Дело Долиной: кассация — это конец? Дайджест реакций Телеграма. Часть 2

Навигация

Кассация подтвердила: покупатель проиграл

Адвокат РАСТОРГУЕВА | Семья. Наследство. Защита активов.

Кассация по делу Долиной оставила решения нижестоящих судов без изменения. Сделка по продаже квартиры признана недействительной: артистке возвращена квартира, а она денег покупателю вернуть не должна — суд кассационной инстанции с этим согласился, не увидел нарушений закона. Впереди, конечно, остался Верховный Суд, но... Это дело наводит меня на разные мысли. Одна из них: не стоит надеяться на то, что «суд разберётся». Разобраться он может так, как вы и представить себе не можете.

В посте даны размышления о том, почему превентивная защита важнее надежды на суд, — перейти к материалу.

Адвокат Крылова

Долина победила. Суд кассационной инстанции оставил в силе решения нижестоящих судов. Помним: квартиру у добросовестного покупателя забрали, реституцию (то есть возврат денег) не применили. На прошлой неделе пришли хорошие новости — прошла кассация по аналогичному спору, и там кассация вернула на новое рассмотрение дело. Но сегодня при схожих обстоятельствах происходит вот так.

Как такое может быть? При таком повышенном внимании к делу, ведь вся страна следила, восторжествует ли справедливость и законность у нас в стране, думаю, и новый председатель Верховного Суда следил. И? Что мы видим? Не хочется даже комментировать. Это просто плевок и в сторону судебной системы, и в сторону права, и в сторону каждого человека.

Эмоциональный пост передаёт градус разочарования профессионального сообщества — в канале автора.

Moneyhack

В Википедии появилась статья «Эффект Долиной» про квартирные мошенничества. В ней подробно рассказывается про лазейки в законодательстве, благодаря которым певица Лариса Долина смогла вернуть квартиру, проданную якобы «под влиянием мошенников», и не возвращать деньги покупателю.

На этой неделе кассационный суд отклонил жалобу пострадавшей девушки, и квартира осталась у Долиной (а деньги за неё — непонятно где). Возможно, это дело дойдёт до Верховного Суда. Тем временем депутаты предложили ввести «период охлаждения»: госрегистрация сделки будет проводиться только через 7 дней после заключения договора, продавец сможет получить деньги только после регистрации и только на банковский счёт, использование наличных планируется запретить.

В материале дана ссылка на статью в Википедии и рекомендации по безопасности сделок — читать дальше.

Юридический разбор: почему решение разрушает систему

Банкротство | Списание долгов

Апелляция уже вызвала шок, но кассация поставила жирную точку. Второй кассационный суд оставил все решения нижестоящих судов без изменения. Покупатель снова проиграл. Сделка аннулирована, квартира возвращена Долиной, реституции нет. 112 млн рублей ушли — и юридически их никто не должен возвращать.

Парадокс на заседании выглядел почти комично: представители обеих сторон попросили «не считать дело прецедентом». Но право работает не по просьбам, а по последствиям.

Ключевой момент — отказ в двусторонней реституции. По ст. 167 ГК РФ при признании сделки недействительной каждая сторона обязана вернуть полученное. Суд отказался применять эту норму относительно покупателя. Фактически создана конструкция односторонней реституции: продавцу возвращается квартира, покупателю не возвращается ничего.

В посте приведены пять конкретных последствий для рынка — от обесценивания добросовестности до разрушения института реституции — подробный разбор.

Ака Князев

Ещё раз, просто вдумайтесь. Допустим, Долину реально развели мошенники и у неё действительно порок воли в продаже квартиры, а значит, такая сделка и правда может быть признана недействительной.

Но последствия недействительности — это двусторонняя реституция, когда каждая сторона возвращается в первоначальное положение: продавцу — квартира, покупателю — деньги. Это азы. Это база. Это то, чему учат на втором курсе юрфака. И то, что всегда применялось судами на практике — до сегодняшнего дня.

