Рейтинг@Mail.ru
674
Оставить комментарий Распечатать

Приватизация квартиры по договору социального найма

Размер шрифта:

Получив от государства долгожданную квартиру по социальному найму, вы имеете право получить ее в собственность безвозмездно, чтобы в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, сдавать и т. д. Однако действует это правило не для любого социального жилья. 

Что такое договор социального найма

Некоторые люди не могут самостоятельно приобрести жилище по разным причинам. Особенно это касается социально незащищенных слоев населения: малоимущих с небольшими доходами, многодетных семей, тяжело больных людей, которые требуют постороннего ухода за собой, ветеранов Великой Отечественной войны.

Для них государством предусмотрена возможность получить бесплатно жилплощадь в пользование из специально предназначенных для этого фондов. Таким способом является социальный найм, когда человек получает жилье без внесения какой-либо первоначальной суммы взноса от государства. То есть его не надо покупать, определенные категории заключают соглашение с органами власти на проживание с оплатой коммунальных услуг.

Для сведения: как начисляются пени за неоплату коммунальных услуг

Правом получить социальную квартиру обладают только граждане, признанные в этом нуждающимися на уровне решения уполномоченного органа.

ВАЖНО!
Иностранцам и лицам без гражданства социальный найм не предоставляется, у них такой возможности нет.

Зато она есть у тех, кто:

  • не имеет квартиры в соцнайме и в собственности или имеющаяся недостаточных размеров для комфортного проживания;
  • владеет, но показатель общей жилплощади на одного человека меньше учетной нормы;
  • живет в аварийных условиях;
  • если в семье есть человек, который болеет тяжелым хроническим заболеванием и с ним нельзя проживать совместно.

Еще участники Великой Отечественной войны, которые нуждаются в улучшении условий, вправе получить жилье за счет федерального бюджета единожды.

Чтобы встать на учет, надо подать официальное заявление. Документ заполняется по форме, которая установлена в вашем регионе.

Чтобы получить квартиру по соцнайму, рекомендуем соблюсти следующий алгоритм:

  1. Встать на учет в качестве нуждающегося.
  2. Получить на руки документ о принятии на учет или отказ.
  3. Дождаться очереди.
  4. Заключить договор социального найма.

Основание заключения — положительное решение органа местного самоуправления. Договор заключается с собственником помещения.

Договор социального найма — это соглашение, по которому льготные категории, состоящие на учете в качестве нуждающихся, получают во владение и пользование квартиру из государственного жилищного фонда.

Помещение является изолированным, пригодным для проживания и соответствует нормам площади на одного человека. Некоторым льготникам предоставляется помещение большей площади. Это тяжело больные инвалиды, военнослужащие определенных званий, Герои социалистического труда и др. Жилплощадь предоставляется по месту жительства, т. е. в пределах населенного пункта, где проживают обратившиеся.

ВАЖНО!
Сегодня ордер на жилище не выдается. До 01.03.2005 этот документ являлся единственным основанием для вселения на жилплощадь в доме государственного фонда, на основании которого заключался договор найма. Теперь эта необходимость отпала, хотя многие люди до сих пор заблуждаются в том, что без него не обойтись. Но ранее выданные ордера действительны.

Условия и нюансы договора социального найма:

  • наймодатель — орган государственной власти или муниципальное образование;
  • наниматель — только физическое лицо;
  • члены семьи нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются теми же правами и несут обязанности;
  • плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией.

Норма площади в каждом муниципальном образовании устанавливается в зависимости от разных факторов. Если в одну комнату заселяют лиц разного пола, и это не супруги, требуется получить их согласие.

Обязанности наймодателя:

  • передать жилье, свободное от притязаний других лиц;
  • надлежащим образом содержать и проводить ремонт общего имущества в доме;
  • проводить капитальный ремонт;
  • обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Что такое приватизация квартиры

Правовая основа: закон от 1991 года о приватизации жилищного фонда в России.

Если соцнайм предполагает передачу людям бесплатной квартиры в пользование, то приватизация — это способ безвозмездного получения в частную собственность жилья, которое ранее принадлежало государству. Другими словами, забрать квартиру навсегда в полное владение без каких-либо ограничений и определять ее судьбу по своему желанию: продать, передать по наследству, подарить и т. д.

