Можно ли оформить отказ от совместной собственности, и как это сделать

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Отказаться от совместной собственности можно с помощью разных сделок, например, продажи или дарения.
2. Чтобы поделить общее имущество, участники обычно составляют специальное соглашение и договариваются о долях.
3. Иногда собственники решают вопрос через брачный договор, который обязательно нужно заверять у нотариуса.
4. Долю в квартире или другом имуществе можно просто подарить, и тогда не нужно спрашивать согласия других участников.
5. После раздела обязательно нужно правильно оформить все документы и заплатить налоги, если это требуется законом.

Какие есть способы отказаться от совместной собственности

Чтобы отказаться от общей собственности вне зависимости от того, является ли она совместной или в ней выделены доли, граждане вправе заключить сделку по отчуждению такого имущества.

К таким сделками относятся, в частности:

• купля-продажа;
• мена;
• дарение;
• рента.

Но не по всем сделкам по отчуждению имущества допускается переход прав на общую недвижимость. Например, если квартира находится в совместном правовом режиме или в ней выделены доли, то как сама квартира, которая не находится в единоличном владении, так и определённая часть в ней не могут являться предметом по договору ренты. Ситуация объясняется тем, что положения гражданского законодательства содержат исчерпывающий перечень имущества, который допускается использовать в рамках договора пожизненного содержания с иждивением. В этом перечне указано, что передаче подлежит лишь то имущество, которое принадлежит гражданину. А при коллективном владении квартира и другая недвижимость лицу полностью не принадлежат.

Вас может заинтересовать: как составить договор пожизненной ренты

Вместе с тем, несмотря на то что существует значительное количество видов договоров по отчуждению прав на вещи, в т.ч. которые находятся в совместной или долевой собственности, в повседневной жизни отказ от их правообладания осуществляется лишь по ограниченному числу сделок. Далее рассмотрим подробнее наиболее актуальные из них в правоприменительной практике.

Прекращение права общей собственности по соглашению сторон

Один из наиболее оптимальных вариантов по реализации собственниками своих правомочий в отношении совместной собственности — это решить ее дальнейшую судьбу со взаимным учетом интересов каждого из них: простыми словами, на основании соглашения.

Стороны вправе заключить соглашение о разделе совместного имущества и выделении в нем долей в натуре. В такой ситуации происходит, скорее, не отказ как таковой, а преобразование совместной собственности в отношении имущества (квартира, машина, дом и т.д.) в единоличную. Но для чего это необходимо? Ситуация объясняется тем, что продажа права (доли) без выделения части невозможна, поскольку в совместной собственности доли не определены. Для совершения сделки с конкретной долей необходимо сначала выделить доли в праве общей собственности (ст. 254 ГК РФ). Выделение части из совместных активов допускается по соглашению участников или в судебном порядке.

Прекращение права общей собственности по брачному договору

Как показывает личная практика, решение имущественных вопросов относительно дальнейшей судьбы совместно нажитого имущества супругов путем соглашения — наиболее оптимальный вариант, чтобы сэкономить время и деньги. К отказу от совместно нажитой собственности одного из хозяев супруги приходят нередко в тех случаях, когда дальнейшее определение долей в таком совместном активе и выдел этих долей не имеют практического смысла. Такие ситуации характерны, к примеру, для квартир, машин и т.п., то есть для такого совместно нажитого имущества, выделение части в натуре в котором недопустимо как по закону, так и с точки зрения функциональной невозможности раздела.

Оформить прекращение (отказ) от владения в совместно нажитом активе одного из супругов стороны вправе как с выплатой компенсации тому лицу, которое лишается своей доли в совместно нажитом активе, так и без какой-либо выплаты. Вместе с тем, если стороны намерены установить положение о компенсации за совместно нажитое, они вправе договориться о любой сумме, привязка к рыночной оценке при таких обстоятельствах необязательна.

Отказ вы вправе оформить путем передачи имущества в единоличную собственность одного из супругов

Но при отказе от участия в праве нажитой собственности с компенсацией необходимо учитывать неочевидные нюансы налогообложения. Так, сумма, которая подлежит выплате бывшим супругом, который получил больше нажитых в браке активов, тому, кто от них отказался на основании нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества, представляет собой доход, который подлежит обложению НДФЛ (Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624).

Кроме того, отказ от прав на имущество, которое по закону находится в совместной собственности супругов, допустимо оформить как на конкретную совместно нажитую собственность с указанием ее реквизитов с договора, так и на все объекты без их индивидуализации.

Подробнее:

• как составить брачный договор;
• что нужно знать про изменение режима совместной собственности;
• можно ли признать брачный договор недействительным.

Отказ от доли в общем имуществе через дарение

Обладатель части в общем имуществе с целью отказа от нее вправе распорядиться ею путем дарения. Долевое дарение имеет существенное преимущество перед некоторыми другими сделками. Оно заключается в том, что дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что перед дарением нет необходимости в предложении доли другому собственнику, как и нет обязанности по уведомлению этого собственника о дарении. Ситуация объясняется тем, что положения о преимущественном приобретении, предусмотренные п. 2 ст. 246 ГК РФ, применяются только при осуществлении возмездного отчуждения, которым дарение не является.

Отказ от совместной собственности: частые вопросы