Недвижимость

Покупая участок, мы смотрим на его размеры и локацию, и зачастую не обращаем внимания на вид его разрешенного использования (ВРИ). Хотя именно от этого показателя зависит, разрешат ли собственнику построить на участке дом, возвести завод или производственное помещение для бизнеса. Разберемся, какие бывают виды разрешенного использования, чем они отличаются друг от друга, на что влияет эта классификация, а также узнаем, где посмотреть ВРИ и можно ли его изменить.

Автомойка многим кажется прибыльным делом, которое несложно открыть. Мой приятель как-то подобрал участок и попросил помочь с оформлением покупки. Проверив документы, я поняла, что автомойку на этой земле разместить нельзя. Для неё нужны участки определённых категорий и с подходящим видом разрешённого использования. Разбираемся, какая земля подойдёт, как проверить ВРИ и что делать, если он не устраивает.

Ипотечный договор можно оспорить, если есть законные основания: спорный предмет залога, нарушение прав супруга или давление со стороны банка. Оспорить сделку в суде — реально, но для этого нужно чётко понимать, на какую норму опираться. Чаще всего ипотеку признают недействительной, когда заложили имущество, которое по закону не может быть предметом залога, либо когда не получили нотариального согласия второго супруга. Разберём, в каких случаях суд удовлетворяет такие иски и что делать заемщику, чтобы оспорить ипотеку без потери времени и денег.

С 1 марта 2026 года правообладатели земельных участков могут выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований. Чтобы внести новый ВРИ в ЕГРН и законно использовать участок по изменившемуся назначению, необходимо подать специальную декларацию. Расскажу, как заполнить такую декларацию, какие документы к ней приложить и в какие сроки подавать.

Радость от выгодной сделки с землей часто омрачается вопросом: а надо ли платить подоходный налог и не пришлют ли потом штраф? Одни продавцы по незнанию отдают государству лишнее, другие — занижают цену в договоре и рискуют получить доначисление с кадастровой стоимости. Разбираемся с НДФЛ при продаже земельного участка: кому и по какой ставке надо платить, как отчитаться, когда отправить платеж, и есть ли льготы по подоходному налогу.

На практике закупки недвижимости по 44‑ФЗ нередко вызывают вопросы: какие требования к участникам законны, как обосновать НМЦК, что указать в описании объекта? Подготовила для вас разбор правил и нюансов закупок недвижимости с опорой на разъяснения антимонопольной службы и судебную практику. 

Что только ни устраивают животные в доме. Их активность оставляет последствия для обстановки. Не все хозяева жилья готовы его сдать тем, у кого есть питомец, а часто и не один. Расскажу, какие условия про животных можно прописать в договоре найма: полный запрет, штрафы, повышенную оплату, возмещение ущерба. И что будет, если жилец заведёт питомца уже после подписания договора.

Даже собственник не может использовать участок как угодно: вид разрешенного использования жестко ограничивает варианты. Рассказываю, что считается нецелевым использованием, какие за это штрафы грозят и когда дело может дойти до изъятия земли.

При заключении сделки купли-продажи стороны могут потребовать гарантий, что обязательства будут исполнены. Одной из таких гарантий является обеспечительный платеж. Он помогает покупателю и продавцу зафиксировать серьезность намерений и защититься от срыва сделки. Разберем, чем он отличается от аванса и задатка и как безопасно прописать его в договоре купли-продажи недвижимости.

Государство может забрать квартиру или дом, если участок нужен для дороги, линии метро или комплексной застройки. Разберу, в каких случаях допустимо изъятие жилья, кто принимает решение, какую компенсацию вы вправе требовать и как оспорить несправедливое изъятие.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Осуществляют ее органы Росреестра. Иногда заявитель получает отказ в регистрации перехода права собственности. Разберем, в каких случаях Росреестр вправе отказать в регистрации и что делать.