Как переоформить квартиру по доверенности: разбираем детали

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Переоформить квартиру можно по доверенности.
2. Оформить ее нужно обязательно у нотариуса.
3. Но важно помнить о рисках обмана. Не выдавайте доверенность тому, кому не доверяете на 100%.
4. При дарении через представителя нужны такие же надежные документы, а сам владелец всегда может отменить подарок.
5. Чтобы все прошло хорошо, важно четко прописать, что разрешено делать человеку по доверенности, с каким объектом и в какие сроки.

Переоформление квартиры по доверенности: разбираем основы

Переоформление квартиры — это изменение ее собственника с одного лица на другое. Основные способы:

1. Дарение — безвозмездная передача в собственность.
2. Купля-продажа — возмездная передача в собственность.

Любую из процедур допустимо провести через представителя по доверенности. Это удобно, когда собственник (старый или новый) не сможет лично присутствовать на сделке или не хочет участвовать в процедуре.

Особенности купли-продажи квартиры по доверенности

Такая продажа квартиры, несмотря на законодательное разрешение, сопряжена с рисками как для продавца, так и для покупателя. Письменные полномочия предоставляют доверенному лицу право действовать в интересах доверителя, но важно помнить о рисках злоупотреблений с его стороны.

Риски для продавца:

1. Продажа по заниженной цене или присвоение недвижимости себе.
2. Продажа квартиры дважды, другие мошеннические действия.
3. Признание сделки недействительной, если представитель окажется недееспособным.

Риски для покупателя:

1. Признание сделки недействительной из-за недееспособности доверителя или поддельных документов.
2. Представитель может не иметь права на продажу (например, если полномочия недействительны или ограничены).
3. Отзыв доверенности доверителем и срыв сделки.

Полезно знать: что стоит предусмотреть при заключении договора купли-продажи квартиры

Чтобы сделка прошла гладко, проверяйте полноту полномочий: подписание договора, передача или получение денег, подача и подписание документов для оформления права собственности в Росреестре:

Образец доверенности на продажу квартиры

Если полномочия ограничены (например, нет права на подписание заявления о смене собственника), то эти действия необходимо совершить лично доверителю, иначе в регистрации переоформления откажут.

Если у квартиры есть несколько собственников, то для ее продажи необходимо участие каждого из них. В этом случае собственники вправе участвовать в сделке как лично, так и через доверенное лицо: например, каждый выдает полномочия на одного и того же представителя.

Особенности дарения квартиры по доверенности

Аналогично купле-продаже, требуется нотариально заверенный документ. В нем должны содержаться указания на предмет дарения, на лицо, которому передается имущество. Представитель не вправе совершать сделку в отношении себя лично или в отношении другого лица, представителем которого он является. Доверенность должна определять полномочия, включая право на подписание договора дарения и регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил в отношении него противоправные действия: например, совершил покушение на его жизнь (ст. 578 ГК РФ). В этом случае не имеет значения, совершена сделка лично или через доверенное лицо, на право отмены это не влияет.

По своему опыту отмечу, что сотрудники Росреестра более тщательно проверяют сделки по дарению недвижимости из-за высокого риска мошенничества. Чтобы избежать задержек в регистрации, необходимо составить договор в полном соответствии с законом, а для доверенного лица прописать полномочия максимально конкретно, избегая двояких формулировок. Например, не стоит включать фразу:

«Представитель вправе совершать иные действия, связанные с выполнением поручения».

Вместо этого укажите полномочия по пунктам:

Образец доверенности на дарение квартиры

Подробнее: как оформить нотариальную доверенность

Переоформление квартиры по доверенности: частые вопросы