Договоры. Сделки. Обязательства
Договор — это соглашение между сторонами об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. Включает различные виды договоров, существенные условия, порядок заключения и исполнения
В рубрике собраны материалы о том, как готовить, менять и расторгать договоры, отвечать за нарушение обязательств и разбираться со спорными сделками — от базовых понятий гражданского права до отдельных видов соглашений: аренды, купли-продажи, подряда, займа и других.
Ниже — темы: от общих правил заключения договора до конкретных видов сделок и типичных споров по ним.
Договор: понятие, виды и заключение
Понятие и виды договора
Без согласования существенных условий сделка считается незаключённой — что относится к таким условиям.
Предмет договора определяет действительность сделки — его точное описание снижает риск, что она окажется недействительной.
Свобода договора позволяет сторонам самостоятельно выбирать контрагента и условия сделки, если закон прямо не ограничивает этот выбор.
Оферта — предложение заключить сделку, которое можно отозвать до принятия, и иногда она сама заменяет полноценный договор.
Полный перечень видов договоров
Как заключить договор
Некоторые сделки компания обязана заключить в силу прямого указания закона, а не по своему усмотрению — когда договор обязателен.
Работа без письменного договора не освобождает стороны от обязательств, но оставляет их без доказательств на случай спора.
Заключение договора с контрагентом проходит через согласование условий, подписание и обмен подписанными экземплярами, а не сводится к одной подписи.
Дата в преамбуле договора не всегда совпадает с той, которую стороны укажут днём подписания — как определить дату подписания договора.
Реквизиты сторон в договоре — не формальность, а атрибуты, без которых документу может не хватить юридической значимости.
Перед подписанием юристу стоит проверить полномочия подписанта — просроченная доверенность на подписание оставляет компанию без обязательств контрагента, показывает чек-лист для юриста перед согласованием сделки.
Договор можно подписать и без личной встречи сторон, если использовать электронный документооборот — заключение договора в электронном виде.
Оспаривание и недействительность сделок
Сделку можно оспорить в суде или признать ничтожной по основаниям ст. 166 ГК РФ — что грозит сторонам недействительной сделки.
После признания сделки недействительной стороны обязаны вернуть друг другу полученное — это касается и купли-продажи квартиры.
Оспорить договор залога может тот, чьё имущество заложили без его согласия.
Договор ренты можно оспорить, если плательщик не предоставил обещанное содержание получателю.
Фиктивный договор заключают для вида, не собираясь исполнять его условия — как распознать фиктивную сделку.
Распорядительные сделки прямо не закреплены в законе как отдельное понятие, и это остаётся предметом спора среди юристов.
Ответственность за недобросовестное поведение на переговорах наступает ещё до подписания договора — таковы последствия недобросовестности сторон при заключении сделки.
Специальные условия и оговорки в договоре
Форс-мажорная оговорка защищает бизнес только тогда, когда в ней прописаны права и обязанности сторон, а не одно упоминание непреодолимой силы — как правильно сформулировать это условие.
Изменение и расторжение договора
Продлить действующий контракт, сохранив прежние условия или частично их изменив, можно дополнительным соглашением — как оформить пролонгацию договора.
Стороны вправе продлить сотрудничество и письмом, а не отдельным соглашением — так выглядит письмо о пролонгации договора.
Если пункт об автоматической пролонгации в договоре есть, а продолжать сотрудничество сторона не хочет, от продления придётся отказаться заранее — как составить отказ от пролонгации.
Расторгнуть договор без суда можно, если одна из сторон реализует право на односторонний отказ.
Прекращать отношения с контрагентом сторона не всегда готова — иногда обязательства нужно лишь временно не исполнять, оформив приостановку договора.
Изменившиеся договорённости сторон закрепляют дополнительным соглашением к уже подписанному договору — правила составления допсоглашения.
Уведомление о расторжении договора не всегда можно забрать назад — закон прямо этот вопрос не регулирует, но в части случаев отозвать отказ от договора всё же можно.
Ответственность за нарушение обязательств и взыскание задолженности
Неустойка и пени
Неустойка одновременно и наказывает за просрочку, и стимулирует исполнить обязательство вовремя — как её применяют в договоре.
За просрочку исполнения договора контрагент вправе потребовать не только неустойку, но и уплату пеней.
Взыскать задолженность по прекращённому договору можно и после истечения срока его действия или расторжения — сам факт прекращения договора долг не списывает.
Несоразмерную последствиям нарушения неустойку можно снизить по ст. 333 ГК РФ — как обосновать снижение неустойки.
Нарушение обязательств и взыскание долга
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны договора обычно заранее прописывают меры ответственности — какие меры применяют чаще всего.
Осознанный срыв поставки или задержку платежа контрагентом суд может расценить не просто как нарушение, а как преднамеренное неисполнение.
Если контрагент нарушил условия договора и добровольно спор не решает, оформляют иск о неисполнении обязательств и обращаются в суд.
Взыскать деньги по неисполненному договору поставки можно, только соблюдая определённую последовательность действий — иначе процесс взыскания затягивается.
Задолженность по найму жилого помещения взыскивают, даже если наниматель годами не платит за жильё.
Претензия о возмещении ущерба требует от виновной стороны компенсации вреда имуществу — механизм действует не только в трудовых, но и в гражданско-правовых отношениях.
