Регистрация переуступки ДДУ в Росреестре

Размер шрифта:

Альтернативой дорогостоящей покупки готового жилья является его приобретение на стадии строительства путем заключения договора долевого участия (ДДУ). Но есть и еще один вариант — оформление переуступки права требования. Разберем, как заключается такой договор и как провести его регистрацию в Росреестре.

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

  1. Уступка прав по договору долевого участия (ДДУ) возможна до передачи квартиры застройщиком.
  2. Для переуступки нужен договор цессии и согласия застройщика и банка, если применимо.
  3. Переуступка регистрируется в Росреестре, где проверяют все документы.
  4. Регистрация занимает около 10 дней, и важно знать, что за нее платится госпошлина.
  5. Согласие супругов нужно, если стороны сделки состоят в браке.

Общий порядок оформления переуступки по ДДУ

Необходимость переуступить право требования возникает, когда дольщик, заключивший ДДУ, в последующем утрачивает интерес к получению строящегося жилья. Или юридические лица изначально заключают договоры с целью их последующей переуступки. К примеру, застройщики, подрядчики. Уступка права требования по долевому участию в строительстве оформляется путем заключения договора цессии. В соответствии с ним первоначальный участник долевого строительства передает (за плату или безвозмездно) права требования к застройщику передать квартиру после завершения строительства.

ВАЖНО!
Оформить уступку по закону разрешено с момента государственной регистрации в Росреестре первоначального ДДУ до момента сдачи застройщиком квартиры в эксплуатацию — подписания акта передачи или иного передаточного документа (ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004). После того как объект достроен и сдан в эксплуатацию, его продажа оформляется не по переуступке, а по договору купли-продажи.
Ко мне обратился за помощью клиент, который заключил ДДУ, но по истечении времени ему достался в наследство дом, и строящаяся квартира оказалась не нужна. Он захотел оформить переуступку права требования, но все платежи по долевому участию в строительстве им до конца не выплачены, а денег на оплату нет. Клиент интересовался, допускается ли в таком случае оформление цессии. Да, уступить права требования по цессии возможно. Переуступить требование допускается после полной оплаты стоимости ДДУ либо с переводом долга по неоплаченной части. Но на перевод долга требуется получить согласие застройщика, которое предоставляется в Росреестр. Моему клиенту необходимо найти покупателя, который согласится на уступку требования с оплатой оставшейся части долга, и получить согласие на перевод долга от застройщика.

В некоторые договора долевого участия в строительстве включается условие о том, что на переуступку права требования надо получить согласие застройщика. В таком случае необходимо перед оформлением уступки в письменном виде запросить у застройщика такое согласие. Если ДДУ оформлялось с привлечением кредитных средств, то нужно запросить и согласие банка, выдавшего кредит.

ВАЖНО!
При совершении сделки уступки лицами, которые состоят в браке, на цессию потребуется получить согласие супруга.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Договор цессии заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Переуступка вступает в силу с момента такой госрегистрации.

Может пригодиться: как составить договор цессии

Документы для регистрации переуступки в Росреестре

Для госрегистрации уступки права требования необходимо представить в Росреестр комплект документов. Потребуются следующие документы:

  1. Договор долевого участия в строительстве.
  2. Договор цессии.
  3. Документ, которым подтверждается, что дольщик оплатил всю сумму по ДДУ, либо документ о переводе долга на нового дольщика и согласие на перевод долга от застройщика.
  4. Разрешение на уступку требования, если получение такого согласия предусмотрено по условиям ДДУ.
  5. Разрешение на сделку от банка, если при заключении ДДУ привлекались кредитные средства.
  6. Согласие супруга каждой из сторон сделки (если они состоят в браке), заверенное нотариусом.
  7. Паспорта сторон сделки.
ВАЖНО!
За регистрацию Росреестром цессии потребуется уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Квитанцию, подтверждающая уплату госпошлины, не требуется обязательно прикладывать к комплекту подаваемых на регистрацию документов.
Подробнее: как оплатить госпошлину

Порядок регистрации переуступки в Росреестре

Стороны сделки обращаются в Росреестр напрямую или через МФЦ и подают на регистрацию установленный комплект документов. Сотрудник на приеме их проверяет и, если все необходимые документы представлены, выдает сторонам расписку о принятии денег с указанием срока, когда пройдет регистрация и необходимо явиться за получением документов с проставленной Росреестром отметкой.

Срок регистрации составляет в среднем 10 дней. После его истечения сторонам сделки выдадут договор цессии с проставленной на нем отметкой о прохождении государственной регистрации.

Читайте также: как зарегистрировать сделку в Росреестре онлайн

Часто задаваемые вопросы по регистрации договора переуступки прав требования по ДДУ в Росреестре

Алешина Ольга Адвокат

Закончила Владимирский государственный университет в 2005 году. С 2011 года по настоящее время являюсь адвокатом.