Важно
СФР расширил перечень корректируемых сведений персучета 
Ситуация, знакомая многим семейным парам: у одного из супругов до вступления в брак присутствует собственность, которая не является совместно нажитой, но в ходе совместной жизни производятся ремонты и другие вложения в такие объекты. В связи с чем возникает вопрос: как такие улучшения рассматриваются с точки зрения законодательства в случае раздела совместно нажитой собственности? Вместе с тем ответы на такого рода вопросы в некоторых ситуациях не так однозначны, как могут показаться на первый взгляд. Рассмотрим подробнее, что такое неотделимые улучшения совместно нажитого имущества и какие нюансы необходимо знать о них.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Неотделимые улучшения — это такие изменения в собственности, которые значительно повышают ее стоимость и нельзя отделить без вреда для вещи.
- Например, капитальный ремонт или перестройка могут считаться такими вложениями.
- Если такие улучшения были сделаны в браке, человек вправе потребовать возмещения своих затрат или разделить их стоимость.
- Чтобы получить компенсацию за ремонт или улучшение, нужно обращаться в суд и доказывать, как именно изменилась цена имущества.
- Решение о том, считать ли вещь совместной из-за вложений, всегда принимает только судья, учитывая все детали ситуации.
Что считается неотделимыми улучшениями имущества
По смыслу семейного законодательства (в частности, положений ст. 37 СК РФ) под неотделимыми улучшениями имущества понимаются такие вложения, которые произведены в собственности, принадлежащей одному из супругов до брака или полученной им в личное владение, и которые значительным образом отражаются на стоимости этого объекта и их отделение без ущерба для такого имущества неосуществимо.
Узнайте, как исключить имущество из состава совместно нажитого
Исчерпывающим образом законом не определены такие вложения. Вместе с тем приводятся такие усовершенствования в имуществе, как:
- капитальный ремонт;
- реконструкция;
- переоборудование.
Как получить компенсацию за вложения в неотделимые улучшения (ремонт) при разделе имущества
Хотя законодательство напрямую об этом и не говорит, но гражданин вправе рассчитывать на компенсацию тех преобразований, которые хотя и произведены в единоличной собственности, а не совместной, но сделаны в период брачного союза. Такой вывод следует из того, что согласно ст. 34 СК РФ каждый совместно нажитый актив включается в состав совместного имущества супругов. А положения ст. 38 СК РФ не исключают возможности раздела в качестве совместно нажитого такого актива, как неотделимые улучшения (Определение ВС РФ от 25.02.2025 по делу № 18-КГ24-415-К4).
В связи с чем, если вы произвели ремонт в единоличной, а не совместной собственности вашего партнера, для раздела такого совместно нажитого объекта (ремонта) вам необходимо обратиться в суд с иском о компенсации (Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2022 по делу № 8Г-31441/2021).
В иске укажите подробно какие именно были произведены неотделимые улучшения
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Можно ли признать совместным имущество, в котором в период брака сделаны неотделимые улучшения
Упомянутая ранее ст. 37 СК РФ позволяет при разделе признать единоличное имущество совместно нажитой собственностью в случае произведения в нем улучшений, которые не являются отделимыми. Для признания такого объекта совместно нажитой собственностью супругов необходимо, чтобы изменения значительным образом увеличивали его стоимость.
Чтобы супругу, который произвел модернизацию в имуществе, признать его совместно нажитым, для этого человеку необходимо обратиться с иском в суд в порядке гражданского судопроизводства.
Кроме того, каких-либо конкретных критериев, чтобы признать те или иные улучшения значительно увеличившими ценность актива, законодательство не предусматривает. Вместе с тем, исходя из личной практики и анализа многочисленных судебных актов, представляется возможным сделать вывод о том, что для установления значительного характера вложений необходимо определить размер произведенных вложений, а также то, какая стоимость у спорной собственности была до произведенных работ и после них (Апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 14.09.2016 по делу № 33-2247/2016). Только с учетом этих обстоятельств можете судить о существенном увеличении ценности спорного объекта.
Вас может заинтересовать: как разделить автомобиль как совместно нажитое имущество
Неотделимые улучшения при разделе имущества: частые вопросы
-
Я произвел ремонт в доме супруги, который ей подарили родители, но теперь она мне говорит, что он все равно не станет считаться как совместно нажитый, что делать?
Для раздела такого дома вам необходимо обратиться с иском в суд.
-
Сам по себе ремонт, произведенный в браке, это нажитый в браке актив или нет?
Да, неотделимые усовершенствования, произведенные в браке, являются совместными активами и подлежат разделу в общем порядке.
-
Вправе ли супруги осуществить без суда раздел недвижимости, которая не является совместной, но пребывает с осуществленной в браке реконструкцией?
Да, такой раздел допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения.
