Переуступка прав на квартиру родственнику

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Дольщик может передать права на строящуюся квартиру родственнику.
2. Передача может быть бесплатной (чаще всего) или за деньги.
3. Безвозмездная цессия считается дарением, так как иначе подарить строящееся жилье нельзя.
4. Для передачи прав нужно уведомить застройщика и получить его согласие, если предусмотрено договором.
5. Оформление проходит через заключение договора и его регистрацию в Росреестре.

Кто и когда оформляет переуступка права на квартиру родственнику

Переуступку родственнику оформляет дольщик, который хочет передать принадлежащее ему требования на строящуюся квартиру другому человеку. Когда переуступаются права родным, то возможны два варианта цессии:

1. Безвозмездная, когда за строящееся жилье деньги не уплачиваются. Чаще всего имеет место между близкими родственниками – родителями и взрослыми детьми, бабушками-дедушками и внуками. Но безвозмездная цессия допускается и между людьми, не состоящими друг с другом в родственных отношениях.
2. Возмездная, когда переуступаются права хоть и тем, с кем дольщик состоит в родстве, но за плату.

Готовитесь к цессии? Используйте эти инструкции:

• как переуступить квартиру с ипотекой;
• как составить договор переуступки права аренды земельного участка;
• как продать по переуступке квартиру без ипотеки и других обременений.

Порядок переуступки права на квартиру родственнику

Строящаяся квартира по ДДУ переуступается лицу, с которым дольщик состоит в родственных отношениях, в целом, в том же порядке, что и другим лицам, не связанным между собой родственными узами. Порядок следующий:

1. Переуступить требование допускается после полной оплаты стоимости ДДУ либо с переводом долга по неоплаченной части.
2. Цессия оформляется после регистрации договора долевого участия в строительстве, но до момента, когда жилое помещение сдано застройщиком долевику по акту. После сдачи жилья, оформляется купля-продажа или дарение.
3. О том, что строящееся жилое помещение переуступается, как безвозмездно, так и за плату требуется уведомить застройщика. В ряде случаев ДДУ предусматривает обязанность дольщика получить согласие на цессию от застройщика. В этом случае такое согласие требуется получить до заключения сделки. Необходимость получать согласие распространяется и на случаи, когда права переуступаются родным безвозмездно.
4. При заключении ДДУ дольщиком, который состоял в браке, на цессию потребуется получить согласие супруга.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Также читайте:

• как составить договор цессии (правила и образец с приложениями);
• как составить уведомление об уступке права требования долга.

Оформление переуступки права на квартиру родственнику

Оформление цессии производится путем составления письменного договора. Когда переуступается строящееся жилье человек, с кем дольщик состоит в родстве, без оплаты, необходимо отдельно указать, что сделка носит безвозмездный характер.

После подписания договора, которым долевиком переуступается недостроенное жилье по ДДУ, родственнику, его необходимо направить в органы Росреестра для прохождения государственной регистрации.

Подробнее: регистрация переуступки ДДУ в Росреестре

Часто задаваемые вопросы по переуступке прав на квартиру родственнику