Земельное право в 2026 году: новое в регулировании операций с недвижимостью, правоприменительная и судебная практика

1. Изменения нормативно-правового регулирования в сфере земельно-имущественных отношений в 2026 году. Новые стратегические направления развития законодательства в сфере земельно-имущественных отношений
2. Нормы ГК РФ о недвижимости
   • Федеральный закон от 26.12.2024 № 487‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
   • Новые главы Гражданского кодекса РФ об общей собственности
   • Возможность эксплуатации объектов капитального строительства, не требующих получения разрешения на строительство, после возникновения прав на них
   • Эксплуатация зданий в соответствии с видом разрешённого использования участка, обязанность купить или арендовать публичный участок
   • Ограничения для правообладателей участков, не имеющих координатного описания границ
3. Виды разрешённого использования земельных участков (ВРИ ЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ
4. Новые правила определения видов разрешённого использования земельных участков
   • Общие положения о видах разрешённого использования, порядок установления и изменения видов разрешённого использования в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2025 № 295‑ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»
   • Порядок выбора видов разрешённого использования – кто, как и при каких условиях может выбрать вид из градостроительного регламента?
   • Случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленных вида или видов разрешённого использования
   • Особенности перевода земельных участков из одной категории в земли промышленности при размещении линейных объектов
   • Изменение цели предоставления земельного участка в рамках договора аренды для целей строительства, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств
5. Обзор правил оформления размещения линейных объектов
   • Виды и признаки линейных объектов
   • Способы и последовательность размещения линейных объектов, признание линейных объектов недвижимой вещью или улучшением земельного участка
   • Влияние ремонта, капитального ремонта и реконструкции на образование линейного объекта и (или) изменение его характеристик, охранных зон
   • Случаи образования земельных участков под размещение линейного объекта, изменение категории земель и вида разрешённого использования земельного участка под планируемым и существующим линейным объектом
   • Случаи и порядок образования линейных объектов из сооружений без проведения реконструкции
6. Сервитуты и публичные сервитуты
   • Обоснования существования сервитутов
   • Соотношение публичного сервитута и сервитута
   • Случаи, порядок, основания для установления сервитутов и публичных сервитутов, сроки их действия
   • Содержание права сервитута и публичного сервитута
   • Плата за сервитут. Соотношение с убытками за установление зон с особыми условиями использования
   • Соглашение о порядке осуществления публичного сервитута
   • «Линейная амнистия» как разновидность публичного сервитута
7. Права на земельные участки: актуальные вопросы, судебная практика
   • Виды прав на земельные участки (право собственности, право бессрочного пользования, сервитут и пр.)
   • Отчуждение земельных участков: общий порядок, условия. Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий, строений и сооружений
   • Ограниченные в обороте и запрещённые к обороту земельные участки
   • Выкуп земельного участка из публичной собственности (цена выкупа, регулируемые цены в пользовании публичными землями)
   • Обмен земельного участка, находящегося в публичной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности: условия, ограничения, порядок заключения договора
8. Межевание земельных участков (спорные ситуации). Разрешение межевых споров в суде
   • Процедура межевания земельного участка: на что обратить внимание при проведении работ? Риски приобретения земельного участка с неустановленными границами. Типичные ошибки, которые могут привести к аннулированию результатов межевания
   • Межевые споры (пересечение, наложение границ земельных участков). Согласование границ земельных участков в досудебном порядке (что делать, чтобы не оказаться в суде в качестве ответчика?)
   • Разрешение межевого спора в суде: определение предмета иска (об установлении границ, о признании недействительным результатов межевания, о признании незаконным выдела земельного участка и пр.); формирование доказательственной базы; обстоятельства, подлежащие доказыванию; встречные исковые требования ответчика
9. Предоставление земельных участков, в т.ч. для строительства: правила, сложные случаи, судебная практика
   • Структура публичной собственности на землю; алгоритм определения публичного собственника; распоряжение земельными участками с неразграниченной государственной собственностью
   • Система приобретения прав на публичные земли: виды планируемой деятельности и правовой инструментарий
   • Предварительное согласование предоставления земельного участка для строительства
   • Влияние состава и полноты градостроительной документации на порядок предоставления земельных участков, на получение разрешений на строительство и на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
   • Торги по предоставлению земельных участков, в т.ч. для строительства: новое в порядке и условиях проведения. В каких случаях юридические лица могут получить земельные участки без торгов?
   • Правила предоставления земельных участков под объектами незавершённого строительства
   • Основания для отказа в предоставлении земельных участков из публичных земель
10. Аренда земельных участков из публичных земель (в т.ч. для строительства)
    • Порядок предоставления земельного участка в аренду без торгов
    • Особенности проведения аукциона по продаже земельных участков или на право заключения договора аренды земельного участка. Основания для отказа в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
    • Сложные ситуации при приобретении на торгах прав на аренду земельного участка
    • Договор аренды земельного участка из публичных земель: существенные условия, особенности. Режим использования арендованных публичных земель
    • Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом
    • Срок аренды (минимальный и максимальный), заключение договора аренды на новый срок
    • Новые правила расчёта арендной платы за участки, находящиеся в публичной собственности
    • Отчуждение объекта незавершённого строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка
    • Субаренда земельного участка (сложные случаи). Переуступка права аренды земельного участка третьему лицу
11. Государственная регистрация недвижимости по-новому (сложные вопросы и способы их решения)
    • Новое в государственной регистрации недвижимости: на что обратить внимание? Основные причины отказа в оформлении прав на недвижимость, в т.ч. на земельный участок
    • Какие типичные ошибки, допущенные при составлении межевого плана, приводят к приостановлению кадастрового учёта?
    • Особенности государственной регистрации: единого недвижимого комплекса; вновь созданного объекта недвижимости; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитута и пр.
    • Порядок государственной регистрации: при изменении характеристик объекта недвижимости; при переходе прав собственности на объект; при прекращении существования или создании нового объекта недвижимости
    • Сложные случаи государственной регистрации земельных участков. Государственная регистрация прав на земельный участок в силу приобретательной давности: практические проблемы правоприменения
    • Советы по оформлению объектов недвижимости (ситуации из практики)
    • Как правильно оформить документы на регистрацию прав, чтобы не получить отказ?
    • Как действовать, если отказ в регистрации уже получен: досудебный и судебный порядок, позиция ВС РФ
12. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости: актуальная практика
13. Оспаривание кадастровой стоимости: рекомендации правообладателям земельных участков и иных объектов недвижимости
14. Источники информации для установления режима земель и действий с недвижимостью
    • Актуализация информации; выделение основных источников; выявление сведений, не содержащихся в реестрах и градостроительной документации; задвоение и перепроверка сведений
15. Самовольные постройки
    • Признаки самовольных построек; полномочия различных органов в выявлении и сносе самовольных построек; несносимые самовольные постройки; оформление самовольных построек и когда это юридически невозможно; строительно-технические экспертизы в делах о самовольных постройках; Постановление Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44 и сложившаяся судебная практика о самовольных постройках
16. Спорные вопросы применения норм законодательства о земле в постановлениях и определениях ВС РФ
17. Процессуальные аспекты оспаривания решений, действий (бездействия) органов государственной и местной власти в сфере землеустройства и градостроительства
18. Споры в связи с нецелевым использованием земельных участков
    • Ответственность (административная и договорная) за нецелевое использование земельных участков
    • Способы и перспективы обжалования судебных решений, распределение бремени доказывания
19. Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы
    • Рекомендации по досудебному порядку разрешения земельных споров
    • Процессуальные возможности мирового урегулирования споров с органами власти
    • Тенденции альтернативного разрешения земельных споров, включая медиацию
20. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Лекторы

