Важно
ФНС разъяснила, какие налоговые жалобы можно подать в упрощенном порядке с 2025 года 
В развитие темы ЗПИФ разберем, на что обратить внимание, если он выступает продавцом имущества в сделке (ЗПИФ — не юридическое лицо, есть отдельная специфика).
Больше полезной информации по этой теме найдете в телеграм-канале «Практическое КУ».
- Управляющая компания (УК). ЗПИФ — это имущественный комплекс в доверительном управлении УК. Имущество ЗПИФ обособлено от имущества УК и имущества пайщиков. УК совершает сделки с имуществом ЗПИФ от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Например: ООО УК «Апрель» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Май». Без такого указания УК обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ей имуществом.
- Согласие специализированного депозитария (Спецдеп). Контроль за распоряжением имуществом ЗПИФ осуществляет Спецдеп, поэтому на сделку потребуется его согласие. Взаимодействует со Спецдепом УК ЗПИФ. Она направляет Спецдепу проекты документов по сделке на согласование и запрос согласия на сделку. Спецдеп со своей стороны может предложить корректировки в такие документы.
- Одобрение инвестиционного комитета (ИК). Правила доверительного управления ЗПИФ для квалифицированных инвесторов могут предусматривать необходимость одобрения всех или некоторых сделок Инвестиционным комитетом ЗПИФ (формируется из пайщиков или назначенных ими лиц). Рекомендуем проанализировать такие правила и при необходимости получить одобрение, так как без него Спецдеп не даст согласие на сделку.
- Иностранные бенефициары. Для приобретения недвижимости, акций АО, долей ООО у недружественных нерезидентов необходимо согласие Правительственной комиссии. Собственники имущества ЗПИФ — его пайщики (общая долевая собственность), поэтому необходимо проверить информацию о них (являются ли они или контролирующие их лица недружественными нерезидентами). Кроме того, нужно проверить, как в ЗПИФ было приобретено такое имущество, требовалось ли согласие Правительственной комиссии и было ли оно получено.
- Обременение в отношении недвижимости. Недвижимое имущество ЗПИФ в ЕГРН имеет запись об обременении — доверительное управление в пользу УК. Это обременение будет прекращено одновременно с регистрацией перехода права собственности к новому собственнику.
Корпоративное право и управление — реорганизация и сделки M&A от Максима Бунякина:
- Присоединение «мамы» к «дочке»: ключевые аспекты и рекомендации
- Запрос информации по IP при Due Diligence: пример и ключевые аспекты
- Может ли супруг(а) отозвать согласие на сделку: подход Верховного Суда РФ
- Присоединение к АО без эмиссии акций: варианты и рекомендации
- Все статьи колонки "Практическое КУ — колонка Максима Бунякина"
