Как переоформить долю в квартире на родственника

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Переоформить долю в квартире — значит подарить её другому человеку просто так.
2. Сделать это можно только через нотариуса, а потом нужно зарегистрировать право в Росреестре.
3. Не получится передать совсем маленькую часть — её размер должен быть не меньше 6 квадратных метров.
4. Если дарят ребёнку, за самых маленьких всё решают родители, а подростки подписывают сами с согласия взрослых.
5. Когда дарят не близкому родственнику, то нужно заплатить налог и подать декларацию в налоговую.

Переоформить долю в квартире — значит, ее подарить

Нередко люди говорят: «Хочу переоформить квартиру на дочь» или «Надо переписать мою долю на внука». Во всех случаях, когда имущество или его часть безвозмездно передают другому лицу — близкому или дальнему родственнику, постороннему, оформляется дарение. Таким образом, переоформить с правовой точки зрения означает — подарить.

Правила и особенности дарения доли в квартире

При переоформлении доли в праве собственности на квартиру действуют следующие правила и особенности:

1. Не допускается дарить имущество при каком-либо условии. К примеру, мне в моей адвокатской практике часто приходилось отвечать на вопрос: можно ли в дарственной предусмотреть условие, что квартира переходит одаряемому после смерти дарителя? Не допускается включать в договор какие-либо условия и встречные обязательства (например, заботиться о дарителе). В таком случае желательно оформить завещание или договор ренты. Но есть исключения. Допускается включить в дарственную такие условия: отмена дарения, если даритель переживет одаряемого, и право дарителя проживать в подаренном жилье и пользоваться им.
2. Если доля в праве собственности не выделена, то перед оформлением дарственной потребуется произвести ее выделение. Такая ситуация возникает при совместной собственности супругов, реже — при приватизации, совершенной в 90-х годах прошлого века.
3. Запрещено дарить часть квартиры, если в перерасчете на метры на одаряемого придется менее 6 кв. м. К примеру, площадь квартиры включает 49 кв. м, бабушка хочет подарить внуку 1/10, что составляет 4,9 кв. м. Такую сделку не зарегистрируют. А вот 1/7 можно подарить, т.к. на нее придется уже 7 кв. м.
4. При дарении не требуется получать разрешения на совершение сделки от других сособственников и как-то уведомлять их. Предварительное предложение другим сособственникам приобрести отчуждаемую долю предусмотрено только для случаев купли-продажи.
5. Оформление дарения или доли, или всей квартиры производится обязательно путем удостоверения дарственной нотариусом.
6. После оформления дарственной ее нельзя отменить, если даритель передумал, у него испортились отношения с одаряемым или тот не сдержал данное перед заключением сделки обещание (к примеру, заботиться о дарителе, помогать ему материально). Отмена дарения допускается только в ограниченных случаях, установленных законом. Например, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя, его близких.
7. При дарении близким родственникам (это супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры) не требуется уплачивать налог. Когда дарственная оформляется в пользу иных родственников, не относящихся к близким, — необходимо уплачивать НДФЛ, исчисляемый с кадастровой стоимости подаренного имущества.

Читайте о плюсах и минусах дарственной на квартиру

Алгоритм переоформления доли в квартире через дарение

Чтобы переоформить долю в квартире, необходимо действовать по следующему алгоритму:

1. Обратитесь к любому нотариусу того нотариального округа, где находится квартира, часть в которой планируется подарить. Если даритель и одаряемый находятся далеко друг от друга и их встреча затруднительна, то допускается оформить дарственную с использованием услуг двух нотариусов, но один из них обязан работать в округе по месту нахождения объекта дарения.
2. Представьте необходимые документы. Потребуются паспорта дарителя и одаряемого, доверенность, если они действуют через представителя; документы на квартиру (выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
3. Задайте нотариусу все интересующие вас вопросы, скажите, если хотите включить в договор условие, допускаемое законом. Например, об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого.
4. Ознакомьтесь с проектом договора, подготовленным нотариусом, и подпишите документ.
5. Зарегистрируйте переход права собственности на подаренную часть в Росреестре. Направить документы на госрегистрацию вправе нотариус, при согласии сторон в сделке. Когда стороны желают сдать документы в Росреестр самостоятельно либо в ЕГРН имеется отметка о личном участии собственника при регистрации, а дарственную от его имени подписывает представитель по доверенности, то документы подаются на регистрацию сторонами в МФЦ.

Подробнее: как зарегистрировать сделку с недвижимостью в Росреестре

Предлагаем вам воспользоваться разработанным нами образцом:

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру

Нюансы переоформления доли

Переоформление доли в квартире путем дарения имеет особенности в зависимости от того, кому дарится часть имущества.

Переоформление на ребенка

При переоформлении на несовершеннолетнего ребенка, необходимо учитывать, что договор заключается:

• законным представителем малолетнего ребенка в возрасте до 14 лет — родителем, в т.ч. приемным, опекуном;
• самим ребенком в возрасте от 14 до 18 лет, с согласия законного представителя. Согласия органа опеки на оформление дарственной не требуется. Если ребенок обрел полную дееспособность (при вступлении в брак до совершеннолетия или при эмансипации по решению суда), то он принимает часть квартиры в дар без согласия законного представителя.

Узнайте, нужно ли платить налог при дарении квартиры несовершеннолетнему

Переоформление на супруга

Когда один из супругов хочет подарить другому принадлежащую ему долю квартиры, которая приобретена в браке в совместную собственность, первоначально потребуется прекратить режим совместной собственности и оформить имущество в долях. Для этого заключается соглашение о разделе, которое заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре. После этого оформляется дарственная.

Переоформление на родителя

Переоформление доли квартиры на родителя не имеет каких-либо особенностей и производится в общем порядке. Но я бы рекомендовала в такой ситуации включить в договор пункт об отмене дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

Переоформление на другое лицо

При переоформлении части квартиры в порядке дарения на родственника, не относящегося к числу близких (например, на племянника, правнучку, сожителя) или постороннего человека, в результате дарения он получает доход, с которого потребуется оплатить НДФЛ. Для этого до 30 апреля года, следующего за годом оформления дарственной, необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а до 15 июля — уплатить налог. Сумма налога завит от кадастровой стоимости подаренного имущества и исчисляется по ставке НДФЛ (от 13 до 22 %).

Переоформление доли в квартире: частые вопросы