Передача только части жилья законодательством не предусмотрена. Вся квартира переходит в собственность полностью.

Срок окончания бесплатной приватизации в настоящий момент не установлен.

Бесплатная передача в собственность бессрочна. Ранее такой срок устанавливался, но ограничение отменено законом в 2017 г.

Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма

Приватизировать квартиру вправе граждане, проживающие в ней на основании договора социального найма.

Для этого потребуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этой квартиры.

Если на жилплощади живут только дети, то она переходит к ним по заявлению родителей при условии получения разрешения органов опеки. Социальная квартира, в которой живут несовершеннолетние 14-18 лет, оформляется по их заявлению с согласия родителей и органов опеки.

Пользуются этим правом все граждане единожды. Но это не относится к лицам, получившим жилое помещение таким путем в несовершеннолетнем возрасте. Они сохраняют участие на однократную передачу и после достижения совершеннолетия.

Основания для приватизации квартиры по договору социального найма

Это такие важные условия:

  • вы — гражданин России;
  • вы еще не воспользовались правом в совершеннолетнем возрасте;
  • проживаете в квартире на условиях договора социального найма;
  • помещение не аварийное, служебное, не в общежитии.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Вот пошаговый алгоритм получения в собственность квартиры по договору социального найма:

Шаг 1. Проверьте наличие оснований.

Шаг 2. Определите участников приватизации.

Жилье оформляется в общую собственность всех проживающих или только одного лица, но при выражении согласия всех лиц, кроме детей до 14 лет.

При этом отказ детей по заявлению родителей возможен только с разрешения органов опеки, так защищаются их права, чтобы они не были лишены жилплощади по злому умыслу.

Шаг 3. Обратитесь в органы опеки и попечительства, если есть такие участники приватизации.

Если в приватизируемом помещении проживают только несовершеннолетние, необходимо обратиться в опеку.

Обращаться за предварительным разрешением на приватизацию следует по месту жительства ребенка (п. 1 ст. 34 ГК РФ).

В случае смерти родителей органы опеки, руководители учреждений для детей-сирот, приемные родители или иные законные представители в течение 3 месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность таким детям.

Шаг 4. Подготовьте пакет документов.

Шаг 5. Подайте документы в государственный орган.

Например, в Москве документы оформляет Департамент городского имущества. Способы подачи документов: лично в МФЦ или в электронной форме через личный кабинет на госуслугах г. Москвы.

Если вы воспользуетесь электронной подачей, то остальные документы прилагаются в виде файлов с электронной подписью. Если они не подписаны ЭЦП, то в дальнейшем предоставьте их оригиналы или нотариальные копии.

Шаг 6. Подпишите договор о передаче квартиры в собственность.

Срок заключения — 46 рабочих дней с даты регистрации заявления.

В договор включаются лица, сохраняющие пользование квартирой, но не ставшие участниками непосредственно приватизации.

Подписывают бумагу все взрослые и лица, достигшие 14 лет.

Шаг 7. Получите на руки готовый договор и выписку из ЕГРН.

Факт перехода квартиры в частную собственность подтверждает выписка из реестра недвижимости. В ней указываются новые собственники, информация о квартире с адресом и площадью, основание получения жилья.

Договор заключается бесплатно, но за регистрацию права собственности уплачивается госпошлина.

ВАЖНО!
Размер госпошлины — 2000 руб. Если несколько долевых собственников, то каждый оплачивает свою часть от 2000 руб. пропорционально доле в квартире.
Подробнее: как оплатить госпошлину

На договоре проставляется отметка о госрегистрации перехода права собственности.

Став собственником жилья, вы ежегодно уплачиваете налог на имущество физических лиц.

Может пригодиться: как наложить и снять запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Основания для отказа в приватизации квартиры:

  • если у каких-либо представленных документов из общего пакета истек срок действия, например, недействительный паспорт после 45 лет;
  • обнаружены недостоверные данные, например, заявитель указал ложную информацию;
  • не дано обязательное согласие членов семьи;
  • заявитель обратился с заявлением об отсутствии намерений оформлять приватизацию;
  • отказ в приватизации лиц, зарегистрированных вместе с заявителем;
  • участвовавшие раньше в приватизации;
  • жилье находится в аварийном состоянии, в общежитии, служебном помещении;
  • отсутствие сведений об участии (неучастии) в приватизации из других субъектов РФ;
  • отсутствие права собственности г. Москвы на приватизируемое жилое помещение;
  • изменение паспортных, персональных данных в период оказания услуги до подписания договора;
  • есть ограничения в отношении квартиры;
  • изменение состава лиц, совместно зарегистрированных;
  • решение органа регистрации прав об отказе в регистрации перехода прав собственности;
  • смерть одиноко проживающего заявителя.

