Извещение о проведении согласительной комиссии по согласованию границ земельных участков

Содержание

Коротко о главном: 5 пунктов

Как работает согласительная комиссия по согласованию границ земельных участков

Согласительная комиссия — это специальный орган. Его создают для досудебного урегулирования споров о границах при проведении комплексных кадастровых работ.

В моей практике был случай, когда кадастровый инженер обнаружил несоответствие фактических заборов документальным границам садоводческого товарищества. Один сосед на полметра «захватил» чужой участок под яблоню. Вместо судебного разбирательства стороны получили извещение о заседании согласительной комиссии. Пришли, обсудили согласование, нашли компромисс. Комиссия оформила акт согласования. Инженер скорректировал проект в соответствии с итогами согласования. Исправленные границы внесли в ЕГРН.

Может пригодиться: как провести общее собрание членов СНТ

Деятельность согласительных комиссий по согласованию границ земельных участков регламентирована ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В состав входят представители:

• региональной власти;
• федеральных органов;
• местного самоуправления;
• Росреестра, саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Если согласование затрагивает лесные участки, приглашают представителя лесного ведомства. В зависимости от источника финансирования добавляют представителя собственников или заказчика работ (ч. 2–3 ст. 42.10).

Для комплексных кадастровых работ федерального значения состав расширяется. Добавляют представителя федерального органа исполнительной власти (ч. 1.1 ст. 42.2 Закона) или его территориального подразделения (п. 5 Приказа ППК «Роскадастр» от 04.02.2025 № П/045-25).

На своих заседаниях согласительная комиссия реализует полномочия, закреплённые в ч. 6 ст. 42.10 Закона № 221-ФЗ, а именно:

• рассматривает возражения о местоположении границ;
• готовит заключение: либо признаёт возражения обоснованными и требует корректировки, либо отказывает;
• оформляет акт согласования границ земельных участков;
• разъясняет сторонам их право на судебную защиту.

Заседание согласительного органа проходит с участием заинтересованных лиц и кадастрового инженера. По итогам составляют протокол и заключение (ч. 18 ст. 42.10). Если спор не урегулирован, его передают в суд (ч. 20 ст. 42.10).

Читайте:

• как осуществляется кадастровый учет земельных участков;
• как оформить межевание земельного участка через МФЦ.

Кто, когда и кому обязан прислать извещение о заседании согласительной комиссии

Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по согласованию границ земельных участков направляет заказчик кадастровых работ (при бюджетном финансировании) или орган, уполномоченный утверждать карту-план (при внебюджетном) — ч. 8 ст. 42.10. Срок направления извещения — не менее чем за 15 рабочих дней до даты проведения заседания.

Извещение о проведении заседания публикуют, размещают способами, установленными для извещения о начале комплексных кадастровых работ (ч. 8 ст. 42.10 и ст. 42.7). Конкретно:

• в печатных и сетевых СМИ;
• на официальных сайтах заказчика, региональных органов власти, Росреестра;
• на информационных щитах в границах территории работ;
• направляют в Росреестр для отображения на кадастровых картах;
• направляют извещение в саму согласительную комиссию.

Что включает это извещение

Содержание извещения о проведении заседания согласительного органа регламентировано Приказом Росреестра от 01.07.2025 № П/0235/25. Согласно этому документу, в извещении о проведении заседания согласительной комиссии должны быть указаны:

• сведения о территории комплексных кадастровых работ (кадастровые кварталы, населённые пункты) и подтверждение завершения подготовки проекта карты-плана;
• адрес для личного ознакомления с проектом карты-плана и перечень сайтов, где он размещён;
• точные дата, время и место заседания комиссии, контактный телефон;
• перечень документов для участия в заседании (паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок);
• сроки и почтовый адрес для направления письменных возражений относительно границ, требования к их содержанию (ФИО, обоснование, кадастровый номер или обозначение участка) и перечень прилагаемых документов;
• предупреждение: если возражений нет, местоположение границ считается согласованным автоматически.

Пример оформления извещения о проведении согласительной комиссии по согласованию границ земельных участков

Каков результат работы согласительной комиссии

По итогам проведения заседания согласительная комиссия оформляет три документа:

1. Акт согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ. Он подтверждает, что границы земельных участков согласованы (п. 3 ч. 6 ст. 42.10). Этот акт — главный результат. Без него проект карты-плана не утвердят.
2. Заключение согласительной комиссии о результатах рассмотрения возражений. Решение по каждому поступившему возражению относительно границ земельных участков. Комиссия либо признаёт его необоснованным и оставляет проект без изменений, либо признаёт обоснованным и требует от исполнителя скорректировать карту-план (п. 2 ч. 6 ст. 42.10).
3. Протокол заседания согласительной комиссии. Фиксирует ход обсуждения и принятые решения (ч. 12 ст. 42.10). В протоколе отражают все выступления, поступившие документы и итоги голосования.

После этого проект карты-плана в окончательной редакции направляют на утверждение. Если возражения признаны обоснованными, кадастровый инженер вносит изменения. Границы считаются согласованными, если возражений нет или спор уже решён судом. Если возражения поступили и не урегулированы — границы считаются спорными, и земельный спор передают в суд (ч. 17, 20–21 ст. 42.10). Заключение комиссии не является препятствием для обращения в суд. Любая сторона вправе оспорить решение в судебном порядке.

Читайте также: как выделить долю земельного участка в натуре