Последнее обновление: 14 марта 2025 Оставить комментарий

Калькулятор доли в квартире

Часто для совершения действий с недвижимостью необходимо рассчитать, какая часть принадлежит каждому собственнику. Не ошибиться в расчетах поможет калькулятор доли в квартире — простой бесплатный инструмент, который за секунду определит, кому какая площадь положена и какова ее стоимость.

Общая площадь квартиры

кв. м

Стоимость квартиры

руб.

Размер доли первого собственника

В избранное

Правила расчета доли в квартире

По разным причинам одной квартирой могут владеть несколько собственников. К примеру, недвижимость приобретена на средства материнского капитала, и закон требует выделить детям жилплощадь с учетом использованной суммы. Или другой пример — имущество досталось нескольким внукам после смерти дедушки. Но на часть площади претендует и бабушка, поскольку ей, как нетрудоспособному гражданину, законом гарантирована обязательная частичка в помещении, где она проживает.

Чтобы рассчитать, сколько квадратных метров положено собственнику и сколько это стоит, сначала необходимо узнать, какая часть принадлежит конкретному человеку. Делают это с помощью документов — например, завещания, где указано, какая часть достается каждому наследнику. Либо с помощью брачного договора между супругами, соглашения о выделении долей.

Если доли невозможно определить с помощью закона и нет никаких договоренностей об их выделении, то считается, что у каждого в собственности одинаковая часть. Изменить эту ситуацию допускается либо по решению суда, либо путем подписания соглашения.

Если вы собираетесь продать или подарить собственную жилплощадь, то обратитесь в регистрационный орган (Росреестр) за выпиской о праве собственности. В неё вписана информация о том, какой частью вы сможете распоряжаться. Но учтите, что закон предусматривает преимущественное право иных собственников на приобретение ваших квадратных метров.

Когда есть информация, кому сколько принадлежит, уточните общую площадь недвижимости и ее стоимость. Эти данные необходимы для расчета положенного собственнику метража и его стоимости.

Формула расчета доли в квартире

Имея информацию о площади недвижимости, ее стоимости и количестве собственников и их долях, рассчитать, кому сколько принадлежит, несложно.

Формула расчета площади квартиры, принадлежащей гражданину на праве долевой собственности, такая:

Аналогичным образом считают и стоимость недвижимости:

Легко посчитать, если собственников, к примеру, 4 — мама, папа, двое детей, и у каждого равная часть. Условно: квартира имеет 70 кв. м и стоит 7 000 000 руб. Поскольку имущество поделено поровну, получаем, что каждому члену семьи принадлежит по 17,5 кв. м (70 / 4), а в стоимостном выражении это будет по 1 750 000 руб. (7 000 000 / 4).

На практике расчеты всегда более сложные, поскольку каждый владеет разной частью. Причем иногда она определяется в дробях, а иногда — в процентах.

Как пользоваться калькулятором расчета доли в квартире

Калькулятор расчета доли в квартире — это простой онлайн сервис, который за секунду посчитает то, на что у среднего россиянина уйдет намного больше времени.

Выглядит калькулятор так:

Чтобы калькулятор заработал, не надо регистрироваться на сайте, получать пароль или делать какие-то дополнительные действия. Вы просто вводите исходные данные (площадь квартиры, ее стоимость и долю наследников), нажимаете на кнопку «Рассчитать» и получаете результат.

Есть возможность вводить нескольких собственников и для каждого узнавать его «кусок».

Учтите: наш онлайн калькулятор работает с дробными значениями. Если у вас значение в процентном соотношении, то сервис покажет ошибку. Чтобы он заработал, вводите в поле цифровое значение процента, затем поставьте черту дроби, затем впишите «100». Допустим, у вас 76 % имущества. Для расчета надо ввести в калькулятор 76 / 100. И программа все посчитает.

Пример расчета доли в квартире при помощи калькулятора

Представьте, что Пэпэтэшину П.П. досталось от дальнего родственника 17/45 пентхауса в Санкт-Петербурге за 900 млн руб. общей площадью 2000 кв. м. Супруга Петра Петровича — Полина Петровна захотела узнать, сколько это. Она могла бы самостоятельно начать расчеты, но боится, что от волнения что-то упустит или забудет. В помощь — онлайн калькулятор.

Вводим в него наши данные:

площадь — 2000 кв. м.;
стоимость — 900 млн руб.;
сколько принадлежит наследнику — 17/45.

Нажимаем «Рассчитать» и получаем результат. У нашего героя есть 755 кв. м стоимостью 340 млн руб.

