Налоговая схема с ЗПИФ (постановление АС РФ)

Навигация

Суть схемы

1. Застройщик заключал с ЗПИФ (его единственный пайщик — учредитель налогоплательщика) договоры инвестирования на строительство жилья по 35 000–39 000 руб./м².
2. Но квартиры реально продавались покупателям по 42 000–50 000 руб./м² через отделы продаж застройщика.
3. Разница (почти 300 млн руб. за 2016–2018 гг.) не облагалась налогом — формально доход получал ЗПИФ, который не платит налог на прибыль.

Почему налоговая и суд признали схему нелегитимной?

Формальность договоров:

• квартиры продавались ещё на стадии строительства через ДДУ, а ЗПИФ получал лишь «остатки»;
• деньги за нереализованные квартиры не возвращались, а задолженность гасилась через взнос в уставный капитал аффилированной компании.

Взаимозависимость и отсутствие экономической цели:

• управляющая компания ЗПИФа и застройщик контролировались одними лицами;
• операции проводились с одного IP-адреса;
• пайщик получил лишь 10 % дохода, остальное вернулось застройщику.

Итоги проверки: 14,5 млн руб. налога на прибыль.

Подробнее: Постановление АС УО от 11.03.2025 № А76-35948/22.

Налог PRO — колонка Гузель Валеевой на ППТ:

• Как посыпалась схема с кооперативом
• Схема с договорами инвестирования
• Чем всё закончилось (по крайней мере в кассации)
• Получили объект по заниженной цене: какие риски?
• Все статьи колонки "Налог PRO — колонка Гузель Валеевой"