Сосед-собственник не содержит жилое помещение: план действий

Навигация

Пределы права собственности на жилье

Собственник жилья (дома, квартиры и др.) владеет, пользуется и распоряжается им. Но это не означает вседозволенность.

Есть границы, в которых хозяин жилья обязан (ПП ВС РФ № 14 от 02.07.2009):

• использовать его по прямому назначению (для проживания людей). Например, запрещено создавать гостиницы, промпроизводства (ст. 17 ЖК РФ);
• содержать в надлежащем состоянии;
• не допускать бесхозяйственного обращения;
• не нарушать права/интересы соседей;
• следовать правилам пользования жильем (приказ № 292/пр от 14.05.2021) и содержания общего имущества в МКД (ПП РФ № 491 от 13.08.2006).

Однажды ко мне обратилась знакомая с проблемой. Проживает она в трехэтажном многоквартирном доме. Ее сосед-собственник, увлеченный алкоголем, не заботится о своем жилье. Оно находится в неухоженном, антисанитарном состоянии. Внутриквартирное оборудование не ремонтирует/не меняет на новое. Квартира располагается на верхнем этаже, на потолке есть следы разрушения. Был случай с возгоранием от сигареты (своевременно потушили без масштабных последствий). Из-за неисправного смесителя произошло залитие квартиры снизу. Жильцы опасаются неосмотрительного обращения с газом. Нерадивый собственник по нескольку месяцев в доме не живет, в квартиру никого не пускает.

Что делать, если собственник не содержит жилое помещение

Игнорировать безразличное отношение владельца помещения к его состоянию нельзя. Меры вижу такие:

1. Обратиться в местную администрацию с просьбой осуществить действия (287.7 ГК РФ):
   • комиссионно произвести визуальный осмотр жилого помещения, оформить фотоматериал и акт осмотра жилого помещения (обеспечить допуск в помещение поможет полиция);
   • письменно предупредить хозяина квартиры о необходимости устранить нарушения, установить ему разумный срок (в т.ч. для ремонта, иных мероприятий);
   • обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов объекта недвижимости безответственного владельца, если он не произведет своевременно ремонт, другие действия.
2. Обратиться в суд с иском к администрации о признании ее бездействия незаконным, если она не предпримет вышеуказанные меры. Судебная практика есть (Кассационное определение № 88а-38103/2023 от 18.12.2023).

Дополнительной мерой станет обращение в прокуратуру и (или) жилнадзор с жалобой на действия собственника.

Ответственность собственника жилого помещения

Собственник несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ).

За ненадлежащее отношение к имуществу собственнику грозит не только гражданско-правовая ответственность в виде лишения права собственности путем продажи его с торгов, но и иная.

Так, за порчу жилья, оборудования в нем, использование его не по назначению грозит административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ). Физическому лицу будут предупреждение или штраф от 1000 до 1500 руб.

Наша колонка о перипетиях в сфере ЖКХ от автора ppt.ru Жанны Князевой:

• Отопительный период: что делать, если в квартире холодно
• Отбор проб сточных вод: у кого отбирают и для чего
• Все статьи колонки "ЖКХ. Никуда нам не деться от этого – авторская колонка Жанны Князевой"