Неожиданно выяснилось, что и супруге досталась часть наследства. Но всего — 3/45. Определим, сколько у обоих супругов. Для этого вводим в калькулятор ту же площадь и стоимость. Затем часть имущества мужа — 17/45. После этого нажимаем на кнопку «Добавить собственника». Появляется новое окошко, куда следует вписать часть, принадлежащую жене, — 3/45.

Нажимаем «Рассчитать», получаем результат расчета.

Максимальное количество собственников, которое добавляют, равно 10. По каждому идет самостоятельный расчет доли в квартире, они не взаимосвязаны. Потому если вы ошибетесь и введете неверные цифры, то калькулятор выдаст некорректный результат.

Еще пример: если известно, какой частью вы владеете в процентном соотношении. Допустим, вам в наследство передали 37 %. Стоимость квартиры — 3 000 000 руб., ее площадь — 50 кв. м. Вводим эти сведения в поля калькулятора. Когда вписываем 37 %, не забываем вместо знака «%» написать дробную черту и 100. Так проценты мы переведем в дробь, с которой работает программа.

Остается нажать на кнопку «Рассчитать», и буквально через секунду калькулятор выдаст результат расчета.

Частые вопросы про расчет долей в квартире

Как считать долю, если в квартире есть балкон или лоджия, и не ясно, нужно ли включать их метраж в общую площадь?

Обычно балкон или лоджию не считают частью общей площади (так указывается в техпаспорте и выписке из Росреестра). Но если в документах эти помещения входят в общую площадь, тогда надо использовать именно эту цифру. Если в техпаспорте и выписке написано, что балкон не входит в жилую часть и не учитывается, не нужно приплюсовывать его метраж к общей площади при подсчёте долей.

Как распределить доли, если один из совладельцев внёс больше денег на покупку квартиры?

По умолчанию доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ). Но владельцы сами могут договориться, что у одного будет большая часть, если он внёс больше средств. Тогда в документах или в соглашении пропишут, кто сколько процентов получит. Например, если один внёс 70 % от стоимости жилья, ему могут выделить 70 % в праве собственности. Остальным распределят оставшиеся 30 %.

Что делать, если в доме (или квартире) есть нежилое помещение (кладовая или отдельная подсобка), и один хозяин хочет иметь к нему доступ, а другой — нет?

Нежилые помещения тоже входят в общую площадь (ст. 36 ЖК РФ). Они не закрепляются за конкретным человеком, даже если кто‑то пользуется ими чаще. Если собственники договорились иначе, это надо прописать в соглашении или расписать в судебном порядке. При этом не получится официально «выделить» кладовую в собственность одного человека, если она не выделена в отдельный объект. Доля в нежилом пространстве идёт пропорционально общим долям.

Как быть, если квартира продаётся целиком, а один из собственников не согласен на общую цену?

При продаже всей квартиры каждый участник долевой собственности получает свою часть денег пропорционально размеру своей доли. Но если кто‑то считает, что его часть стоит дороже, ему нужно доказать это другим совладельцам и вместе найти общий компромисс. На практике все совладельцы должны выступать единым фронтом, иначе не получится продать квартиру. Если договориться не выходит, дело часто доходит до суда.

Почему доля в квартире может стоить меньше, чем кажется по рыночной оценке целого жилья?

Когда продаётся не вся квартира, а только её часть, обычно реальная цена оказывается ниже. Это связано с тем, что покупатель будет сосуществовать с другими совладельцами. Не все хотят жить в квартире с незнакомыми людьми. Покупателя найти сложно, и цена снижается. В итоге сумма, которую продавец получает за свою долю, бывает гораздо меньше, чем если бы продавалось всё жильё целиком.

Можно ли уменьшить налог при продаже доли, если не вышел минимальный срок владения?

Если трёх или пяти лет владения нет, нужно платить НДФЛ в 13 %. Но есть имущественный вычет, который уменьшает доход от продажи. При продаже части (не всей квартиры) можно заявить вычет до 1 000 000 руб. или вычет на сумму фактических расходов, если есть документы, подтверждающие траты на покупку, ремонт или строительство. Если этих бумаг нет, придётся платить налог с полной суммы дохода.

Комментарии

Мотрой Алена
2023-09-07 09:18:32

Этот калькулятор расчета доли в квартире поможет, если расчеты сложные или нужно себя перепроверить. Он в большей мере носит информационный характер. Использовать его как доказательство в суде, у нотариуса или в другом государственном органе не получится.

Что-то непонятно? Спрашивайте!