Право собственности

Право собственности — это абсолютное право лица на вещь. Регулируется главой 13 Гражданского кодекса РФ.

В рубрике собраны материалы о том, как регистрировать, переоформлять, делить и защищать право собственности на недвижимость, земельные участки и другое имущество — от первой записи в ЕГРН до споров об изъятии и банкротстве.

Сервисы

По теме доступен калькулятор, который считает доли в общей квартире.

Калькулятор расчета доли в квартире

НДФЛ при продаже недвижимости/имущества

Регистрация права собственности и ЕГРН

Переход права собственности на недвижимость закрепляется записью в Едином государственном реестре недвижимости — без неё сделка не считается завершённой.

Регистрация и переоформление

Нежилую недвижимость регистрируют в Росреестре по тем же правилам, что жилую, но пакет документов шире.

Переход права по мировому соглашению в ЕГРН не фиксируется автоматически — заявителю нужно обратиться в Росреестр отдельно: что для этого нужно.

Переход права по брачному договору нужно регистрировать отдельно — иначе личную собственность одного из супругов легко потерять в споре.

Переоформить собственность на квартиру через Госуслуги можно без визита в Росреестр, если доступна нужная услуга.

Переоформление земельного участка через МФЦ начинается с кадастровых работ — что готовить заранее.

Если Росреестр отказал или запись нужно оспорить

Росреестр вправе отказать в регистрации по формальным причинам — от ошибок в документах до противоречий с уже внесёнными сведениями: что делать после отказа.

Регистрацию перехода права по договору купли-продажи могут приостановить — основные причины приостановки.

Если запись о праве внесена ошибочно, признание записи недействительной требует обращения в суд, а не в сам Росреестр.

Выписка из ЕГРН

Срок действия выписки из ЕГРН закон не устанавливает, но на практике её принимают как актуальную около месяца со дня выдачи — почему сложился такой срок.

Заверять у нотариуса выписку из ЕГРН нужно не во всех случаях — это зависит от того, куда документ подаётся.

Переоформление имущества между людьми

Если собственность нужно передать родственнику, наследнику или новому владельцу без продажи, порядок действий отличается от сделки купли-продажи.

Квартиру на нового собственника чаще переоформляют договором дарения или купли-продажи между близкими — какую форму сделки выбрать.

Долю в квартире родственнику чаще переоформляют через договор дарения, чем через продажу — так проще избежать споров.

После смерти собственника квартиру нужно переоформить в установленный законом срок, иначе придётся обращаться в суд — какие документы нужны наследнику.

Наследственный договор определяет порядок передачи имущества ещё при жизни собственника и может заменить завещание.

Брачный договор способен изменить порядок наследования: супруг может получить больше или меньше половины совместного имущества — как это учитывается при наследовании.

Переоформление транспорта

Автомобиль на другого человека переоформляют по стандартному договору купли-продажи или дарения — что для этого понадобится.

Переоформление машины по доверенности возможно даже если владелец находится в другом городе, но закон ставит на это ряд условий.

Совместная собственность супругов

Имущество, которое муж и жена приобретают в браке, по умолчанию считается совместным — но у этого правила есть исключения и способы его изменить.

Совместную собственность можно оформить сразу при покупке, на имя обоих супругов — как избежать споров в будущем.

Своим соглашением супруги вправе изменить режим совместной собственности на другой, более удобный вариант.

При покупке квартиры в совместную собственность вычет может получить каждый супруг отдельно, независимо от того, кто платил — как разделить вычет.

Подарить свою долю в совместном имуществе можно и второму супругу, и третьему лицу, но есть нюансы оформления.

Продажа без согласия супруга создаёт риск и для покупателя — сделку можно оспорить позже.

Отказаться от совместно нажитого имущества по заявлению одного супруга не получится — когда отказ возможен.

Выдел и раздел доли в общем имуществе

Когда у имущества несколько собственников, закон позволяет определить или выделить конкретную долю каждого — порядок зависит от вида имущества и наличия согласия между владельцами.

Определить доли без суда можно письменным соглашением между собственниками — что указать в документе.

Выдел доли в натуре возможен не для любого имущества — многое зависит от того, можно ли разделить объект физически.

• нежилое помещение
• жилой дом
• участок сельхозназначения

Выделить долю несовершеннолетнего ребёнка в совместной собственности родители обязаны не во всех случаях — когда это обязательно.