Уступка требования и перевод долга
Запрет на уступку прав, прописанный в договоре, не всегда защищает кредитора так, как он рассчитывал — как правильно оформить запрет цессии.
Уступка права требования долга обычно оформляется между двумя сторонами, но закон допускает и трёхсторонний договор переуступки.
Переуступают долги не только банки коллекторам — так же поступают и обычные граждане, дав деньги в долг родственнику или знакомому.
Перевод долга заменяет должника в обязательстве и оформляется трёхсторонним договором с участием кредитора.
Уступка требования, перевод долга и переход прав по страховке — всё это случаи сингулярного правопреемства, когда к новому лицу переходит не весь объём прав, а только их часть.
Договоры с подрядчиками, исполнителями и самозанятыми
Подряд
Нанять физическое лицо по договору подряда иногда выгоднее, чем обращаться в специализированную компанию — как оформить такой договор.
Закрывающие документы подтверждают, что подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял.
Услуги, ГПХ и самозанятые
Заказчик и исполнитель по договору гражданско-правового характера не связаны трудовыми отношениями — от этого зависит и то, как начисляют налоги на доход исполнителя по договору ГПХ.
С 1 марта 2024 года действуют новые правила проверки договоров с самозанятыми — прежде чем заключать договор оказания услуг с самозанятым, стоит свериться с ними.
Самозанятый не вправе нанимать работников по трудовому договору — режим налога на профессиональный доход этого не допускает.
Купля-продажа, дарение, заём и другие имущественные договоры
Купля-продажа
Продажа номерного агрегата — коробки передач, редуктора, кузова — отдельно от автомобиля тоже оформляется письменным договором купли-продажи — как правильно составить такую сделку.
Договориться о будущей сделке и защититься от передумавшего контрагента позволяет предварительный договор купли-продажи — понудить к заключению основного договора можно только через суд.
Подписанный без замечаний передаточный акт не всегда лишает покупателя права ссылаться на недостатки товара, обнаруженные позже.
Дарение
Подарить недвижимость физическому лицу можно только письменным договором дарения с последующей регистрацией перехода права — как составить договор дарения квартиры.
Деньги можно подарить и вовсе без нотариуса — письменная форма нужна не всегда, дарение денежных средств не требует регистрации.
Заём и безвозмездное пользование (ссуда)
Договор займа и кредитный договор часто путают из-за схожей правовой природы, хотя это разные виды сделок.
Передать вещь в безвозмездное пользование, а не в аренду, позволяет договор ссуды — ссудополучатель обязуется содержать имущество и вернуть его.
В учёте по договору ссуды чаще всего ошибаются с амортизацией, НДС и налогом на прибыль — как у ссудодателя, так и у ссудополучателя — как вести учёт правильно.
Страхование, лизинг и аренда
Страхование
Договор страхования заключают не только при оформлении кредита — необходимость что-то застраховать рано или поздно возникает почти у каждого — на каких условиях его заключают.
По договору страхования одна сторона обязана выплатить деньги при наступлении страхового случая — это гарантия возмещения убытков в пределах страховой суммы.
Расторжение договора страхования с возвратом денег проходит через письменное заявление и соглашение о расторжении.
Лизинг
Незначительная просрочка платежа не всегда даёт лизингодателю право изъять предмет лизинга — суд может встать на сторону лизингополучателя — что делать при угрозе изъятия.
Передать свои права и обязанности по договору лизинга другому человеку можно не всегда — переуступку физическому лицу закон допускает с оговорками.
Лизинг — это аренда с правом выкупа, и оформляют его чаще всего для покупки дорогостоящих автомобилей, спецтехники и оборудования.
Аренда
Залог в договоре аренды защищает арендодателя на случай, если арендатор перестанет платить — как оформить залог в аренде.
Продлить договор аренды можно и автоматически, если такое условие изначально включили в формулировку о пролонгации, а можно — отдельным допсоглашением.
Переуступить право аренды земельного участка другому лицу можно, если обстоятельства изменились и купить землю сразу не вышло.
Договор каршеринга — отдельный вид аренды транспортного средства со своими правилами пользования, которые стоит изучить до поездки.
Посреднические и коммерческие договоры
Поручить часть работы посреднику, который будет действовать за вознаграждение, позволяет договор комиссии — в чём его особенности.
По договору поручения доверитель поручает поверенному совершить от его имени юридические действия — например, представлять интересы в госорганах.
Передать имущество в управление специалисту иногда требует закон — например, если собственник несовершеннолетний — как оформить доверительное управление.
Договор мены оформляет обмен имуществом между сторонами — например, квартиры на квартиру — и регулируется главой 31 ГК РФ.
Купить франшизу для старта бизнеса — распространённое решение, но перед подписанием стоит разобраться в условиях сделки — как составить договор франшизы.
Факторинг помогает финансировать бизнес без банковского кредита, но пока такой инструмент используют далеко не все компании — как составить договор факторинга.
Использовать чужой товарный знак, программу или музыкальное произведение законно позволяет лицензионный договор — какие виды лицензий бывают.
Договоры. Сделки. Обязательства
364
Обзоры по теме
403
1.6к
894
2.2к
1.2к
924
1.6к
Разбираемся, как составить договор между школой и ИП.
Колонки по теме
380
637
298
559
590
543
1к
822
521
516
648
216