Не имеет значения, отдал продавец эти деньги мошенникам, потратил или потерял, — обязан вернуть. Деньги — это не индивидуально определённая вещь, нет обязательного условия вернуть именно те купюры.

Я ранее писал, что дело Долиной не стало прецедентом, так как такие дела были и до. Я ошибся — теперь стало, потому что оно отличается от других: даже в других судебных спорах, где бабки отжимают у покупателей обратно хаты, суды обязывают их вернуть деньги.

Автор еще разбирает аргументацию суда о «недобросовестности» покупателя — весь пост.

Ничего нового для образованного юноши

Мне бесконечно жаль добросовестных покупателей, столкнувшихся с оспариванием сделки по продаже квартиры якобы под влиянием мошенников, которым ещё и отказывают в реституции. Причём ведь в законе нет проблемы, это именно тот случай, когда удивительным образом он не применяется должным образом.

Почему не применяются правила встречности (ст. 307, 328 ГК РФ)? Как же все быстро забыли про дело С. Кузьмина, для которого приобретённая квартира являлась единственным жильём. В деле Кузьмина была даже формальная претензия: покупатель купил квартиру явно дешевле реальной стоимости — за 10,9 млн рублей при рыночной 35,7 млн. Но КС РФ применил правила о встречности и защитил покупателя. Одновременно удивительным образом страдают такие же покупатели единственного жилья, которые покупают по рынку и добросовестно.

Автор ставит вопрос: как должна работать встречность, если и для продавца, и для покупателя это единственное жильё, — рассуждения в канале.

Анаит | Юрист

Кажется, это тот самый случай, когда суды удивили всех. Дело о признании сделок недействительными уже получило название «эффект Долиной». Я сопровождала аналогичные дела, поскольку в подобных мошеннических схемах, как правило, участвовал банк в качестве залогодержателя. Следовательно, меня удивило, что добросовестный приобретатель лишился права собственности и при этом отсутствует компенсация. Все нормы ГК РФ и сложившаяся практика просто вышли из чата…

Надеюсь, что дело дойдёт до ВС РФ и судебные акты нижестоящих инстанций будут отменены. Если нет, то это станет хорошим прецедентом для мошенников.

Подробнее об «эффекте Долиной» — смотри у автора.

Системная критика: на что опирался суд?

Адвокат Левченко

Для всех практикующих юристов, включая меня, полтора года назад было очевидно, что возврат квартиры одной известной российской певице произошёл вопреки смыслу статей действующего гражданского законодательства. Очевидным было и то, что никакой другой обычный гражданин такой эффективный способ правовой защиты себе обеспечить не смог бы.

Перечитывая чат, я с горечью обратил внимание: никто из участников дискуссии даже не пытался обсуждать возможность отмены этого решения в апелляции или кассации — то, что это решение «протащат» по всем инстанциям, было ясно, как день после ядерного взрыва.

Суды исключили Долину из цепочки возникновения каких-либо обязательств вообще, назвав её «несущественным участником сделки». Естественно, это породило огромное количество уже осознанных мошенничеств со стороны бабок-скамерш, желающих под старость лет сделать иксы к своим недвижимым капиталам. С наступлением старости мошенник становится старым мошенником.

Почему принципы права написаны кровью и слезами предыдущих поколений — развёрнуто в посте.

PG Partners

Решение суда по делу Долиной полностью кривое и незаконное. Я не наивный человек, но я понимаю, что, если бы я был на месте Долиной в качестве истца, я бы такое решение суда не получил. И если бы сделку признали недействительной, то не было бы односторонней реституции.

Если бы я такое решение получил, то оно, возможно, устояло бы в Мосгорсуде, но вряд ли бы устояло в кассации. Следовательно, я до последнего верил, что кассация всё же его отменит. Люди во Втором кассационном суде неглупые, поэтому судебный акт, который был принят, — он осознанный. То есть так решила судебная система.

Без административного ресурса такой результат, как мне кажется, получить невероятно. Это «решение курильщика». Просто конкретный человек, используя связи, порешал в свою пользу.

