Продажа недвижимости через договоры соинвестирования (Постановление АС ВСО)

Размер шрифта:

Строительное управление-5 при строительстве культурного центра заключало договоры соинвестирования. Полученные средства отражала как инвестиционные (не облагаются НДС).

Налоговики переквалифицировали в договоры купли-продажи будущей вещи. Доначислили НДС.

Суды поддержали проверяющих:

  • в договорах четко прописывались характеристики будущих объектов — площадь, расположение, цена за квадратный метр;
  • право собственности на помещения сначала регистрировалось за компанией, а затем передавалось соинвесторам;
  • договоры не содержали положения о совместном финансировании проекта всеми соинвесторами в долях;
  • финансирование объектов происходило поэтапно, а сумма оплаты зависела от площади будущих помещений;
  • разрешение на ввод объекта было выдано задолго до заключения большинства договоров.

Тем не менее кассация направила дело на новое рассмотрение.

Ведь при переквалификации договора налоговики не учли «входной» НДС — предложили подать уточненки, а сами потом отказали в вычетах из-за пропуска трехлетнего срока.

Итог: -10,3 млн руб.

Постановление АС ВСО от 10.09.24 по делу № А10-7361/2021

Подписывайтесь на телеграм-канал «Налог PRO».

Налог PRO — колонка Гузель Валеевой на ППТ:

Оставить комментарий Распечатать
Гузель Валеева Юрист, эксперт по налогообложению

Более 13 лет в сфере налогообложения. Выявляет налоговые риски и переплаты, консультирует по сложным аспектам налогообложения, сопровождает налоговые проверки. Автор книги и множества статей по налогам.