Важно
Минфин обновил КБК на 2026 год 
Военнослужащие по контракту при определенных условиях могут получить целевой жилищный заем и направить его на приобретение жилья, в т.ч. погашение ипотечного кредита. Это называют военной ипотекой. Нередко приобретение жилья происходит в период брака, который в последующем распадается. Так, мне пришлось консультировать бывшего военнослужащего, который интересовался, как поделят в случае развода квартиру, купленную по программе военной ипотеки. Разбираемся вместе.
Навигация
Когда квартира по военной ипотеке считается совместным имуществом, а когда — личным
Несколько лет назад в судебной практике преобладала позиция, по которой квартиру, купленную по военной ипотеке, признавали личным имуществом супруга-военнослужащего. Суды исходили из того, что на ее покупку потрачены не общие деньги супругов, а средства, имеющие специальное целевое назначение, которые выданы супругу-военнослужащему, исходя из его статуса, без учета семейного положения. Поэтому такое жилье не признавали совместно нажитой собственностью и не делили при разводе.
Узнайте, как происходит раздел совместного имущества при разводе
Но в последние годы практика изменилась. Суды исходят из того, что действующее законодательство не устанавливает каких бы то ни было ограничений для супругов-военнослужащих при приобретении жилых помещений за счет воен. ипотеки. Такие квартиры покупаются в период брака хоть и за счет участия одного из супругов в воен. ипотеке, но по возможной сделке. Исходя из этого, такая собственность относится к совместно нажитой за период брака и подлежит разделу в общем порядке.
Исковое заявление о разделе квартиры, приобретенной в браке с привлечением военной ипотеки
Подробнее: как составить иск о разделе совместно нажитого имущества
Так, данная позиция подтверждается многочисленными определениями Верховного Суда РФ. Одно из последних — Определение от 18.03.2025 по делу № 23-КГ25-1-К5.
Квартира, купленная в период брака с использованием военной ипотеки, станет личным имуществом одного из супругов в случае, когда это закреплено заключенным между мужем и женой брачным договором.
Как делится квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе
Учитывая сложившуюся в последние годы судебную практику, купленное с использованием средств воен. ипотеки жилое помещение при разводе делится, как и другая совместно нажитая в период брака собственность, т.е. в равных долях. Исключения из этого правила такие:
- Брачным договором предусмотрено иное соотношение долей в совместно нажитом имуществе при разводе.
- На приобретение жилья, помимо воен. ипотеки, использованы личные средства одного из супругов. Например, вырученные им от продажи добрачного, унаследованного или подаренного имущества. В таком случае доля супруга, вложившего в покупку личные деньги, увеличивается.
Кто и как после развода должен платить военную ипотеку
Если на момент развода военная ипотека не погашена, то ее обязан продолжать выплачивать супруг-военнослужащий, на которого она оформлена. По его требованию суды такой кредитный договор принимают общим долгом супругов, после чего супруг-военнослужащий вправе взыскать со второго супруга компенсацию в размере половины суммы уплаченных им собственных средств в счет погашения военной ипотеки за период после прекращения брачных отношений. Если же ипотечные платежи погашаются за счет ФГКУ «Росвоенипотека», то взысканию с бывшего супруга они не подлежат.
Выделение доли детям в квартире, купленной по военной ипотеке
Действующим законодательством не предусмотрено выделение детям долей в праве собственности в квартире, купленной по воен. ипотеке. Исключение составляют следующие случаи:
- Направление средств материнского капитала на внесение первоначального взноса на квартиру, приобретенную с использованием военной ипотеки.
- Внесение маткапитала в счет погашения военной ипотеки.
В перечисленных случаях детям выделяют доли пропорционально их долям во внесенном материнском капитале.
Вас может заинтересовать: как выплачивать ипотеку после развода
Военная ипотека при разводе: частые вопросы
-
Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, совместно нажитым имуществом супругов?
Да, судебная практика исходит из того, что такое жилье является совместно нажитым супружеским имуществом.
-
В каких случаях квартира, купленная по военной ипотеке, является личным имуществом супруга-военнослужащего?
Когда муж и жена договорились о том, что такое жилье — единоличная собственность супруга-военнослужащего, и закрепили это брачным договором.
-
Как делится квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе?
В равных долях, если брачным договором не предусмотрено иное распределение долей.
-
Кто после развода должен платить военную ипотеку?
Супруг-военнослужащий, на которого она оформлена. После признания воен. ипотеки общим долгом супругов он вправе взыскать половину уплаченных ипотечных платежей со второго супруга.
-
Выделяются ли доли детям в квартире, купленной по воен. ипотеке?
Нет, не выделяются. Исключение — когда в счет первоначального взноса или погашения ипотечных платежей направляется материнский капитал.