Понимает ли Долина, что это она сама, получив деньги от покупателя, отдала их мошенникам? Однозначно да, понимает — экспертиза подтверждает её дееспособность. Вот такой моральный выбор, который Долина сделала для себя сознательно.

Там же есть важная информация от Росреестра о реальном масштабе проблемы — полный текст.

Светский хроник

Пока никто из юристов не несёт мне на блюдечке краткий кейс Ларисы Долиной с понятными инструкциями «кто виноват и что делать», приходится самой копаться в простынях юридических текстов. Я могу понять народный хейт в адрес певицы (или его возглавить). Но не могу понять, как её кейс породил волну афер по всей стране, если у нас не прецедентное право?

И знаете, почему деньги пострадавшей не вернули? Ловите шок-контент из решения суда: «Доказательств, безусловно свидетельствующих о возмездном характере заключённой сделки, в ходе рассмотрения дела не предоставлено». То есть, по сути, суду показалось, что Лариса Долина якобы переписала свою квартиру на покупателя «просто так», вовсе без оплаты! Хотя есть все расписки и даже видеозапись из отделения Альфа-банка, где Долина и Лурье пересчитывают 100+ миллионов.

Как это возможно? Юристы пишут, что судья, который подписал это решение, через месяц вдруг ушёл на повышение.

Из хороших новостей: у всех афер по типу долинской присутствуют разные решения, есть и в пользу покупателя — подробности.

Адвокат его превосходительства

Госдума придумала меры по борьбе со «схемой Долиной»: обязательное заверение всех сделок с недвижимостью у нотариуса, обязательное страхование сделок с недвижимостью.

Я вот думаю: может, тогда сразу застраховать себя от любых взаимоотношений с людьми преклонного возраста? А может, ещё лучше застраховаться от судебных решений, выносимых, исходя из принципа жалости к пожилому продавцу?

Если серьёзно, это история о том, как система в очередной раз (в оригинале эмоционально-нецензурно) саму себя. Система, работающая не исходя из принципа независимости, а «по звонку». Не по букве закона, а по негласным понятиям. В единичном кейсе, по которому необходимо было принять эксклюзивное решение, многие судьи по привычке увидели «знак свыше». Но отвечать за это будут не судьи, а покупатели расходами на нотариусов и страховку.

Рассказ о механизме перекладывания системных проблем на граждан — в посте.

Ответственность государства: кто должен платить?

Астафьев. Размышления

Вы даже не представляете, как меня злит и напрягает долгая и грязная эпопея с продажей квартиры Долиной. И дело совсем не в Долиной, её квартире, мошенниках и мерзком запахе (а вонь стоит изрядная).

Дело в том, что все сделки с недвижимостью у нас в стране подлежат обязательной государственной регистрации. Без неё нельзя. Государство сказало: можете договариваться и продавать что угодно и как угодно, но законным это станет только после того, как я (государство) всё проверю и признаю вашу сделку действительной. Точка.

Поэтому и деньги люди платят после регистрации, надеясь, что их не обманут — ну страна же всё проверила и разрешила, а если уж разрешила, то именно страна выступает гарантом чистоты. А иначе зачем эта регистрация?

Так вот именно в моменте, когда кто-то взял на себя обязательства что-то удостоверить — законность сделки, — этот кто-то обязан принять на себя и риски. Если разрешённое окажется недействительным, то главную ответственность несёт разрешивший. Иначе рушится вера в страну и в честность власти.

Развёрнутая аргументация, почему бремя поиска жуликов должно лежать на государстве, — целиком.

DELYAGIN's special

По поводу «схемы Долиной» и противодействия ей. До меня регулярно пытаются донести, что в ситуации, когда органы, которые должны заниматься охраной правопорядка, производят впечатление не совсем адекватных (и то же впечатление производят суды), бессмысленно заниматься совершенствованием законов.

Должен заметить, что подсказки таких доброхотов вполне справедливы. И даже более того: я отлично понимаю этот печальный факт. Следовательно, пытаюсь «пробить» ситуацию с разных сторон.

