Как работает преимущественное право выкупа имущества на торгах в банкротстве

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Преимущественное право дает возможность купить имущество должника раньше других, если вы к нему близки по праву или интересам.
2. Оно возникает у сособственников, родственников, акционеров и соседних сельхозпроизводителей и действует в строго ограниченный срок.
3. Чтобы им воспользоваться, сообщите арбитражному управляющему о желании, оплатите покупку и оформите сделку.
4. Нельзя выкупить заложенное имущество и объекты, исключённые из оборота, а также некоторые акции по решению временной администрации.
5. Если вас не уведомили, соберите доказательства и подайте в суд иск о переводе прав — так можно восстановить преимущество.

В чем состоит преимущественное право выкупа имущества на торгах по банкротству

Преимущественное право выкупа — это право, которое позволяет приобрести вещь в первоочередном порядке, при этом на второй план отодвигаются иные покупатели. Оно «работает» в ходе процедуры банкротства гражданина или компании. Им разрешено и воспользоваться, и отказаться от его реализации.

Читайте: как проходит процедура банкротства физлица

Право возникает у лица в силу закона (например, в соответствии со ст. 250 ГК РФ и специальными нормами Закона о несостоятельности) и в активно ограниченный период времени.

У кого и когда появляется это преимущественное право

Приоритет при покупке имущества возникает у тех, кто так или иначе связан с банкротом в силу семейных отношений, схожести видов деятельности, наличия управленческих полномочий и т.п. Реализуют право до начала продажи активов должника на общих основаниях. Рассмотрим подробно.

Участник долевой собственности

Сособственник реализует возможность первоочередного покупателя после получения письменного извещения от арбитражного управляющего (ст. 250 ГК РФ). Долевик заявляет о намерении заключить сделку в течение месяца при продаже недвижимости и десяти календарных дней в отношении движимых вещей.

Приведу пример: мои знакомые — супруги — имели в собственности нежилое здание, по ½ доли. Мужа признали банкротом и обратили взыскание на его долю. Жена получила от финансового управляющего уведомление о праве выкупа доли. Она заключила сделку, внесла деньги. Таким способом женщина стала полноправным владельцем недвижимости и сохранила собственность в семье.

Подробнее об этом:

• как спасти имущество супруга при банкротстве;
• как работает брачный договор при банкротстве.

Акционеры

Они приобретают дополнительные обыкновенные акции должника, которые размещены с целью восстановить платежеспособность должника на этапе внешнего управления. У акционеров есть 45 дней на реализацию преимущественного права с даты размещения акций (п. 3 ст. 114 ФЗ № 127 от 26.10.2002).

Подробнее: как работает преимущественное право покупки ценных акций в АО

Сельскохозяйственные производства при банкротстве сельхозорганизации

Между с/х предприятиями установлена очередность. Первыми, кому предложат завладеть активами, будут владельцы земли, которая граничит с землей должника. При отсутствии таковых, станут сельхозкомпании, КФХ, которые расположены в месте нахождения организации-банкрота — в субъекте РФ или муниципальном образовании (п. 2 ст. 179 ФЗ № 127 от 26.10.2002).

Сельскохозяйственные производства при банкротстве крестьянского (фермерского) хозяйства

Это те, кто производит с/х продукцию и имеет земли, которые прилегают к землям должника. После поступления предложения от арбитражного или публикации сообщения в местной прессе, у сельхозпроизводства есть месяц на приобретение имущества (п. 2 ст. 222 ФЗ № 127 от 26.10.2002).

Учредители (участники) страховой, кредитной организации и акционеры негосударственного пенсионного фонда

Учредители (участники) получат приоритетное право, если не были заявителями о банкротстве своего юрлица (п. 23 ст. 183.27, п. 16 ст. 189.93 ФЗ № 127 от 26.10.2002). На выкуп имущества есть 30 рабочих дней после вручения уведомления от управляющего или размещения сообщения в ЕФРСБ.

Какое имущество выкупить не получится

Не получится приобрести:

• активы, которые находятся в залоге у кредитора. Их реализуют с учетом приоритета залогового кредитора;
• объекты, которые нельзя включить в конкурсную массу и, как следствие, продать (ст. 132 ФЗ № 127 от 26.10.2002). Например, жилищный фонд социального использования, вещи, изъятые из оборота (допустим, оружие);
• акции акционерами (участниками) страховой организации, негосударственного пенсионного фонда или банка, если временной администрацией принято решение о размещении дополнительного выпуска акций.

Как реализовать свое преимущественное право на торгах

Чтобы стать владельцем активов несостоятельного лица, необходимо совершить ряд действий. Рассмотрим их пошагово:

Шаг 1. Ознакомьтесь с извещением от арбитражного управляющего

Решите, готовы ли вы воспользоваться первоочередной возможностью и устраивает ли вас цена будущей сделки.

Шаг 2. Ответьте на предложение о покупке

Свяжитесь с управляющим и поставьте его в известность о положительном решении. Сделать это рекомендую письменно.

Для ускорения процесса и во избежание пропуска срока на ответ, передайте его нарочно или по электронной почте. Дополнительно свяжитесь по телефону. Контактные данные указывают в предложении.

Шаг 3. Заключите сделку и оплатите стоимость имущества

После подписания договора и внесения платы лицо становится владельцем вещи несостоятельного лица.

Что делать, если такое право не было предоставлено

Если конкурсный управляющий не предоставил первоочередную возможность на приобретение вещи банкрота, не известил об этом, то заинтересованное лицо защищает интересы в суде. Для этого нужно:

• собрать доказательства о том, что истец — это тот, кто обязан купить имущество в первую очередь. Например, сведения из ЕГРЮЛ о видах деятельности, выписка из ЕГРН о земельном участке и др.;
• подготовить и подать в суд иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке. Такой способ защиты Верховный Суд РФ считает верным (Определение № 302-ЭС19-17986 от 19.03.2020). При удовлетворении требования истец займет место победителя в торгах и станет обладателем вещи;
• принять участие в рассмотрении спора лично или через представителя и поддержать заявленные требования.