Имущественные споры

Имущественные споры — это разногласия между субъектами права по поводу принадлежности, использования и распоряжения имуществом. Они могут возникать как между физическими, так и между юридическими лицами. Разрешение имущественных споров осуществляется в судебном порядке в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ или Арбитражным процессуальным кодексом РФ, в зависимости от субъектного состава спора.

Имущественные споры возникают между собственниками, супругами, наследниками и сторонами сделок — из-за раздела нажитого в браке, оспаривания договоров, выдела доли в общем имуществе или причинённого ущерба. Ниже — ситуации, с которыми судебная практика сталкивается чаще всего: от оспаривания сделок до раздела совместной собственности супругов.

Оспаривание сделок с имуществом

Дарственную можно отозвать при жизни дарителя лишь в ограниченных законом случаях, а не просто передумав — когда дарение разрешено отменить.

• купля-продажа доли
• раздел имущества
• завещание
• ипотека
• залог
• дарение
• рента

Если сделку признают недействительной, стороны обязаны применить реституцию — вернуть друг другу всё полученное по ней.

Жилищные споры о собственности

Если собственника или арендатора не пускают в жильё, поможет вселение через суд, и дальше в дело вступают приставы.

Для вселения собственника доли и членов его семьи размер доли не главное, а на вселение членов семьи нужно согласие остальных собственников — правила вселения совладельца.

Приватизацию можно признать недействительной, если кого-то незаконно не включили в договор или оформили жильё с нарушениями — как оспорить приватизацию.

Изъятие жилья для государственных нужд допустимо только по строго определённым основаниям и с выплатой компенсации собственнику.

Продать квартиру целиком без согласия второго собственника нельзя, но распорядиться своей долей в квартире закон разрешает.

Доля в общем имуществе

Как выделить долю

Доли в общем жилье родители обязаны выделить детям не всегда, а в прямо предусмотренных законом случаях — когда нужен выдел доли ребёнку.

При разделе общего имущества супругов вместе с активами нередко приходится делить и общие долги, возникшие в браке.

Выдел доли в жилом доме проводят по соглашению совладельцев или, если согласия нет, через суд — с экспертизой и документами на раздел.

Если договориться с совладельцами не удалось, выдел доли в натуре проходит через суд — иск о выделе доли.

Выдел доли в натуре снимает ограничения, которые накладывает общая собственность на владение и распоряжение имуществом, но имеет свои тонкости.

Компенсация и отказ от доли

Выплата компенсации вместо раздела имущества в натуре возможна, если сособственники не могут поделить вещь физически — когда назначают компенсацию вместо выдела.

Чтобы другие собственники потом не оспорили продажу доли, продавцу стоит заранее получить отказ от преимущественного права у остальных совладельцев.

Общая собственность не всегда удобна совладельцам, и от своей доли в ней можно отказаться в пользу других — как оформить отказ от доли.

Совместная собственность супругов: что считается общим имуществом

Пока супруги состоят в официальном браке, у них на нажитое чаще всего возникает совместная, а не долевая собственность, и это меняет порядок раздела.

• акции
• доля ООО
• имущество ИП
• военная ипотека
• банковский вклад
• зарплата
• подаренное имущество

Автомобиль как совместно нажитое имущество

Автомобиль, купленный в браке хотя бы одним из супругов, при разводе такое же совместно нажитое имущество, как и квартира — как его разделить.

Переоформление машины на супругу можно провести дарением без налога или продажей, в том числе за символическую цену.

Раздел совместного имущества супругов — порядок, иски и соглашения

Раздел совместно нажитого возникает практически в каждом разводе, и у супругов есть несколько путей договориться или обратиться в суд — раздел имущества при разводе.

Что можно и нельзя с общим имуществом

Для продажи общей недвижимости супругу нужно нотариальное согласие второго, а если его не было, риск достаётся и покупателю, который может лишиться сделки.

По долгам, возникшим в браке, взыскание можно обратить и на общее имущество супругов — правила взыскания на общее имущество.

Подарить свою долю в имуществе супруг вправе второй половине или постороннему человеку — закон этого не запрещает.

