Как оформить соглашение о выделе доли в общем имуществе

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Чтобы выделить свою часть в общем имуществе, нужен письменный договор со всеми другими владельцами.
2. В бумаге важно подробно описать сам объект, долю каждого, а ещё кто за что платит и другие условия.
3. Если речь про квартиру или дом, потребуются заявления и паспорта всех участников, сам договор, а ещё документы на право собственности и план участка или квартиры.
4. Для оформления выделения недвижимости иногда обязательно идти к нотариусу.
5. Цена складывается из оплаты юристу, госпошлины за регистрацию и стоимости нужных справок и планов.

Как оформлять соглашение о выделе доли в общем имуществе

Долевому собственнику закон разрешает выделить свой «кусок» из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

Советуем прочитать: как выделить долю в натуре в общей собственности

Способ и условия выдела доли прописывают в соглашении. Его заключают все сособственники имущества в письменной форме.

Структура бумаги такая:

• преамбула. В ней указывают наименование, ФИО уполномоченного лица, реквизиты документа-основания для подписания бумаги (если сторона организации), ФИО гражданина или его представителя и реквизиты доверенности (если сторона — физлицо);
• информация об имуществе, его описание. Например, в отношении недвижимости указывают: вид, кадастровый номер, данные места нахождения, площадь и пр.;
• реквизиты документа, который подтверждает право собственности на вещь;
• описание выделенной доли;
• возложение обязанности по несению расходов в связи с оформлением документа (кто несет и в каком объеме);
• иные условия на усмотрение сторон.

Узнайте, как делится ипотечная недвижимость при разводе

Если договориться миром не вышло, то заинтересованная сторона обращается в суд с требованием о выделе части собственности.

Какие документы потребуются для оформления соглашения

Это зависит от того, является имущество движимым или недвижимым.

1. Движимое. Такие вещи в большинстве случаев не требуют госрегистрации. Для распределения долей достаточно подготовить соглашение и исполнить его. В своей практике я однажды готовила трехстороннюю сделку о выделе долей в натуре из совместной долевой собственности на наследственное имущество (ценные бумаги — обыкновенные акции). Стороны распределили доли так: 1/3, 1/6, 3/6.
2. Недвижимое. Вещи, которые неразрывно связаны с землей, требуют регистрации права, в т.ч. при выделе частей. Для ее оформления нужны бумаги:
   • заявление долевика (каждого участника сделки);
   • паспорта (в подтверждение личности);
   • соглашение (оно подписывается сторонами);
   • если на недвижимость право не зарегистрировано в ЕГРН, то приложите документ-основание (в подтверждение права на владение имуществом);
   • доверенность и паспорт представителя (если документы подает на оформление представитель);
   • технический и (или) межевой план (его предоставляют, например, на флэш-карте);
   • документ об оплате госпошлины (его предоставляют по желанию).

Может пригодиться: как составить доверенность на представление интересов в суде

Образец соглашения и шаблон для заполнения

Предлагаю такой пример документа:

Образец соглашения о выделе доли в общем имуществе

Сколько стоит оформление соглашения о выделе доли

Конкретную сумму назвать нельзя. Всё зависит от вида имущества (движимое/недвижимое), от правовой подкованности сторон, иных обстоятельств. Основные статьи расходов на оформление доли такие:

• юридические расходы на подготовку проекта соглашения. Стоимость услуг зависит от цены вещи, объема работы (включения особых, дополнительных условий), стоимости услуг юриста за составление такого вида сделки и пр. Исключить расходы возможно, если стороны самостоятельно оформят условия сделки;
• госпошлина (за регистрацию права на недвижимость). Так, за кадастровый учет и регистрацию права на выделенный объект (если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн руб.) гражданин заплатит 6000 руб. (пп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
• траты на оформление сопутствующих документов. Например, за подготовку межевого/технического плана.