Продажа недвижимости через договоры соинвестирования (Постановление АС ВСО)

Налоговики переквалифицировали в договоры купли-продажи будущей вещи. Доначислили НДС.

Суды поддержали проверяющих:

• в договорах четко прописывались характеристики будущих объектов — площадь, расположение, цена за квадратный метр;
• право собственности на помещения сначала регистрировалось за компанией, а затем передавалось соинвесторам;
• договоры не содержали положения о совместном финансировании проекта всеми соинвесторами в долях;
• финансирование объектов происходило поэтапно, а сумма оплаты зависела от площади будущих помещений;
• разрешение на ввод объекта было выдано задолго до заключения большинства договоров.

Тем не менее кассация направила дело на новое рассмотрение.

Ведь при переквалификации договора налоговики не учли «входной» НДС — предложили подать уточненки, а сами потом отказали в вычетах из-за пропуска трехлетнего срока.

Итог: -10,3 млн руб.

Постановление АС ВСО от 10.09.24 по делу № А10-7361/2021

Подписывайтесь на телеграм-канал «Налог PRO».

Налог PRO — колонка Гузель Валеевой на ППТ:

• Неудачная попытка обособить IT-направление (Постановление АС СКО)
• Движка-недвижка: споры продолжаются (Определение ВС РФ)
• Схема в клининге (Постановление АС УО)
• Оригинальная конвертная схема
• Все статьи колонки "Налог PRO — колонка Гузель Валеевой"