Как вселиться в квартиру собственнику доли и членам его семьи

Содержание

Коротко о главном: 5 пунктов

В чем особенность вселения в квартиру в долевой собственности

Вселение дает возможность беспрепятственно пользоваться жильем по его назначению и бытовыми, коммунальными удобствами, которые в нем есть.

Когда человек заселяется в квартиру, которая находится в долевой собственности, это означает несколько моментов (ст. 244, 247 ГК РФ):

1. Квартира находится в собственности у нескольких лиц, то есть право проживания в помещении принадлежит не только вам, но и другим долевикам, членам их семей.
2. Жильцы должны определить порядок пользования комнатами и местами общего пользования (кухней, санузлом, балконом, коридором). Если договориться не получается, придется этот вопрос решать в суде.
3. Всем места может не хватить, а значит, с вселением будут проблемы.

Какой размер доли в жилье дает право на вселение

Теоретически, чем больше размер доли, тем выше шанс поселиться в помещении. Но на практике все сложнее.

Размер доли не является определяющим для получения права занять часть квартиры. Важно учитывать следующее:

• площадь и количество жилых комнат. В малогабаритных помещениях не получится выделить изолированную территорию, которая будет соответствовать доле сособственника. Когда долевиков много, даже многокомнатная квартира не сможет вместить всех;
• порядок пользования. Если сособственники не определили между собой правила пользования квартирой, это усложнит вселение. За решением вопроса придется идти в суд;
• нарушение интересов. Например, не получится заехать в жилье, если тем самым будут нарушены интересы уже в ней проживающих граждан. И суд здесь не поможет (Определение ВС РФ № 18-КГ18–186 от 13.11.2018). Допустим, чужой человек, намерен занять часть площади квартиры, в которой давно живет семья с малолетними детьми. Их быт и порядок пользования сложился. А значит, появление третьей стороны нарушит их интересы;
• нуждаемость. Принудительно, через суд, решая вопрос вселения, учтите нуждаемость долевика в жилье. Нет ли намерения у истца причинить вред сособственникам и злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ)?

Как собственнику доли реализовать свое право на вселение

Если вселение проходит мирно по обоюдной договоренности, нет споров, кто какую комнату займет, тут все просто. Заселяйся и живи. Если не уверены, что все пройдет гладко, я рекомендую обсудить со всеми владельцами соглашение о порядке проживания. Его подготовьте письменно и разошлите заинтересованным лицам.

Пример соглашения об определении порядка пользования жилым помещением

При наличии разногласий, недопуска, препятствий со стороны совладельцев, рекомендую зафиксировать подобные моменты. Например, составить акт недопуска при участии соседей, распечатать переписку из мессенджера. С этими документами — доказательствами — собственник доли обращается в суд.

Пример акта о недопуске в жилое помещение

Иск готовят по правилам, которые прописаны в ст. 131, 132 ГПК РФ. В просительной части заявления указывают требования, например, вселить истца в квартиру, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании помещением, определить порядок пользования квартирой.

Документ подают в суд общей юрисдикции (районный, городской) по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ). Делают это через канцелярию суда, путем направления заказного письма почтой России или через электронный сервис ГАС «Правосудие».

Срок рассмотрения дела — от двух до трех месяцев. В ходе процесса поддержите заявленные требования, дайте пояснения. Решением суд удовлетворит требования или откажет. Решение можно обжаловать в апелляционную, кассационную инстанцию. Если требования истца удовлетворены и решение вступило в законную силу, суд на основании заявления выдаст исполнительный лист для принудительного исполнения судебного акта. Его следует предъявить в ФССП по месту нахождения квартиры.

Как собственнику доли вселить в квартиру свою семью

Долевик вселяется в жилье в связи с наличием у него права пользования имуществом (ст. 209 ГК РФ). Но вопрос о вселении на свою часть супруга, детей, родителей он самостоятельно решить не может. Для этого нужно:

Шаг 1. Получить согласие

Согласие должны дать все сособственники на вселение члена семьи одного из долевиков (ст. 247 ГК РФ, вопрос 4 обзора ВС РФ за 1 квартал 2010 г.).

Надо знать: когда нужно согласие на проживание в квартире от собственника

Документ оформляют в свободной письменной форме. Он должен содержать:

• информацию о лице, которому выдают бумагу и о том, кто ее выдает (ФИО, адрес);
• наименование: согласие на вселение;
• подробное описание того, кто, кому и на что дает согласие (ФИО, паспортные данные, размеры долей, адрес квартиры, ее площадь и т. п.).

Согласие долевого собственника на вселение в квартиру члена семьи другого долевика

Шаг 2. Обратиться в суд

Если согласие на проживание не дано, обращаются в суд. Иск пишут по правилам гражданского процессуального законодательства. В заявлении указывают:

• наименование суда, данные истца и ответчика;
• название документа: исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением;
• обстоятельства дела и основания неправомерности действий ответчика (со ссылками на нормы закона и на доказательства);
• просьбу к суду: вселить члена семьи в квартиру, не чинить препятствия в пользовании помещением;
• дату и ставят подпись.

Образец искового заявления о вселении члена семьи и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Что делать, если вселение в жилье фактически невозможно

Бывает, что вселение невозможно. Например, из-за незначительного размера доли, если квартира однокомнатная, сособственник не дает согласия на проживание, заселение нарушит интересы иных лиц.
В этом случае совладелец недвижимости имеет право на компенсацию (ч. 2 ст. 247 ГК РФ). Способ компенсации может быть такой:

• ежемесячная выплата сособственниками денег за фактическое пользование долей (определение ВС РФ № 18-КГ18–186 от 13.11.2018). Однажды я участвовала в составлении соглашения о выплате компенсации. Два сособственника договорились ежемесячно платить третьему сумму за пользование его долей в квартире. Цену определили так: взяли среднюю по региону стоимость аренды жилья. Из нее выделили соразмерную доле сумму. Она и стала ежемесячной выплатой в срок до 15 числа текущего месяца. Пересмотр цены решили проводить один раз в год;
• выкуп доли по согласованной цене.

Если в компенсации отказывают, ее требуют через суд. Подают исковое заявление в районный суд с требованием взыскать компенсацию за пользование Х долей в праве на жилое помещение.

Образец искового заявления о выплате компенсации за долю в жилом помещении

Читайте также:

• как прописаться в квартиру, находящуюся в долевой собственности;
• как переоформить долю к квартире между родственниками.