Как выделить долю в натуре в общей собственности

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Выдел доли в натуре — это когда часть общего имущества становится только твоей.
2. Например, можно выделить себе не просто «половину дома», а конкретную комнату или участок.
3. Не всё можно поделить таким образом — машину, коллекцию или общее имущество в подъезде отделить не получится. Только забрать целиком, но тогда другой получает денежную компенсацию.
4. Если все согласны, нужно вместе подписать соглашение и зарегистрировать свои доли в Росреестре.
5. Когда договориться не удалось, можно подать иск в суд, заплатить госпошлину и получить решение, как делить имущество.

Что такое выдел доли в натуре

Простыми словами, выдел доли в натуре — это переход определённой части имущества в единоличную собственность одного лица.

Например, гражданам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, у каждого есть по 1/2 доли этого домовладения. Но эти части существуют формально, реального разграничения между ними нет, еще их нередко называют «идеальными». После раздела такого общего долевого имущества в натуре прекращается режим общей собственности, и каждый из владельцев приобретает право на определённую часть домовладения (комната, часть земельного участка и т.п.).

Раздел недвижимого имущества хотя и является одним из наиболее частых и актуальных примеров выдела доли в натуре, но не единственным, разделить вы вправе любое имущество, которое находится в долевой собственности, если для этого отсутствуют препятствия, о которых поговорим далее.

Законодательно возможность раздела собственности и выдела из нее части в натуре предусмотрена ст. 252 ГК РФ. В соответствии с положениями данной нормы разделить собственность ее участники вправе как по соглашению между собой, так и в судебном порядке, если найти компромиссный вариант не удалось.

Примеры, когда выделить долю в натуре нельзя

Несмотря на то что раздел долевой собственности помогает решить ряд вопросов, связанных с ее использованием, его возможность не всегда присутствует у правообладателей.

Раздел не допускается, если его осуществление повлечет за собой несоразмерный ущерб объекту. Не все вещи пригодны для того, чтобы из них выделить долю в реальном выражении. Например, такими неделимыми объектами являются автомобиль, коллекции картин или монет. Вместе с тем подобная ситуация не является безвыходной. В таких случаях тот, кто решил произвести раздел и выделиться из общего актива, имеет право на получение в свою пользу компенсации от других правообладателей.

В моей личной практике нередко приходилось участвовать в делах, связанных с разделом имущества (в т.ч. неделимого) бывших супругов.

Ситуация следующая: в браке приобретен неделимый объект — автомобиль, который является по закону общим активом супругов, но пользуется им только один из супругов. Я рекомендую в исковых требованиях супруге, которая не пользуется машиной, просить следующее: произвести раздел авто, остfавив его в собственности ответчика и взыскав в пользу истца компенсацию 1/2 его стоимости. Нередко такие дела заканчиваются не вынесением решения, а заключением мирового соглашения на вышеуказанных условиях.

Но вариант, при котором один участник общей долевой собственности получает всё, а другой — компенсацию стоимости своей части, не единственный выход из сложившейся ситуации. Участники общей собственности вправе определить порядок пользования совместными активами (ст. 247 ГК РФ). Порядок пользования устанавливается как по соглашению между сторонами, так и в судебном порядке, при его отсутствии.

Учтите, что правообладатель, который не имеет возможности в полном объеме пользоваться объектом в пределах своей части, вправе требовать от других участников общей долевой собственности компенсацию (ст. 247 ГК РФ).

По теме: компенсация вместо выдела доли в натуре

Раздел с выделом в реальном выражении бывает под запретом, если это следует из закона (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Такие случаи предусмотрены не гражданским законодательством, а другими законами. Например, невозможен как выдел доли в реальном выражении, так и какое-либо отчуждение права на общее имуществом в многоквартирном доме (п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Алгоритм выдела доли в натуре по соглашению собственников

Самый оптимальный со всех точек зрения вариант раздела — выдел частей в реальном выражении по согласию сторон, для этого придерживайтесь следующего алгоритма:

Шаг 1. Определите имущество, которые необходимо выделить.

Проверьте, существуют ли какие-либо дополнительные требования для выделяемой части. Такие требования, например, характерны для квартир. Осуществить раздел квартиры допускается в том случае, если выделяющемуся участнику общего долевого имущества могут быть переданы не только жилые комнаты, но и подсобные помещения и отдельный вход (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8). Если такие требования не соблюдены, то для раздела приведите объект в соответствие с ними (произведите переустройство (перепланировку) и т.п.).

Узнайте, какая доля в квартире является минимальной

Шаг 2. Заключите соглашение.

В сделке необходимо определить способ раздела и условия выдела доли одного из собственников.

Кроме того, необходимо учитывать, что по общему правилу при выделе части имущества его стоимость должна быть пропорциональна выделяемой при разделе части. В случае, если доля несоразмерна стоимости выделяемого имущества, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или иной компенсацией (п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ). Если речь идет о недвижимом имуществе, то такое соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Используйте онлайн-калькулятор расчета доли в квартире

Калькулятор расчета доли в квартире

Алгоритм выдела доли в натуре через суд

Шаг 1. Составьте исковое заявление

Обязательного досудебного порядка по такой категории споров не предусмотрено, так что вы вправе обратиться для выдела своей части сразу в суд, если не получилось договориться о разделе.

Исковое заявление о выделе доли в натуре должно соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 131 и 132 ГПК РФ.

В исковом заявлении не забудьте указать данные истца и ответчика, предусмотренные ст.ст. 131-132 ГПК РФ

Шаг 2. Предъявите иск в суд и примите участие в судебном заседании

При подаче иска определитесь с подсудностью дела о разделе объекта в натуре. Если цена выделяемой из общей долевой собственности части не превышает 50 000 рублей, то иск подается мировому судье, в противном случае — в районный суд.

Учтите, что для разрешения вопроса о технической возможности выделения части в натуре из общей долевой собственности суд вправе назначить экспертизу. Участвовать в суде вы вправе как лично, так и через представителя. Как и в случае с досудебным порядком, если речь идет о недвижимом имуществе, то вам потребуется, после того как решение суда вступит в законную силу, зарегистрировать изменения в Росреестре.

Может пригодиться: как проверить регистрацию недвижимости в Росреестре

Выдел доли в натуре: частые вопросы