Рейтинг@Mail.ru
Новости:

Переуступка квартиры в ипотеку

Размер шрифта:

Покупка квартиры — дорогостоящее приобретение, которое единовременно по карману немногим. В связи с этим люди ищут возможные условия, которые помогут им приобрести жилье дешевле. Одним из таких вариантов является приобретение по переуступке права по договору долевого участия (ДДУ). Разберем, возможна ли переуступка по ДДУ по ипотеке и как ее оформить.

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

  1. Можно купить будущую квартиру в новостройке по договору долевого участия, часто это дешевле.
  2. Если квартиру еще не построили, ее можно продать другому человеку, заключив договор цессии.
  3. При продаже недостроенного жилья передается право на получение квартиры после сдачи дома.
  4. Если на цессию нет нужной суммы, можно взять ипотеку в банке, аккредитованном застройщиком.
  5. Для ипотеки потребуется больше документов и участие банка, зато он поможет все оформить и зарегистрировать сделку в Росреестре.

Возможна ли переуступка в ипотеку

Квартиры на стадии строительства, которые еще не существуют физически, на порядок дешевле уже сданных в эксплуатацию. В связи с этим широкое распространение получили договоры долевого участия в строительстве (ДДУ) на приобретение будущего жилья в новостройках. В последние годы законодательство защитило таких участников ДДУ от возможного банкротства застройщиков, что привело к увеличению числа ДДУ.

Используйте: как продать по переуступке квартиру без ипотеки

Жилье в новостройках по ДДУ приобретают как физические лица, так и организации. У физических лиц с течением времени могут измениться жизненные обстоятельства, в силу которых они пожелают реализовать недостроенную квартиру. А юридические лица изначально заключают договоры долевого участия с целью дальнейшей перепродажи жилья в новостройках физическим лицам.

Реализация недостроенного на момент сделки жилого помещения производится путем заключения переуступки права, или цессии (ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004). Т. е. передается не право собственности на объект недвижимости, который физически не существует, а право требовать от застройщика его передачи после ввода в эксплуатацию.

ВАЖНО!
В условиях, когда жилое помещение по ДДУ достроено и сдано в эксплуатацию, заключается не договор цессии, а купли-продажи.

Не всегда у физического лица, которое желает заключить договор цессии, есть необходимая для уплаты сумма. В таком случае возможным вариантом является использование кредитных средств по ипотеке. Никаких запретов цессии на таких условиях Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 не содержит.

Для информации: что такое уступка права требования

Порядок переуступки квартиры в ипотеку

Порядок цессии жилья в новостройке на условиях привлечения ипотечного кредита следующий:

  1. Договоритесь о сумме, за которую переуступаются права по ДДУ. Возможны разные варианты: эта сумма равняется первоначально уплаченной цедентом застройщику либо она выше.
  2. Если вы приобретаете права по переуступке ДДУ, то проверьте, все ли платежи внес цедент, чтобы исключить возможные риски погашения за него задолженностей перед застройщиком. Для этого попросите у него представить платежные документы о внесении таких платежей.
  3. Проверьте, обязательно ли согласие застройщика при цессии — это условие указывается в договоре. Иногда такое условие включают в ДДУ с физическими лицами. При его наличии запросите согласие застройщика на переуступку прав.
  4. Выберите банк, в котором планируете оформить ипотеку. Обратиться за ипотекой допускается не в любой банк, а из числа тех, которые аккредитованы застройщиком.

Как оформить переуступку квартиры в ипотеку

Оформление цессии квартиры в новостройке в ипотеку производится банками, как и любого другого жилья, но с учетом ряда особенностей:

  1. Обратиться за ипотечным кредитом допускается в банк из числа аккредитованных застройщиком.
  2. Потребуется представить в банк расширенный пакет документов. Кроме документов, подтверждающих платежеспособность заемщика, необходимо представить первоначальный ДДУ, который прошел регистрацию в Росреестре; действующее разрешение на строительство; согласие застройщика на переуступку, если требуется по условиям ДДУ; платежные документы о передаче денег от цедента застройщику.
  3. При одобрении банком заявки на получение ипотеки, потребуется внести первоначальный взнос. В зависимости от программ различных банков он составляет 10–15 % стоимости квартиры в новостройке.
  4. После оформления договора переуступки прав с ипотекой его необходимо зарегистрировать в Росреестре. После регистрации покупателю вручат выписку из ЕГРН, где имеется отметка об обременении ипотекой. Передать договор на госрегистрацию в Росреестре по желанию сторон сделки может банк.
Может пригодиться: как зарегистрировать переуступку по ДДУ в Росреестре

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

При выборе квартиры в новостройке, которую вы желаете приобрести по переуступке, немаловажное значение имеет, кто выступает возможным цедентом — физическое или юридическое лицо. Так, при заключении сделки с юридическим лицом, банки предлагают ипотечные кредиты на условиях программ господдержки, где действуют пониженные ставки.

ВАЖНО!
При консультации клиентов, которые желают заключить договор переуступки прав с привлечением ипотеки, часто интересует вопрос возможного использования для оплаты материнского капитала. Оплата материнским капиталом при цессии по ДДУ возможна, если на такую форму оплаты согласен цедент.
Подробнее: как использовать маткапитал при оформлении ипотеки

Часто задаваемые вопросы по переуступке прав на квартиру с использованием ипотеки

Алешина Ольга Адвокат

Закончила Владимирский государственный университет в 2005 году. С 2011 года по настоящее время являюсь адвокатом.

Комментарии
  • 2024-09-23 09:55:15
    По льготным ипотечным программам можно было купить квартиру по договору уступки по ДДУ. Причем по семейной и IT-ипотеке такой договор можно было заключить не только с юридическим лицом, но и индивидуальным предпринимателем и физлицом. Но с этого года банки постепенно сворачивают такую возможность. Эксперты считают, что это может привести к падению цен на квартиры в новостройках.
Что-то непонятно? Спрашивайте!
Вам может быть интересно:
Рубрикатор
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Кадровику
  • Физическому лицу
    • Формы и отчеты
    • Налоги и взносы
    • Учет и платежи
    • Расчеты с работниками
    • Документы
    • Суд
    • Корпоративное право
    • Кадровые документы
    • Трудовые отношения
    • Отчеты и контроль
    • Общие вопросы
    • Охрана труда
    • ИП и самозанятость
    • Работа. Служба
    • Здоровье
    • Семья
    • Имущество. Жилье
    • Документы
    • Льготы. Пенсии
Ошибка на сайте