Важно
ИП могут сдавать декларацию 3-НДФЛ через Личный кабинет 
Защитить интересы всех участников общей совместной собственности и обеспечить ясность в вопросах владения и использования имущества поможет соглашение об определении долей в совместной собственности. Расскажу о ключевых правилах и порядке его составления, а также представлю образец указанного документа.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Если квартира или дом записаны на нескольких людей, они владеют им вместе.
- Супруги могут заранее договориться о том, как делить имущество и какие у каждого будут части.
- Для этого всем собственникам нужно составить и подписать специальный документ.
- Бумагу лучше заверить у нотариуса, если речь идет о вещах, нажитых в браке.
- Если не договорились — по закону у всех будут равные части.
Как составить соглашение об определении долей в совместной собственности
Имущество не всегда принадлежит только одному лицу, бывают случаи, когда у вещи, квартиры или дома окажется сразу несколько владельцев. В случае если владельцами имущества являются несколько лиц, они владеют им на праве общей собственности. Обычно такое владение является долевым (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Но в отдельных случаях, предусмотренных законом, размер долей не определяется, а вещь переходит в общую совместную собственность нескольких лиц.
Надо знать: что относится к совместной собственности супругов
Наиболее распространённым примером такой ситуации является общая совместная собственность супругов на имущество, нажитое ими в браке (п. 1 ст. 33 СК РФ). Соглашение об определении долей составляется в том случае, когда имущество находится в общем совместном владении и его владельцы решили определить размер доли каждого из них. Оформление такой бумаги помогает супругам избежать споров при разделе имущества в случае развода.
Недавно ко мне обратилась пара за консультацией по поводу возможности составления рассматриваемого соглашения. Она интересовалась, возможно ли это сделать, находясь в браке, или оформить его разрешено только после развода. Данный вопрос четко регламентирован законом, в котором прописано, что такую бумагу в отношении имущества супругов разрешено оформить как в период брака, так и после его расторжения (п. 1 ст. 38 СК).
Подобное соглашение составляется в письменной форме. Я бы рекомендовала включить в него следующие разделы и условия:
- Заголовок документа. Например: «Соглашение об определении долей в совместной собственности»
- Реквизиты и преамбула: укажите дату и место составления документа, перечислите стороны сделки (ФИО, паспортные данные, адреса).
- Определение предмета сделки: опишите имущество, которое является предметом совместной собственности. Укажите его характеристики (например, адрес недвижимости и его кадастровый номер, описание автомобиля и т.д.).
- Установление долей: четко пропишите размер части каждого из участников в совместной собственности.
- Права и обязанности сторон: определите права и обязанности каждого из участников относительно использования имущества, его содержания и возможных расходов (например, условия и порядок изменения размера долей, порядок их продажи и др.).
- Заключительные положения: укажите, что документ составлен в нескольких экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу. Допустимо указать дату вступления в силу документа.
- Подписи сторон.
Узнайте, как выделить долю ребенка в совместном имуществе
Образец соглашения и файл для скачивания
Предлагаю пример оформления соглашения об определении долей в общей совместной собственности:
Пример заполнения соглашения об определении долей в праве общей собственности
Как заверять соглашение о распределении долей в собственности у нотариуса
Обязательного требования о заверении нотариусом подобного документа закон не содержит. Однако, если его предметом является имущество, нажитое супругами в браке, такой документ необходимо удостоверить у нотариуса.
Удостоверить документ разрешено у любого нотариуса по выбору супругов. Супруги должны вместе прийти к нотариусу и представить следующие документы:
- паспорта;
- свидетельства о заключении брака, о расторжении брака;
- правоустанавливающие документы на имущество, являющиеся предметом сделки;
- проект соглашения (при наличии).
По воле сторон нотариус самостоятельно составляет соглашение после опроса супругов и выявления договоренностей сторон о порядке раздела.
Закон о нотариате предусматривает возможность удостоверения рассматриваемого документа двумя нотариусами без совместного присутствия сторон. Это разрешено при помощи единой информационной системы нотариата (ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Но в подобном случае и госпошлину придется заплатить сразу двум нотариусам. Стоимость услуг нотариуса за подобные действия зависит от региона, в котором находится нотариус, и от объема оказываемых им услуг.
Может пригодиться: расчет компенсации доли при разделе совместного имущества