• Бочаров Михаил Владимирович, эксперт в области недвижимости, с 2004 до 2019 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России, с 2018 по 2022 – заместитель директора департамента Аппарата Правительства РФ по аграрным вопросам, экологии и земельным отношениям, с 2022 – заместитель начальника департамента корпоративного имущества ОАО «РЖД»,
• Бузанова Юлия Владимировна, управляющий партнёр Buzanova & Partners,
• Корякин Василий Иванович, начальник Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Росреестра,
• Мазуров Алексей Валерьевич, к.ю.н., эксперт по земельному и смежному законодательству, научный консультант Адвокатского бюро «Казаков и партнёры»,
• Попов Максим Валерьевич, к.ю.н., советник Практики недвижимости и строительства юридической фирмы ALUMNI Partners,
• Чуркин Владимир Эрнстович, к.ю.н., доцент, управляющий партнёр Консалтинговой группы «Земля и Недвижимость», практик с многолетним опытом работы в области земельного, градостроительного, гражданского законодательства.

Стоимость участия

Для юридических и физических лиц:

• Очное участие в Москве — 40 600,00 ₽
• Трансляция — 24 900,00 ₽

Регламент проведения

Начало регистрации: 09:00 (по московскому времени)

Время работы: начало в 09:30, окончание — около 17:00 (по московскому времени)

Предусмотрены 15-минутные кофе-паузы и часовой перерыв на обед

По окончании обучения выдается:

• удостоверение установленного образца.