Важно
Обновлена форма декларации по налогу на прибыль организаций 
Жилье — это не только объект недвижимости, судьбу которого определяет хозяин. Это и расходы на его содержание, и обязанность уважать соседей, и риск лишиться жилья за ненадлежащее к нему отношение. Расскажу, что грозит нерадивому собственнику.
Навигация
Пределы права собственности на жилье
Собственник жилья (дома, квартиры и др.) владеет, пользуется и распоряжается им. Но это не означает вседозволенность.
Есть границы, в которых хозяин жилья обязан (ПП ВС РФ № 14 от 02.07.2009):
- использовать его по прямому назначению (для проживания людей). Например, запрещено создавать гостиницы, промпроизводства (ст. 17 ЖК РФ);
- содержать в надлежащем состоянии;
- не допускать бесхозяйственного обращения;
- не нарушать права/интересы соседей;
- следовать правилам пользования жильем (приказ № 292/пр от 14.05.2021) и содержания общего имущества в МКД (ПП РФ № 491 от 13.08.2006).
Однажды ко мне обратилась знакомая с проблемой. Проживает она в трехэтажном многоквартирном доме. Ее сосед-собственник, увлеченный алкоголем, не заботится о своем жилье. Оно находится в неухоженном, антисанитарном состоянии. Внутриквартирное оборудование не ремонтирует/не меняет на новое. Квартира располагается на верхнем этаже, на потолке есть следы разрушения. Был случай с возгоранием от сигареты (своевременно потушили без масштабных последствий). Из-за неисправного смесителя произошло залитие квартиры снизу. Жильцы опасаются неосмотрительного обращения с газом. Нерадивый собственник по нескольку месяцев в доме не живет, в квартиру никого не пускает.
Что делать, если собственник не содержит жилое помещение
Игнорировать безразличное отношение владельца помещения к его состоянию нельзя. Меры вижу такие:
- Обратиться в местную администрацию с просьбой осуществить действия (287.7 ГК РФ):
- комиссионно произвести визуальный осмотр жилого помещения, оформить фотоматериал и акт осмотра жилого помещения (обеспечить допуск в помещение поможет полиция);
- письменно предупредить хозяина квартиры о необходимости устранить нарушения, установить ему разумный срок (в т.ч. для ремонта, иных мероприятий);
- обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов объекта недвижимости безответственного владельца, если он не произведет своевременно ремонт, другие действия.
- Обратиться в суд с иском к администрации о признании ее бездействия незаконным, если она не предпримет вышеуказанные меры. Судебная практика есть (Кассационное определение № 88а-38103/2023 от 18.12.2023).
Дополнительной мерой станет обращение в прокуратуру и (или) жилнадзор с жалобой на действия собственника.
Ответственность собственника жилого помещения
Собственник несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ).
За ненадлежащее отношение к имуществу собственнику грозит не только гражданско-правовая ответственность в виде лишения права собственности путем продажи его с торгов, но и иная.
Так, за порчу жилья, оборудования в нем, использование его не по назначению грозит административная ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ). Физическому лицу будут предупреждение или штраф от 1000 до 1500 руб.
Наша колонка о перипетиях в сфере ЖКХ от автора ppt.ru Жанны Князевой:
