Можно ли отозвать или отменить дарственную и как это оформить

Содержание

Коротко о главном: 5 пунктов

Главное про дарственную

Дарственная — это договор, по которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) безвозмездно какое-либо имущество (ст. 572 ГК РФ). В случаях, когда недвижимое имущество дарится одним гражданином другому, дарственная в обязательном порядке удостоверяется нотариусом (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит госрегистрации в органах Росреестра.

Главным условием дарения является безвозмездность. Это означает, что одаряемый не передает ничего дарителю взамен и не несет перед ним в будущем никаких обязанностей. Дарение под каким-либо условием не допускается.

На практике мне часто приходится сталкиваться с тем, что пожилые люди собираются подарить свое имущество в обмен на будущий уход и помощь. Я в таких случаях всегда разъясняю, что такие условия включить в дарственную нельзя. Если человек хочет в обмен на свою квартиру получать помощь и уход, необходимо заключать договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), а не дарственную.

Еще одним важным условием является то, что подаренное переходит в собственность одаряемого при жизни дарителя. Нередко дарители хотят включить в дарственную условие, что подаренное перейдет к одаряемому после их смерти. Но такое условие делает договор дарения ничтожным (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Если человек желает, чтобы его имущество перешло к кому-то после его смерти, необходимо составлять завещание.

Советуем прочитать:

• как оформить договор дарения квартиры родственнику;
• что лучше: дарственная или завещание.

Отозвать дарение = отменить дарение

Некоторые дарители считают, что для отмены сделки им достаточно отозвать подписанную ранее дарственную. Но действующее гражданское законодательство не предусматривает такой процедуры как отзыв дарения. Ст. 578 ГК РФ предусмотрена отмена дарения, при определенных условиях. Таким образом, если даритель желает отозвать дарение, необходимо проводить процедуру его отмены.

По каким основаниям можно отменить дарение

Основания отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ. Так, даритель вправе отменить дарственную в следующих случаях:

1. Одаряемый покушался на жизнь самого дарителя или кого-то из его близких либо причинил телесные повреждения дарителю. Такие противоправные действия необходимо подтверждать приговором или постановлением суда, постановлением органов предварительного следствия. Если даритель скончался, отменить дарственную смогут его наследники.
2. Одаряемый обращается с подаренным имуществом ненадлежащим образом, что грозит ее порчей или уничтожением. Но отмена сделки по данному основанию допускается при условии, что подаренная вещь представляет для подарившего большую ценность неимущественного характера. Например, это какая-либо семейная реликвия. А вот, к примеру, отменить по такому основанию договор, по которому мать подарила сыну дачу, а он о ней не заботится, не получится. Исключение: если удастся доказать суду, что такая дача представляет для матери неимущественную ценность, к примеру, как память о предках.
3. Когда одаряемый скончался раньше дарителя, а отмена дарения по такому основанию предусмотрена в договоре. Если такого условия в договоре нет, отмену дарственной по этому основанию произвести не получится.

Нередко дарители желают отозвать дарственную по причине изменения их имущественного или семейного положения, состояния здоровья. К примеру, даритель тяжело заболел или задолжал крупную сумму денег. Законом не предусмотрено такое основание для дарственной. Отмена по данным основаниям допускается лишь для договора, содержащего обещание подарить какое-либо имущество в будущем. Это закреплено ч. 1 ст. 577 ГК РФ.

Есть ли срок давности по отмене дарственной

Специальный срок исковой давности для отмены дарения не установлен. Поэтому при обращении в суд обычно учитывают общие правила об исковой давности. То есть применяется общий срок исковой давности — три года (ст. 196 ГК РФ). Отсчет срока идет с момента, когда подаривший имущество узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как оформить отмену дарения

Процедура оформления отмены дарения зависит от оснований и согласия одаряемого.

Одаряемый согласен на отмену сделки

Когда одаряемый согласен отменить договор, дарителю и одаряемому необходимо заключить соглашение о его расторжении. Заключается оно в той же форме, что и дарственная. То есть, если дарственная оформлена через нотариуса, отмену также необходимо оформлять у нотариуса.

Но есть нюанс. Если подарена недвижимость, переход права собственности на которую прошел в Росреестре, отменить дарение не так просто. У меня в практике был такой случай. Мужчина подарил квартиру внуку своей супруги. Он считал молодого человека своим внуком, хотя юридически тот таковым ему не приходился. На следующий год одаряемому пришло требование от ФНС уплатить налог за подаренную квартиру в несколько сотен тысяч рублей, так как даритель и одаряемый не приходятся друг другу близкими родственниками.

Я оформила соглашение о расторжении договора между дарителем и одаряемым, которое они сдали в Росреестр. Но Росреестр в регистрации отказал, сославшись, что сделка уже исполнена, а значит отменить ее нельзя.

После изучения практики я выяснила, что такой позиции придерживаются многие территориальные органы Росреестра. В нашем случае для отмены сделки мы пошли таким путем. Даритель подал в суд на расторжение дарственной, а одаряемый, как ответчик, этот иск признал. Таким образом, мы смогли отменить дарственную и избавить внука от необходимости уплаты высокого налога.

В таких ситуациях, когда обе стороны согласны отменить договор, а Росреестр отказывает в госрегистрации, я вижу два варианта. Первый — отменить сделку через суд, с признанием иска ответчиком-одаряемым, как мы и сделали со своим клиентом. Либо второй — подавать административный иск о признании незаконным отказа Росреестра. Но судебная практика по таким спорам неоднозначна. Нередко суды поддерживают Росреестр и признают такой отказ правомерным.

Одаряемый не согласен на отмену сделки

В этом случае даритель вправе обратиться с иском в суд. В иске необходимо указать:

1. Наименование суда, куда подается иск.
2. Сведения об истце — дарителе либо его наследниках, когда даритель скончался в результате виновных действий одаряемого.
3. Сведения об ответчике — одаряемом.
4. Реквизиты дарственной — когда и в какой форме заключен договор.
5. Информация об имуществе, полученном в дар.
6. Информация о госрегистрации недвижимости, если она являлась предметом дарения.
7. Основания, по которым истец просит отменить дарение.
8. Обстоятельства, подтверждающие указанные основания. Например, вынесение судом обвинительного приговора в отношении одаряемого.
9. Требование отменить дарение.
10. Перечень документов, прилагаемых к иску.
11. Дата и подпись истца.

Пример заполнения искового заявления об отмене дарения

Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если требуется отменить дарение недвижимости, иск подается в суд по месту нахождения такого объекта недвижимого имущества.

Даритель пережил одаряемого

Отмена дарения дарителем, пережившим одаряемого, если такое условие отмены указано в договоре, производится так. Даритель обращается в Росреестр с дарственной и документами, подтверждающими смерть одаряемого. На основании этих документов Росреестр регистрирует переход права на подаренное недвижимое имущество обратно дарителю.

Может ли одаряемый оспорить отмену дарения

Одаряемый, не согласный с отменой дарения, вправе обжаловать соответствующее решение суда. Для этого ему необходимо подать апелляционную жалобу в течение месяца с момента изготовления в полном объеме решения суда, с которым он не согласен.

Читайте также: как оспорить дарение совместной собственности детям