642
Оставить комментарий Распечатать

Какая доля в квартире считается минимальной

Размер шрифта:

Институт долевой собственности и сделок, направленных на отчуждение части общего имущества, недавно претерпел изменения. Появилось такое понятие, как «минимальная доля в квартире». Расскажем, что это такое, каковы ее размеры при продаже, дарении, проживании и регистрации.

Содержание

Понятие минимальной доли жилого помещения

По смыслу действующего законодательства РФ, в это понятие вкладывают 6 квадратных метров общей площади квартиры на каждого собственника, учитываемой при совершении сделок, в результате которых возникает раздел помещения на части.

Эта норма регулирует процедуру отчуждения, но не образования частей жилья в общей собственности.

Все сделки, направленные на отчуждение части жилого помещения менее установленного, признают ничтожными.

НПА, регулирующие размер минимальной доли квартиры

Отвечая на вопрос, какой закон регулирует минимальную долю в квартире, которую можно выделить, то до недавнего времени таковых не принималось. С 01.09.2022 вступили в силу поправки в ЖК РФ (ст. 30 ЖК РФ), которые больше не разрешают неограниченное дробление квартиры, находящейся в общей собственности. Теперь выделить допустимо, только начиная с 6 кв. м.

ВАЖНО!
Эта норма не распространена на отношения, связанные с наследованием, разделом имущества между супругами, выделением жилья для ребенка в объекте, приобретенном с участием материнского капитала.

Советуем прочитать:

Размер минимальной доли для продажи

Продажа недвижимости — сделка, направленная на отчуждение собственности. Подлежит обязательной регистрации. При продаже части жилого помещения учитывают норму в 6 кв. м и если говорить, какая минимальная доля квартиры, подлежащая регистрации, то она неизменно составит тот же метраж. В противном случае узаконить сделку по продаже жилья никак.

Может пригодиться: как проверить регистрацию в Росреестре

Отметим, что законодательством предусмотрено такое понятие как незначительная часть жилого помещения, иногда ее называют миноритарная доля в квартире, купить и прописаться законно при такой величине жилой площади невозможно. Это жилье такого размера, при котором выделу его части всегда сопутствует несоразмерный ущерб другим сособственникам. При таких обстоятельствах суд без согласия владельца вправе взыскать с других собственников стоимость части общего имущества первого и прекратить его право собственности (ст. 252 ГК РФ).

На заметку: как составить договор купли-продажи квартиры

Размер минимальной доли для дарения

Логика такая же, как и при продаже.

Важно, чтобы в результате раздела имущества не образовалась незначительная его часть.

Некоторые нотариусы отмечают, что обратной силы закон не имеет, и в случае возникновения площади менее 6 кв. м до вступления поправки (01.09.2022) (например, купил или унаследовал) такую часть квартиры допустимо отчуждать. Думаем, что при текущих реалиях в регистрации такой сделки все же откажут.

Пример договора дарения:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Подробнее: как составить договор дарения квартиры

Какова минимальная доля в квартире для проживания

Вопрос норм жилья для проживания не отнесен к гражданско-правовым сделкам, не связан с отчуждением, поэтому используем другие нормативы квартир. Для комфортного проживания государством установлены нормы жилых помещений, которые имеют значение для образования и предоставления жилья. Ее устанавливают регионы РФ и единого значения не найдете.

Ст. 50 ЖК РФ различает следующие нормы жилья:

  • норма предоставления. Размер площади на одного человека и более, предоставляемой по договору соцнайма;
  • учетная норма. Устанавливает ее орган МСУ. Это минимальный размер площади, которым определена обеспеченность физлиц общей площадью помещения. Его учитывают при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилье.

В таблице рассмотрим метражи (учетные нормы) для проживания на одного человека в некоторых регионах РФ:

Субъект РФ или город федерального значения Метр (квадратный)
Москва 18
Санкт-Петербург 33
Новосибирская область 15
Владивосток 18

К слову, она составляет столько, сколько площадь доли для прописки в различных городах и муниципальных образованиях.

ВАЖНО!
Еще существует санитарная норма в размере 6 кв. м. Ее используют при распределении жилья в общежитии или из маневренного фонда.

Какая доля должна быть, чтобы можно было прописаться

Помним, что отсутствие регистрации по месту жительства влечет наступление административной ответственности. При ответе на вопрос, какую минимальную долю в квартире можно оставить для прописки, используем те нормы, которые предназначены для нормативного регулирования площади жилья для проживания. О них подробно рассказали в предыдущем разделе.

На каждого нового зарегистрированного жильца приходится положенная норма. Если площади недостаточно, то в регистрации откажут.

  • 2023-10-11 15:12:58
    Минимальная доля жилого помещения имеет значение для совершения сделок по отчуждению права собственности (продажа, дарение). Ее не учитывают при наследовании, разделе имущества супругов и при выделе долей детям в квартире, приобретенной на средства материнского капитала. Для целей определения жилой площади для регистрации и проживания используют другие нормы (учетные, предоставления).
  • 2024-02-10 06:01:24
    Если исходить из ст.252 ГК то в ней говорится о доле в праве, а не в квартире или ещё в чем-то.
Оставить комментарий Распечатать
Коваленко Евгения Юрист