Договоры. Сделки. Обязательства

Когда ко мне на консультацию приходят с вопросом «как платить, чтобы и сотруднику было хорошо, и налоговую не разозлить», я всегда начинаю с одного и того же: давайте посмотрим, что написано в ваших внутренних документах. В случае с компенсацией за съем жилья это правило работает на 100 %. Тема сложная именно своей правовой неопределенностью: Трудовой кодекс не требует от работодателей оплачивать квартиры персоналу, но и не запрещает этого делать. А Минфин и ФНС внимательно следят за тем, как именно вы проводите выплату.

При заключении сделки купли-продажи стороны могут потребовать гарантий, что обязательства будут исполнены. Одной из таких гарантий является обеспечительный платеж. Он помогает покупателю и продавцу зафиксировать серьезность намерений и защититься от срыва сделки. Разберем, чем он отличается от аванса и задатка и как безопасно прописать его в договоре купли-продажи недвижимости.

Обеспечительный платеж по договору аренды — это, пожалуй, самый коварный платеж для упрощенцев. По сути, это не аванс, не задаток и даже не залог, но при этом налоговые последствия напрямую зависят от формулировок в договоре. За все время своей практики я не раз наблюдала, как безобидная сумма в 30 000–50 000 рублей оборачивалась доначислениями по УСН и НДС. Разберем правила бухгалтерского и налогового учета обеспечительного платежа для обеих сторон договора аренды, применяющих упрощенную систему налогообложения.

Когда аренда заканчивается, а арендодатель отказывается вернуть обеспечительный платёж — это всегда неприятный сюрприз для бизнеса. Вопрос упирается в условия договора и правильное оформление расторжения. Разбираемся, в каких случаях платёж можно вернуть, а в каких он остаётся у арендодателя, и как грамотно выстроить процедуру возврата при расторжении.

Обеспечительный платеж по договору аренды — не всегда аванс, но налоговая и суды часто считают иначе. Все зависит от условий арендного соглашения. Разберем ситуации, когда нужно облагать НДС сумму обеспечительного платежа, а когда — нет.

Однажды клиент спросил: «Мы с соседом по коммерческой недвижимости не можем поделить парковку. В суде нас загрузят на годы. Есть ли вариант договориться без судьи?» Я порекомендовал медиацию. Стороны наняли медиатора и за месяц нашли решение. Медиативное соглашение подписали, а суд обошли стороной. Рассказываю, как работает этот инструмент и почему он часто эффективнее суда.

Недавно ко мне обратился предприниматель: налоговая переквалифицировала займы его компании в дивиденды и доначислила НДФЛ за три года. Разбирая документы, я увидел, что похожие риски есть и при займах работникам под поставку и под инвестиции. Разбираемся, по каким признакам инспекция меняет квалификацию договора займа и как снижать такие риски.

Обеспечительный платеж допускается учесть в счет различных денежных обязательств. Если вы хотите зачесть сумму обеспечения в счет аренды — важно сделать это так, чтобы к вам не было претензий со стороны арендодателя. Разберем, как составить письмо о зачете обеспечительного платежа, когда его достаточно, а когда нужно соглашение.

Зачастую судебный спор удается решить миром — что называется, и овцы целы, и волки сыты. Однако воцарившуюся идиллию после заключения мирового соглашения может омрачать один вопрос: надо ли и в каком порядке платить налоги с полученной суммы? Разбираемся вместе.

Работа подрядчиком выполнена, но как доказать заказчику, налоговой и суду, что результат действительно передан? Без правильных закрывающих документов вы рискуете не получить оплату, а расходы — не подтвердить. Разберем, какие акты, справки и иные закрывающие документы нужны для обычного и строительного подряда.

Компенсацию морального вреда суд назначает по своему усмотрению, поэтому итоговая сумма часто бывает непредсказуемой. Чтобы избежать подобного риска, стороны могут договориться между собой и заключить мировое соглашение, где предусмотреть размер и условия выплат. Рассказываю, когда разрешено заключать такой документ, как его правильно составить и что в нём обязательно указать.