Если жильё куплено на материнский капитал, доли детям нужно выделить в срок, установленный обязательством при его получении.

Минимальный размер доли в квартире, которую можно продать отдельно, законом ограничен — от чего зависит размер.

Продажа доли и преимущественное право покупки

Когда у квартиры или комнаты несколько собственников, остальные владельцы получают преимущественное право выкупить продаваемую часть раньше посторонних покупателей.

• коммунальная квартира
• общежитие
• доля квартиры

Правила уведомления соседей и расчёта срока на выкуп одинаковы для большинства таких сделок — как считается срок.

Сдать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия соседей рискованно — сделку может оспорить любой из них.

Отказ от преимущественного права покупки оформляется письменно и ускоряет сделку, если соседи не планируют выкупать долю — как получить отказ.

Вселение, прописка и права жильцов

Право собственности не всегда совпадает с правом конкретного человека жить в помещении — особенно когда в квартире несколько владельцев или прописанных жильцов.

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд, и закон защищает некоторые категории жильцов — когда выписать нельзя.

Вселение собственника доли и его семьи может потребовать согласия остальных владельцев — многое зависит от размера доли и планировки жилья.

Вселение по решению суда проходит с участием приставов, если добровольно пустить в квартиру отказываются — как составить иск.

Прописать жильца в квартиру без письменного согласия собственника нельзя, кроме отдельных случаев, предусмотренных законом.

Если в квартире зарегистрирован или владеет долей несовершеннолетний, продажа проходит с оглядкой на его права — когда нужна опека.

Земельные участки: пользование, изъятие и приватизация построек

Собственник земли не может распоряжаться участком как угодно — вид разрешённого использования и прежний правовой режим участка ограничивают возможные действия.

Право бессрочного пользования землёй — пережиток советского времени, но его можно переоформить в собственность — как это сделать.

Прекратить право бессрочного пользования землёй можно и принудительно, и добровольно — в чём разница этих порядков.

Право бессрочного пользования по наследству переходит не автоматически — наследнику приходится отдельно подтверждать правопреемство.

С марта 2025 года изъятие неиспользуемых земельных участков идёт по ужесточённой процедуре — что проверяют и сколько реально удаётся получить с торгов.

Использование участка не по назначению, указанному в документах, оборачивается штрафом по правилам нецелевого использования, а иногда — изъятием земли.

Жилые и нежилые дачные дома отличаются не по факту проживания, а по тому, что написано в документах.

Приватизация: восстановление и оспаривание

Если документы о приватизации жилья утрачены или оформлены с нарушениями, их можно восстановить или оспорить сделку целиком.

Договор о приватизации квартиры несложно потерять: с момента массовой приватизации прошло более 30 лет — куда обращаться за дубликатом.

Если при приватизации кого-то не включили в договор или допустили нарушения, сделку можно оспорить в суде — какие сроки действуют.

Приватизация жилья по социальному найму доступна не всем нанимателям — право ограничено условиями самого найма.

Защита права при изъятии имущества и банкротстве

Государство и кредиторы могут временно или навсегда ограничить право собственности — через изъятие для государственных нужд, выемку при расследовании или банкротство.

Изъятие жилья для государственных нужд возможно, например, под дорогу или линию метро, а собственнику положена компенсация — как оспорить изъятие.

При изъятии техники в ходе следственных действий собственник вправе требовать копирование данных и возврат оборудования, а не просто ждать окончания дела.

Единственное жильё при банкротстве физического лица обычно не входит в конкурсную массу — когда есть исключения.

При банкротстве физического лица забирают не всё имущество — часть вещей и доходов защищена законом от взыскания.

Брачный договор не всегда защищает имущество супруга-банкрота от взыскания — как это работает на практике.

Договоры о передаче имущества в собственность

Право собственности может перейти не только по купле-продаже, но и по другим видам договоров — у каждого свои особенности оформления.

Договор аренды с последующим выкупом позволяет арендатору со временем стать собственником объекта — что учесть при составлении.

Оформить сделку по приобретению имущества нужно с точным описанием объекта — иначе договор можно признать незаключённым.

Доверительное управление имуществом позволяет собственнику передать управление без потери права собственности — как оформить договор.

Безвозмездная передача имущества между юрлицами возможна, но закон ограничивает такие сделки между коммерческими организациями.