Отберут ли единственное жилье при банкротстве физического лица

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. При банкротстве должника у него могут забрать имущество.
2. Единственное жилье и личные вещи не забирают.
3. Но в некоторых случаях по решению суда могут изъять и единственное жилье. Это зависит от его стоимости.
4. Чтобы квартиру не забрали, нужно доказать, что она не роскошная и в ней живёт вся семья.
5. Если человек пытался скрыть или продать квартиру перед банкротством, то сделку могут аннулировать, а квартиру — забрать.

Какое имущество могут отобрать при банкротстве физического лица

При банкротстве у гражданина заберут:

• всю собственность, которая есть на дату, когда суд признал его банкротом. В том числе доли в общем имуществе;
• выявленное и (или) приобретенное имущество в ходе процедуры.

Это будет конкурсная масса. Из нее исключат (ст. 446 ГПК РФ):

• единственное жилье и земельный участок под ним;
• предметы домашней обстановки, личные вещи (одежда, обувь). Предметы роскоши, драгоценности, антикварные вещи, вещи, представляющие художественную, историческую, культурную ценность, включат в конкурсную массу;
• предметы для профессиональной деятельности, если их стоимость не более 10 000 руб.;
• домашних животных, скот, птицу, пчел, корм для них, хозпостройки для содержания, если они не задействованы в предпринимательской деятельности;
• семена посевные;
• продукты;
• деньги в размере прожиточного минимума на банкрота и на его иждивенца;
• топливо для приготовления пищи и отопления помещения;
• средства передвижения для должника-инвалида;
• призы, награды, знаки.

По просьбе физического лица суд дополнительно исключит из конкурсной массы имущество, если его стоимость не выше 10 000 руб. и его продажа не удовлетворит требование кредитора в большей части.

Советуем прочитать: как проходит процедура банкротства физлица

Заберут ли квартиру при банкротстве физического лица

Закон сохранит за банкротом жилье, если оно:

• единственное для него и его семьи;
• пригодно для постоянного проживания;
• не является предметом ипотеки, на который обратят взыскание.

На такое помещение распространяется имущественный иммунитет. Его нельзя продать в интересах кредиторов.

Но не любое жилье сохранят за физическим лицом.

Суд, решая вопрос о включении/невключении единственного жилья в конкурсную массу, учтет:

1. Рыночную стоимость помещения. Для этого проведут его оценку. Учтут ее площадь, конструктивные особенности, место расположения и т.п.
2. Величину долга перед кредиторами.
3. Есть ли реальный смысл в изъятии. Погасят ли в существенной части требование кредитора деньгами, которые получены от реализации недвижимости.
4. Реализует ли должник и его семья право на жилище в том же поселении после продажи, например, единственной квартиры. То есть сумеет ли он купить квартиру площадью не меньше нормы предоставления жилья на условиях социального найма. Норму определяет орган местного самоуправления.
5. Недобросовестность гражданина и злоупотребление им правом. Например, когда физическое лицо создало ситуацию, в которой дорогостоящий объект недвижимости получил статус единственного пригодного для проживания помещения.

Квартиру заберут при банкротстве, если ее отнесут к категории «роскошное, излишнее». Это когда недвижимость превышает уровень, который достаточен для удовлетворения разумной потребности физического лица и его семьи в жилище (Определение ВС РФ № 309-ЭС20-10004 от 29.10.2020).

Как защитить жилье во время процедуры банкротства физического лица

Единственное жилье не войдет в конкурсную массу, если:

1. Собственник-должник и его семья фактически проживают в нем. Иных мест проживания нет.

Вам будет полезно узнать: как реализуется имущество должника при банкротстве

2. Недвижимость не отвечает признакам роскошного жилья.

3. Физическое лицо не пыталось продать недвижимость до начала процедуры банкротства или в ходе ее с целью сокрытия имущества, поскольку такие действия расценят как недобросовестное поведение.

Чтобы не потерять крышу над головой при банкротстве, докажите нуждаемость в этом помещении вас и ваших родственников. Изъятие жилья не должно вынуждать физическое лицо к изменению места жительства (поселения), поэтому обоснуйте социальную привязанность: расположение недвижимости к месту работы, больнице, школе (детсаду) и т.п.

Моему знакомому удалось сохранить единственное жилье при реализации имущества. В доме он проживал один. Его площадь составляла 92 кв. м. Это было много для одного. Но рыночная стоимость оказалась незначительной — 234 000 руб. Причина: ветхое здание, расположено в сельской местности. Разумности в продаже дома при наличии долга в 2 млн руб. нет.

Читайте также: о последствиях банкротства физлиц

Часто задаваемые вопросы по теме «Отберут ли жилье при банкротстве»