Имущественные права

Имущественные права — это субъективные права участников правоотношений, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, а также с материальными требованиями, возникающими по поводу распределения этого имущества. Они регулируются преимущественно гражданским законодательством РФ. К имущественным правам относятся право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и др.

Имущественные права касаются не только того, кто формально владеет вещью, но и того, кто ею пользуется, распоряжается или претендует на долю при разделе. Собрал материалы о праве собственности, наследовании, супружеском имуществе и спорах вокруг него.

Сервисы

Чтобы прикинуть размер доли в общем имуществе или рассчитать налог, можно воспользоваться калькулятором.

Калькулятор расчета доли в квартире

Калькулятор налога на имущество

НДФЛ при продаже недвижимости/имущества

Дальше — по темам: что и как оформить, кому принадлежит имущество и как его делят.

Наследство

Наследство — это не только переход имущества к наследникам по закону или завещанию, но и особые права отдельных наследников при разделе.

Наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью или жил в наследственной квартире, вправе получить её в счёт своей доли, но заплатит остальным наследникам компенсацию — когда возникает такое право.

Завещатель может оставить наследнику квартиру и одновременно обязать его дать другому человеку право пожизненно в ней жить — так появляется завещательный отказ в пользу третьего лица.

Передача отдельного права или долга другому лицу — например, уступка требования или перевод долга — происходит без перехода всего комплекса обязательств сразу.

Завещание можно оспорить в суде, если есть основания считать, что оно составлено с нарушением закона или воли наследодателя — основания для оспаривания завещания.

Начисленную, но не полученную страховую пенсию выплачивают членам семьи, которые жили с умершим, а накопительную часть — правопреемникам, если обратиться в течение 6 месяцев — такая пенсия.

Перейти к теме →

Право собственности

Право собственности не ограничивается фактом владения вещью — важно, как оно оформлено, зарегистрировано и защищено при споре.

Уведомление других собственников о продаже обязательно — без него сособственник вправе через суд потребовать перевести на себя права покупателя.

Выделить долю в квартире в натуре получается не всегда: если разделить помещение физически нельзя, применяют денежную компенсацию — порядок выдела доли в квартире.

Смена собственника квартиры фиксируется не актом передачи, а записью в Росреестре — без неё переход права собственности не считается завершённым.

Приватизация жилья по социальному найму возможна не для любой квартиры — есть исключения, установленные законом.

Отказ Росреестра в регистрации права собственности — не финальное решение, его можно обжаловать — что делать при таком отказе.

Всю квартиру без согласия второго собственника не продать, а свою долю в долевой собственности можно, сначала предложив её сособственнику — продажа своей доли отдельно.

Перейти к теме →

Имущественные споры

Не каждое несогласие по поводу имущества доходит до суда, но когда это происходит, важно знать, какие основания для спора закон признаёт весомыми.

Договор дарения считается безусловной сделкой, но при определённых обстоятельствах даритель вправе требовать отмены дарственной через суд.

Возврат сторон в исходное положение после признания сделки недействительной в гражданском праве называют реституцией.

Соглашение о разделе имущества супругов можно оспорить по общим основаниям — обман, угроза, кабальные условия, ущемление кредиторов; неравные доли сами по себе не повод — основания для его отмены.

Договор ипотеки можно оспорить, например, если не было согласия супруга или заложено то, что закладывать нельзя, — при успехе обременение прекращается; условия сделки и основания разобраны отдельно.

Компенсация вреда, причинённого преступлением можно взыскать гражданским иском — в самом уголовном деле или отдельно, по правилам ГПК.

Перейти к теме →

Конфискация имущества

Конфискация — принудительное изъятие имущества в пользу государства, и её порядок отличается в зависимости от того, что изымают.

• изъятие приставами у должника
• изъятие телефона при обыске
• автомобиль
• имущество супругов

Общие основания конфискации зависят от того, по какому делу и за что имущество изымают.

Перейти к теме →

Совместная собственность супругов

Если специально не оформить другой режим, всё, что супруги приобретают в браке, считается общим — но на практике у этого правила много нюансов.

Совместная собственность возникает автоматически при покупке имущества в браке — отдельно её оформлять не обязательно, но для сделок с недвижимостью нужно нотариальное согласие второго супруга — как это подтвердить документами.

Супруги вправе установить другой режим имущества брачным договором, в том числе для будущего имущества, или соглашением о разделе — изменение режима собственности.

Ипотека без согласия супруга оформить сложно: согласия второго супруга требует закон, обойтись без него можно через брачный договор или покупку на личные средства.

Брачный договор может регулировать не только имущество, уже имеющееся у супругов, но и то, что появится в будущем — что можно включить в документ.

Акции и другие ценные бумаги, купленные в браке, при разводе делят так же, как остальное общее имущество — для раздела ценных бумаг действуют те же правила.

Банковский вклад, пополненный в браке, как правило, считается совместно нажитым имуществом и делится при разводе.

Банкротство и имущество

При банкротстве физического лица не всё имущество попадает под взыскание, а то, что продают, реализуют по специальным правилам.

Единственное жильё при банкротстве обычно остаётся за должником, но не во всех случаях — иногда суд всё же допускает его изъятие в пользу кредиторов.

Имущество должника при банкротстве продают на торгах, а полученные деньги идут на погашение долгов перед кредиторами — как проходит эта реализация.

Не любое имущество банкрота подлежит взысканию — часть вещей и единственное жильё защищены законом от включения в конкурсную массу.

На торгах в процедуре банкротства у некоторых лиц есть приоритет на покупку определённого имущества перед остальными участниками — когда действует такое право.

Договоры с имуществом

Распоряжение имуществом не всегда укладывается в обычный договор купли-продажи или аренды — для многих ситуаций закон предусматривает отдельные формы сделок.

Условие о запрете субаренды можно и не прописывать: сдать помещение в субаренду арендатор может только с согласия арендодателя, а в договоре можно закрепить полный запрет или порядок согласия.

Если получателю вещи она не подошла, он вправе отказаться от неё, но обязан сначала принять её на хранение, а затем может продать — как оформить такое соглашение.

Чтобы арендовать готовый бизнес, а не отдельное помещение, стороны заключают договор аренды предприятия — в него включают весь имущественный комплекс целиком.

Имущество несовершеннолетнего или полученное по наследству иногда передают в управление специалисту, а не распоряжаются им напрямую — кто может быть управляющим.

Между головной и дочерней компанией имущество можно передать без встречного предоставления — для этого оформляют безвозмездную передачу между юридическими лицами.

Земля и жильё

У земельных участков и жилых построек — свои процедуры уведомления, признания статуса и перевода из одного вида в другой.

Собственника участка извещают о согласовании границ не менее чем за 15 рабочих дней; если возражения в срок не поданы, границы считаются согласованными — что считается надлежащим извещением.

Если дом признан аварийным, собственникам и жильцам обычно предлагают переселение или выкуп — конкретное возмещение положено не всем в одинаковом объёме.

Статус дома на садовом участке как жилого или нежилого зависит не от вида постройки, а от того, что указано в документах.

Перед продажей участка сельхозназначения закон требует уведомить о сделке — без такого извещения о продаже сделку позже можно оспорить.