Важно
Выпустили новые указания по заполнению формы № П-4 
Альтернативой дорогостоящей покупки готового жилья является его приобретение на стадии строительства путем заключения договора долевого участия (ДДУ). Но есть и еще один вариант — оформление переуступки права требования. Разберем, как заключается такой договор и как провести его регистрацию в Росреестре.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Уступка прав по договору долевого участия (ДДУ) возможна до передачи квартиры застройщиком.
- Для переуступки нужен договор цессии и согласия застройщика и банка, если применимо.
- Переуступка регистрируется в Росреестре, где проверяют все документы.
- Регистрация занимает около 10 дней, и важно знать, что за нее платится госпошлина.
- Согласие супругов нужно, если стороны сделки состоят в браке.
Общий порядок оформления переуступки по ДДУ
Необходимость переуступить право требования возникает, когда дольщик, заключивший ДДУ, в последующем утрачивает интерес к получению строящегося жилья. Или юридические лица изначально заключают договоры с целью их последующей переуступки. К примеру, застройщики, подрядчики. Уступка права требования по долевому участию в строительстве оформляется путем заключения договора цессии. В соответствии с ним первоначальный участник долевого строительства передает (за плату или безвозмездно) права требования к застройщику передать квартиру после завершения строительства.
Ко мне обратился за помощью клиент, который заключил ДДУ, но по истечении времени ему достался в наследство дом, и строящаяся квартира оказалась не нужна. Он захотел оформить переуступку права требования, но все платежи по долевому участию в строительстве им до конца не выплачены, а денег на оплату нет. Клиент интересовался, допускается ли в таком случае оформление цессии. Да, уступить права требования по цессии возможно. Переуступить требование допускается после полной оплаты стоимости ДДУ либо с переводом долга по неоплаченной части. Но на перевод долга требуется получить согласие застройщика, которое предоставляется в Росреестр. Моему клиенту необходимо найти покупателя, который согласится на уступку требования с оплатой оставшейся части долга, и получить согласие на перевод долга от застройщика.
В некоторые договора долевого участия в строительстве включается условие о том, что на переуступку права требования надо получить согласие застройщика. В таком случае необходимо перед оформлением уступки в письменном виде запросить у застройщика такое согласие. Если ДДУ оформлялось с привлечением кредитных средств, то нужно запросить и согласие банка, выдавшего кредит.
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Договор цессии заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Переуступка вступает в силу с момента такой госрегистрации.
Может пригодиться: как составить договор цессии
Документы для регистрации переуступки в Росреестре
Для госрегистрации уступки права требования необходимо представить в Росреестр комплект документов. Потребуются следующие документы:
- Договор долевого участия в строительстве.
- Договор цессии.
- Документ, которым подтверждается, что дольщик оплатил всю сумму по ДДУ, либо документ о переводе долга на нового дольщика и согласие на перевод долга от застройщика.
- Разрешение на уступку требования, если получение такого согласия предусмотрено по условиям ДДУ.
- Разрешение на сделку от банка, если при заключении ДДУ привлекались кредитные средства.
- Согласие супруга каждой из сторон сделки (если они состоят в браке), заверенное нотариусом.
- Паспорта сторон сделки.
Подробнее: как оплатить госпошлину
Порядок регистрации переуступки в Росреестре
Стороны сделки обращаются в Росреестр напрямую или через МФЦ и подают на регистрацию установленный комплект документов. Сотрудник на приеме их проверяет и, если все необходимые документы представлены, выдает сторонам расписку о принятии денег с указанием срока, когда пройдет регистрация и необходимо явиться за получением документов с проставленной Росреестром отметкой.
Срок регистрации составляет в среднем 10 дней. После его истечения сторонам сделки выдадут договор цессии с проставленной на нем отметкой о прохождении государственной регистрации.
Читайте также: как зарегистрировать сделку в Росреестре онлайн
Часто задаваемые вопросы по регистрации договора переуступки прав требования по ДДУ в Росреестре
-
В каком порядке оформляется переуступка требования по ДДУ?
Заключается договор цессии. На его совершение необходимо получить согласие застройщика, если это предусмотрено условиями ДДУ, и банка, если он оформлялся с привлечением кредитных средств. Договор в обязательном порядке сдается на регистрацию в Росреестр.
-
Какие документы требуются для регистрации в Росреестре?
Договор ДДУ и цессии, согласие застройщика, банка, супругов сторон сделки, документ об оплате по ДДУ или о переводе долга.
-
В каком порядке проходит регистрация в Росреестре?
Документы сдаются в Росреестр напрямую или через МФЦ, уплачивается госпошлина, и по истечении установленного срока (обычно 10 дней) сторонам выдают договор цессии с отметкой о его госрегистрации.
