Как оформить дарение доли в совместной собственности

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Чтобы подарить часть имущества, она должна быть выделена отдельно, а не быть общей для всех.
2. Дарение такой части не требует, чтобы другие владельцы согласились купить её первыми, ведь подарок — это безвозмездно.
3. С 2025 года обязательно обращаться к нотариусу, чтобы оформить такой договор.
4. После подписания бумаги нужно зарегистрировать передачу права собственности в Росреестре.
5. Если между супругами имущество общее, сначала его делят, а только потом возможен подарок, который становится личной собственностью получателя.

Особенности дарения доли в совместном имуществе

Необходимо учитывать различия между совместной и долевой собственностью. Осуществить дар вы вправе только во втором случае. Если собственность является совместной, то ее необходимо разделить, и только потом вы вправе передать свою долю в дар.

Для той или иной формы отчуждения доли законом предусмотрены различного рода особенности, дарение в этом отношении — не исключение. Перед тем как подарить часть совместного имущества, необходимо учитывать, что нет никакой необходимости в соблюдении правил о преимущественном приобретении этой собственности другими долевыми участниками (ст. 250 ГК РФ). Ситуация объясняется тем, что право преимущественного приобретения у других участников долевой собственности при отчуждении путем дарения возникнуть не может, поскольку такой договор носит безвозмездный характер.

Для информации: что такое безвозмездный договор

Безвозмездность в этом контексте имеет решающее значение, и вот почему. Как показывает личная практика, некоторые граждане, когда речь заходит о дарении, нередко подразумевают получение какого-либо встречного предоставления или иных выгод, что уже свидетельствует о другого рода правоотношениях. Таким примером являются ситуации, когда стороны договорились об отступном (ст. 409 ГК РФ). Отступное, простыми словами, это когда для погашения обязательства передаются имущество или деньги. Вместе с тем, как показывает правоприменительная практика, отчуждение доли при отступном требует соблюдения правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 102, постановление АС Северо-Западного округа от 13.03.2020 № Ф07-790/20).

Другой нюанс, который необходимо учитывать, перед тем как подарить свою часть в собственности, это то, что по общему правилу вы вправе осуществить дарение без ее выдела в натуре.

Как составить договор дарения доли в совместном имуществе (в квартире)

При рассмотрении вопросов, связанных с дарением недвижимости, необходимо учитывать, что к таким правоотношениям подлежат применению как положения гл. 9 подп. 4 раздела I и раздела III части первой ГК РФ, так и положения главы 32 части второй ГК РФ, которые непосредственно регулируют вопросы, связанные с дарственной.

Когда требуется обязательное согласие

Хотя для сделок с квартирами законом в некоторых ситуациях и характерна определённая специфика, но вопрос, связанный с дарением доли, не тот случай. Вам по-прежнему не требуется получать согласие, перед тем как подарить часть в квартире. Относительно квартиры аналогично не действуют правила и о преимущественном приобретении.

Вместе с тем вопросы о согласии нередко возникают у супругов. Но требование об одобрении дарственной зависит от ситуации. Так, если каждому из супругов в квартире принадлежит по 1/2 доли, то такое имущество уже разделено и не находится в их общей совместной собственности. Но, если, к примеру, супруги за счет общих денег приобрели часть в квартире, это совсем другой случай. Такая часть в квартире для супругов является их совместной собственностью, а значит, к ней будут применимы соответствующие требования семейного законодательства о получении согласия, поскольку продажа доли в квартире осуществляется на основании договора, который подлежит обязательной государственной регистрации в силу п. 3 ст. 35 СК РФ.

Самым значимым последствием того, что отсутствует согласие на то, чтобы подарить совместное имущество, является право у того партнера, у которого не получено разрешение, обратиться в суд с иском о признании такой дарственной недействительной в течение одного года, как он узнал или должен был узнать об отчуждении (ст. 173.1 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ).

Как составить договор дарения доли (образец и шаблон)

Представленные образец и шаблон договора дарения доли в собственности универсальны, и вы сможете их адаптировать под свои потребности. Но, перед тем как работать с ними и подарить часть своего имущества, ознакомьтесь с рекомендациями в этой статье.

Подробнее: как составить договор дарения

Шаблон:

Пример заполнения:

В договоре подробно опишите технические характеристики квартиры

Нужно ли идти к нотариусу

При оформлении дарственной без посещения нотариуса не обойтись. С 13.01.2025 действует правило о том, что договор, по которому в дар переходит недвижимость, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ). В связи с чем необходимо учитывать, что, если дар осуществляется между участниками совместной собственности, им все равно придется идти к нотариусу, хотя ранее практика по этому вопросу складывалась иным образом.

Кроме того, за нотариальными услугами придется обратиться и в том случае, если часть в квартире является совместной собственностью мужа и жены, как указано ранее. Согласие, которое необходимо для передачи в дар совместного имущества, подлежит нотариальному удостоверению.

Как зарегистрировать договор дарения доли в Росреестре

Этот этап практически никогда не вызывает трудностей. Подготовьте необходимые документы (соглашение, заявление о регистрации, правоустанавливающие документы, паспорта сторон, нотариальное согласие, если оно необходимо).

Передать документацию вы вправе:

• нарочно в Росреестр;
• через МФЦ;
• онлайн через сайт Росреестра;
• почтой;
• через нотариуса.

Подробнее: как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Нюансы дарения доли имущества между мужем и женой

Все, что нажито в период брака, является совместной собственностью обоих супругов, за некоторыми исключениями (добрачное имущество, личные вещи и т.д.). В связи с чем, перед тем как подарить ту или иную вещь своей второй половине, необходимо определиться с вопросом: а есть ли, что дарить?

Если имущество находится в совместной собственности, части не выделены, то предмет дарения при таких обстоятельствах отсутствует. Для того чтобы подарить то, что нажито в период брачной жизни, необходимо произвести раздел совместной собственности, а потом уже выделенную часть передать в качестве дара. Осуществить раздел совместного имущества граждане вправе как по соглашению, так и через суд при наличии разногласий.

Другая ситуация: если у одного из граждан в собственности находится его личное имущество, то при таких обстоятельствах ничто не мешает ему оформить дарственную на своего супруга.

Узнайте, является ли подаренное имущество совместно нажитым

Дарение доли в совместном имуществе супругов: частые вопросы