Например, отправил письмо председателю Верховного суда, в котором попросил дать судам методические разъяснения. Да, прецедентное право в нашей стране не применяется, но есть права судьи. И регулярно случается так: судья смотрит на дело Долиной, и если ему попадается схожее, то он и решение выносит схожее. Эти достаточно широкие права ограничиваются решением Пленума Верховного Суда.

Попытка депутата повлиять на ситуацию через высшую судебную инстанцию — в его канале.

Последствия для рынка: «токсичный актив» и «обезДолиные»

Адвокат Юрий Девятов

Ларису Долину снова таскают по заголовкам. Формальный повод — определение кассации: спорная квартира в Хамовниках осталась за певицей. А вот покупатель — 34-летняя мать-одиночка Полина Лурье — в сухом остатке лишилась и жилья, и десятков миллионов, и уже несколько лет ходит по судам по замкнутому кругу.

После решений по делу Долиной суды по всей стране начали массово пересматривать и расторгать сделки с квартирами, домами, машинами по схожим основаниям. В профессиональной среде это уже прозвали «эффектом Долиной», а людей, которые в итоге остаются без имущества и без денег, — «обезДолиными».

Юридический смысл происходящего простой и страшный: если эту практику не остановить, то любой продавец теоретически может сказать: «Я стал жертвой мошенников» — и попытаться не возвращать ни имущество, ни деньги, ни кредиты банкам. Масштаб проблемы бьёт по базовым институтам гражданского оборота — частной собственности и защите добросовестного приобретателя.

Отдельная деталь: Лариса Долина сегодня активно работает и, по данным прессы, планирует за новогодний сезон отработать более 30 корпоративов. Гонорар за одно выступление — порядка 3,5 млн рублей, то есть за праздники можно заработать сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры. Публичных заявлений о готовности компенсировать убытки не звучало.

Статистика неутешительна: почти в половине случаев покупатели уходят из процесса ни с чем — все детали.

Русские деньги

Прецедент Долиной: схема легализована. История с квартирой Ларисы Долиной получила пугающую юридическую развязку в кассации. Суд не просто вернул певице элитную недвижимость, но и постановил взыскать в её пользу 3 млн рублей риелторской комиссии.

Финансовый итог «сделки года» выглядит сюрреалистично. Продавец (Долина), признанная потерпевшей, остаётся при своих квадратных метрах и даже получает деньги сверху. Покупатель (мать-одиночка) теряет 105 млн рублей, саму квартиру и теперь ещё должна компенсировать расходы.

Институт добросовестного приобретателя в России фактически помножен на ноль. Для рынка недвижимости это открывает ящик Пандоры. Дело Долиной становится эталонной методичкой для так называемой бабушки-скама. Схема легализуется на высшем судебном уровне: продаёшь квартиру, переводишь деньги (или имитируешь перевод), заявляешь о давлении мошенников — и суд возвращает актив. Риски для продавца нулевые.

Именно этот прецедент стал триггером для экстренной активности в Госдуме — анализ ситуации.

Адвокат Анна Бушуева

Итоги кассации по делу Долиной: волна возмущения накрыла коллегу. Певица Слава не может продать квартиры.

Каковы главные выводы? Для покупателей: даже будучи добросовестными, вы несёте все риски за преступление, о котором не знали. Для продавцов: ваша небрежность может оставить вас и с деньгами, и с квартирой, но навсегда испортит репутацию.

Последствия дела вышли далеко за рамки суда. Певица Слава записала эмоциональное видео с горькой «благодарностью» Ларисе Долиной. Артистка в ярости: из-за громкого скандала она теперь не сможет продать свою недвижимость. Её сделки с недвижимостью заморожены.

Вот так «победное» дело Долиной создало опасный прецедент и ударило по всем продавцам. Доверие на рынке недвижимости разрушено. Боятся все: и покупатели, и теперь уже — сами продавцы.

Видеообращение певицы Славы и анализ последствий — в материале.