Документы, необходимые для приватизации квартиры по договору социального найма

Пакет документов различается в зависимости от конкретной ситуации и обстоятельств:

  • подписанное заявление на предоставление услуги приватизации. При обращении в электронной форме запрос удобно заполняется в интерактивной форме на портале госуслуг;
  • согласие членов семьи, их представителей на подачу заявления, получение результата, обработку персональных данных, проверку предоставленной информации;
  • паспорт заявителя и всех членов семьи. При электронной подаче заявления страницы паспорта гражданина РФ прикрепляются: с фото, адресом регистрации, о ранее выданных паспортах;
  • свидетельства о рождении детей;
  • договор социального найма на приватизируемую квартиру, включая дополнительное соглашение к нему;
  • ордер, выписка из распоряжения органа исполнительной власти, выписка из протокола заседания жилищной комиссии, если такие документы имеются;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства;
  • документ, что вы не участвовали (или наоборот, участвовали) в приватизации по прежнему месту жительства за пределами г. Москвы;
  • справка о периоде прохождения воинской службы для военнообязанных;
  • справка об освобождении из тюрьмы гражданина, участвующего в приватизации;
  • согласие на приватизацию жилья заявителя или отказ от приватизации.

Вот образец составления согласия на приватизацию:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

ВАЖНО!
Гражданин, который отказался от участия в приватизации, сохраняет бессрочную возможность пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника. Прекращается в случае его выезда в другое место жительства.

В случае продажи квартиры вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.

При совершении всей процедуры приватизации со стороны гражданина необходимо строго соблюдать все правила, иначе договор передачи квартиры признают недействительным в судебном порядке по специальным основаниям:

  • если были нарушены права других лиц при заключении договора приватизации, например, исключены из состава участников приватизации несовершеннолетние, лица, которые служили в армии или отбывали наказание в тюрьме (эти причины отсутствия не лишают их права на приватизацию); или кто-то уже использовал свое право и снова стал участником приватизации;
  • заключение договора с лицами, не являющимися членами семьи нанимателя, фактически никогда не проживавшими в квартире и т. д.;
  • отсутствие необходимых согласий, например, отсутствие разрешения органа опеки и попечительства;
  • у гражданина, подписавшего договор приватизации, не было на это законных полномочий, например, подписание документов несовершеннолетними от 14 до 18 лет без согласия родителей; без доверенности, недееспособным;
  • заключение договора или совершение отказа от приватизации под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
  • приватизация квартиры, не подлежащей приватизации (например, служебного жилья).
  • 2023-08-11 11:45:39
    Порядок приватизации социальной квартиры не сложный. Главное — собрать все необходимые документы, получить согласие членов семьи и органа опеки, если в квартире живут дети. На сегодняшний день срок окончания приватизации не установлен. Так что можно по-прежнему получить бесплатную квартиру в собственность, если вы еще не воспользовались своим правом.
Оставить комментарий Распечатать
Богачева Алла
Богачева Алла Юрист

Комментарии
Автор что-то упустил? Информация неверна или устарела? Остались вопросы? Есть сомнения? Высказывайтесь в комментариях!
Вам может быть интересно:
Рубрикатор
  • Бухгалтеру
  • Юристу
  • Кадровику
  • Физическому лицу
    • Формы и отчеты
    • Налоги и взносы
    • Учет и платежи
    • Расчеты с работниками
    • Документы
    • Суд
    • Корпоративное право
    • Кадровые документы
    • Трудовые отношения
    • Отчеты и контроль
    • Общие вопросы
    • Охрана труда
    • ИП и самозанятость
    • Работа. Служба
    • Здоровье
    • Семья
    • Имущество. Жилье
    • Документы
    • Льготы. Пенсии
Ошибка на сайте