Дарение доли в совместной собственности оформляется письменным договором, который в предусмотренных случаях удостоверяет нотариус — как оформить дарение доли.

Если один из супругов вложился в ремонт добрачного имущества второго, это может превратить личную вещь в неотделимые улучшения, которые подлежат разделу.

Иски и компенсация при разделе

Если имущество оформлено только на одного из супругов, доказать, что оно совместно нажитое, можно отдельным иском — иск о признании имущества.

Когда поделить вещи по соглашению не получается, совладельцы обращаются в суд с иском о разделе имущества, который должен содержать перечень активов и их оценку.

Разделить имущество супругов в натуре получается не всегда, и тогда одному из них назначают денежную компенсацию — как рассчитывают компенсацию доли.

Исключение личного имущества из раздела возможно, если доказать, что его купили до брака или получили по безвозмездной сделке.

Отказаться от своей доли в совместно нажитом можно, но закон ограничивает круг ситуаций, когда это допустимо — отказ от доли супруга.

Срок исковой давности по разделу имущества бывших супругов часто отсчитывают неправильно: он течёт не от даты развода, а от того, когда о нарушении права стало известно.

Соглашение о разделе и регистрация прав

Если совладельцы хотят зафиксировать размер долей без суда, для этого заключают письменное соглашение об определении долей.

Соглашение о разделе имущества супругов можно заключить до развода или после него, не обращаясь в суд за разделом.

Мировое соглашение о разделе имущества или о долге само по себе право собственности не меняет — его ещё нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе переход права не состоится.

Особые случаи раздела

При разделе имущества супругов с детьми закон не увеличивает автоматически долю того родителя, с которым остаются дети — раздел имущества при наличии детей.

Раздел имущества в гражданском браке не подчиняется правилам Семейного кодекса — здесь важно, на кого оформлено имущество и есть ли у партнёров долевая собственность.

Наследство и преимущественные права

Отдельные наследники вправе получить вещь из наследства в счёт своей доли раньше других, если внесут компенсацию остальным — преимущественное право при наследовании.

В завещании наследодатель вправе обязать наследника исполнить завещательный отказ — передать имущество или право пользования им другому лицу.

Наследование совместного имущества супругов при смерти одного из них имеет особенность: пережившему сначала выделяют его долю, и только потом делят оставшееся.

Возмещение вреда и убытков

Вред от преступления взыскивают и как материальный ущерб, и как моральный вред, если для этого есть основания — как взыскать вред от преступления.

Требования о возмещении вреда от преступления можно заявить прямо в уголовном деле гражданским иском или подать отдельный иск уже после приговора.

Убытки по замещающей сделке взыскивают с недобросовестного контрагента, если из-за срыва договора пришлось покупать то же самое дороже у другого.

Банкротство и взыскание долгов

На торгах в банкротстве отдельные участники вправе выкупить имущество в обход остальных претендентов, но не любое и не всегда — преимущественное право выкупа на торгах.

Деньги, которые выводят из-под взыскания накануне банкротства, суд расценивает как недобросовестность должника и может не списать такие долги вовсе.

Забрать за долги можно не любое имущество должника: часть активов защищена так называемым — что такое исполнительский иммунитет.

Неучтённое имущество ликвидированного юрлица можно распределить между кредиторами и после завершения ликвидации, но только в установленный срок.

Брачный договор и ипотека при разводе

Брачный договор определяет судьбу имущества при разводе так, как решили сами супруги, а не по умолчанию установленным законом правилам — брачный договор при разводе.

Расторгнуть брачный договор по обоюдному согласию можно без суда, а через суд потребуется доказать существенное нарушение условий вторым супругом.

Брачный договор позволяет заранее решить, кому что достанется при разводе, даже если заключён уже в браке.

Ипотеку после развода бывшие супруги могут продолжать платить вместе или разделить платежи — как платить ипотеку после развода.

Земельные споры

Если кадастровый инженер ошибся при определении границ участка, результаты межевания можно признать недействительными и провести его заново.

Право прохода или проезда через соседний участок можно получить официально, иногда бесплатно, а иногда за плату — что такое сервитут.