Актуальный юрист

Какие квартиры теперь опасно покупать? По итогам 2025 года в судах появились примеры сделок, которые завершились потерей квартиры у добросовестных покупателей.

1. Квартира ранее принадлежала пожилому человеку — одна из предыдущих сделок может быть признана недействительной.
2. Квартира только что перешла по наследству, а затем быстро перепродана — наследственное право может оспариваться.
3. Единственная квартира у пожилого одинокого продавца — высокая вероятность потери денег.
4. Сниженная цена, настойчивость на наличных расчётах, спешка — типичные признаки потенциальной схемы.

Что проверять перед сделкой:

• историю прав собственности;
• наличие судебных решений;
• сведения на сайте Федеральной нотариальной палаты об открытых наследственных делах;
• ограничения и аресты в Росреестре;
• личность продавца.

Подробный разбор каждого красного флага с примерами из судебной практики — по ссылке.

Голоса скептиков: не надо паники

ПсихоЮрист

Долина-Лурье без изменений... Судебного акта ещё нет. ВС РФ, если он будет, имеет все шансы 33/33/33. Или отменит, или изменит, или оставит в силе. Все шансы абсолютно равные.

Пара юристов уже вывалилась в ленте с истериками. «Ай-ай-ай, что теперь будет» — ничего не будет, так как повторить совокупность всех факторов, которыми суд натянул сову на глобус, станет сложно. Если кто повторит — их проблемы.

Сейчас по линии кассация-апелляция такие чудесные решения как «за», так и «против» бабок — куда там той Долиной-Лурье... И все они основаны на том же принципе — отсутствии конкретных и чётких указаний в законе. То есть ситуативно и на усмотрение отдельного суда. За этим посыпание головы пеплом, заламывание рук и битье лбом об ГК РФ вижу хайпом.

Почему автор считает преждевременным делать выводы до решения ВС РФ — аргументы.

Блог PG Partners | Петр Гусятников

Важный голос разума. Росреестр не подтверждает обилие споров о жилье, проданном из-за мошенников.

Ни одно из ведомств, у которых может быть официальная информация о количестве таких случаев (а это судебная система, МВД и Росреестр), этого не подтверждает. МВД недавно на мероприятии в Госдуме озвучивало, что существует лишь около сотни подобных дел. «Мы как регистрирующий орган не подтверждаем даже 10 % от того, что говорится. То есть не можем подтвердить даже 300 случаев по стране за последние три года. Управление Росреестра по Москве (где самая дорогая и самая интересная для мошенников недвижимость) подсчитало, что за последние три года есть 130 дел, где как будто бы участвовали мошенники».

Цифры важны для понимания реального масштаба проблемы — источник.

Кафедра мемного права | КМП

На 4 и 5-м курсе вуза у меня были спецкурсы по криминалистике. Мы там разбирали, какие бывают основные виды судебных экспертиз: трасологическая, дактилоскопическая, баллистическая, почерковедческая... Вот я их запомнил. Но сейчас, исходя из последних новостей, надо вводить новую судебную экспертизу — пенсионерско-мошенническую.

Ибо то, что творится в деле Долина/Лурье, — это дикий фарс. Вот Второй кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменения судебные акты. Изменит ли что-то ВС РФ? Да кто его знает.

Ирония как способ пережить абсурд — оригинал.

На полях: история с арбитрами МКАС

Коллизии: юрисдикции, законы, арбитраж

На фоне «дела Долиной» автор раскрывает историю спора между арбитрами Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ. Один арбитр МКАС годами судился с другим арбитром МКАС по поводу квартиры, ссылаясь на собственное психическое расстройство. При этом руководство МКАС было в курсе ситуации, что не мешало назначениям этого человека в арбитражные дела. Суды дважды отказали в исках, экспертиза института им. Сербского психическое расстройство не подтвердила.

История показывает системность проблемы: схема с оспариванием сделок через ссылки на невменяемость существовала задолго до резонансного дела певицы — расследование в четырёх частях.