При банкротстве физическое лицо сталкивается с неблагоприятными последствиями. Его уровень благосостояния снижается. За счет его собственности гасят долги. Но не любое имущество отберут в пользу кредиторов. Жилье сохранят за должником при определенных условиях.
Коротко о главном: 5 пунктов
- При банкротстве должника у него могут забрать имущество.
- Единственное жилье и личные вещи не забирают.
- Но в некоторых случаях по решению суда могут изъять и единственное жилье. Это зависит от его стоимости.
- Чтобы квартиру не забрали, нужно доказать, что она не роскошная и в ней живёт вся семья.
- Если человек пытался скрыть или продать квартиру перед банкротством, то сделку могут аннулировать, а квартиру — забрать.
Какое имущество могут отобрать при банкротстве физического лица
При банкротстве у гражданина заберут:
- всю собственность, которая есть на дату, когда суд признал его банкротом. В том числе доли в общем имуществе;
- выявленное и (или) приобретенное имущество в ходе процедуры.
Это будет конкурсная масса. Из нее исключат (ст. 446 ГПК РФ):
- единственное жилье и земельный участок под ним;
- предметы домашней обстановки, личные вещи (одежда, обувь). Предметы роскоши, драгоценности, антикварные вещи, вещи, представляющие художественную, историческую, культурную ценность, включат в конкурсную массу;
- предметы для профессиональной деятельности, если их стоимость не более 10 000 руб.;
- домашних животных, скот, птицу, пчел, корм для них, хозпостройки для содержания, если они не задействованы в предпринимательской деятельности;
- семена посевные;
- продукты;
- деньги в размере прожиточного минимума на банкрота и на его иждивенца;
- топливо для приготовления пищи и отопления помещения;
- средства передвижения для должника-инвалида;
- призы, награды, знаки.
По просьбе физического лица суд дополнительно исключит из конкурсной массы имущество, если его стоимость не выше 10 000 руб. и его продажа не удовлетворит требование кредитора в большей части.
Советуем прочитать: как проходит процедура банкротства физлица
Заберут ли квартиру при банкротстве физического лица
Закон сохранит за банкротом жилье, если оно:
- единственное для него и его семьи;
- пригодно для постоянного проживания;
- не является предметом ипотеки, на который обратят взыскание.
На такое помещение распространяется имущественный иммунитет. Его нельзя продать в интересах кредиторов.
Но не любое жилье сохранят за физическим лицом.
Суд, решая вопрос о включении/невключении единственного жилья в конкурсную массу, учтет:
- Рыночную стоимость помещения. Для этого проведут его оценку. Учтут ее площадь, конструктивные особенности, место расположения и т.п.
- Величину долга перед кредиторами.
- Есть ли реальный смысл в изъятии. Погасят ли в существенной части требование кредитора деньгами, которые получены от реализации недвижимости.
- Реализует ли должник и его семья право на жилище в том же поселении после продажи, например, единственной квартиры. То есть сумеет ли он купить квартиру площадью не меньше нормы предоставления жилья на условиях социального найма. Норму определяет орган местного самоуправления.
- Недобросовестность гражданина и злоупотребление им правом. Например, когда физическое лицо создало ситуацию, в которой дорогостоящий объект недвижимости получил статус единственного пригодного для проживания помещения.
Квартиру заберут при банкротстве, если ее отнесут к категории «роскошное, излишнее». Это когда недвижимость превышает уровень, который достаточен для удовлетворения разумной потребности физического лица и его семьи в жилище (Определение ВС РФ № 309-ЭС20-10004 от 29.10.2020).
Как защитить жилье во время процедуры банкротства физического лица
Единственное жилье не войдет в конкурсную массу, если:
1. Собственник-должник и его семья фактически проживают в нем. Иных мест проживания нет.
Вам будет полезно узнать: как реализуется имущество должника при банкротстве
2. Недвижимость не отвечает признакам роскошного жилья.
3. Физическое лицо не пыталось продать недвижимость до начала процедуры банкротства или в ходе ее с целью сокрытия имущества, поскольку такие действия расценят как недобросовестное поведение.
Чтобы не потерять крышу над головой при банкротстве, докажите нуждаемость в этом помещении вас и ваших родственников. Изъятие жилья не должно вынуждать физическое лицо к изменению места жительства (поселения), поэтому обоснуйте социальную привязанность: расположение недвижимости к месту работы, больнице, школе (детсаду) и т.п.
Моему знакомому удалось сохранить единственное жилье при реализации имущества. В доме он проживал один. Его площадь составляла 92 кв. м. Это было много для одного. Но рыночная стоимость оказалась незначительной — 234 000 руб. Причина: ветхое здание, расположено в сельской местности. Разумности в продаже дома при наличии долга в 2 млн руб. нет.
Читайте также: о последствиях банкротства физлиц
Часто задаваемые вопросы по теме «Отберут ли жилье при банкротстве»
-
Лишат физическое лицо единственного жилья при банкротстве?
Да, если суд признает его роскошным.
-
Как суд определит, что дом — дорогой объект недвижимости?
В ходе банкротства проведут его оценку.
-
Если продать квартиру до процедуры, то ее заберут у покупателя?
Да, если сделку признают недействительной.
-
У физического лица есть две квартиры, отберут обе за долги при банкротстве?
Одну. Какую — решит суд.
-
Князева Жанна
2024-05-29 10:02:14Жилье банкрота, а также драгоценности, предметы роскоши, стоимость которых выше 100 000 руб., реализуют на открытых торгах. Имущество, которое продать не удалось, вернут должнику, если кредитор не взял его себе в счет погашения долга.
