимостью.
Потому что культура владения — это не только знать свои права. Это ещё и понимать свою ответственность.
