Как выписать человека из квартиры без его согласия

Содержание

Коротко о главном: 5 пунктов

Кого нельзя выписать из квартиры без согласия, а кого можно

Вопрос о том, кто может продолжать жить в квартире, а кто нет, решает ее собственник. Некоторых лиц нельзя лишить дома без их согласия, например:

• члена семьи владельца помещения, который с ним проживает. Это супругу, ребенка, родителей, иных родственников, если они вселены в качестве члена семьи (ст. 31 ЖК РФ);
• гражданина, с которым заключено соглашение о пользовании квартирой. Например, такой документ оформляют бывшие супруги;
• бывшего члена семьи, который при приватизации имел с собственником равные права пользования жильем, но, например, отказался от участия в приватизации (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.2004);
• того, кто живет в квартире по завещательному отказу. Это когда наследник, к которому переходит квартира или дом, выполняет долг перед завещателем — позволяет гражданину на срок или на период жизни пользоваться наследственной недвижимостью (п. 2 ст. 1137 ГК РФ);
• ребенка до 14 лет отдельно от отца и матери. Поскольку место жительства таких детей — это место жительства их родителей, законных представителей (ст. 20 ГК РФ);
• сособственника жилплощади. Он имеет равные с другим владельцем права на помещение.

Может пригодиться: как сделать прописку ребенку через МФЦ

Иных лиц, кто утратил право жить в квартире, выпишут (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). Например:

• бывшего члена семьи — допустим, бывшего супруга, с которым не заключено соглашение о проживании;
• человека, который фактически проживает по другому адресу;
• нанимателя, который использует жилье не по назначению, нарушает интересы соседей;
• лицо, зарегистрированное в проданной квартире, если оно не сохранило право пользования и т.д.

Как выписать человека из квартиры: пошаговый алгоритм

Процедура эта небыстрая. В зависимости от ситуации может растянуться более чем на год. Включает она последовательное взаимодействие с выселяемым, судом, приставами, уполномоченным органом, который ведет регистрационный учет граждан. Расскажу подробно, по шагам.

Уведомление с требованием о выселении

Это документ, в котором собственник просит человека в установленный срок оформить выписку и съехать с квартиры, если фактически в ней проживает.

Обязанности писать такое уведомление нет. Но это не лишний документ, а отправная точка начала процедуры. Не исключено, что получатель уведомления добровольно его исполнит. В противном случае в суде оно будет доказательством того, что ответчику было предложено добровольно выписаться, но он отказался.

Бумагу готовят в свободной форме. Пишут и направляют по адресу регистрации выписываемого или месту фактического проживания. В нем обязательно указывают срок, в течение которого лицо должно выписаться и освободить квартиру.

Уведомление вручают нарочно, направляют по почте заказным письмом с уведомлением или по электронной почте. Главное — иметь доказательство, что оно отправлено адресату, а еще лучше, что получено им.

Образец уведомления о выселении

Подача иска о выселении в суд

Когда уведомление оставлено без ответа и (или) исполнения — запускают судебный процесс. Для этого нужно:

1. Подготовить исковое заявление. По форме и содержанию оно должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ. В иске указывают: наименование суда, данные истца и ответчика, представителя (при наличии), обстоятельства дела, требования, которые должен удовлетворить суд, перечень прилагаемых документов:

2. Собрать документы-доказательства. Это, например, документ о собственности на квартиру, справка о зарегистрированных в помещении лицах, уведомление с требованием о выселении, свидетельство о расторжении брака, документ о направлении копии иска ответчику. Конкретный перечень зависит от фактической ситуации.

3. Оплатить госпошлину. Ее размер — 3000 руб. (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Квитанцию об оплате госпошлины приложите к иску.

4. Подать иск с документами в суд. Иск подают в районный суд на территории, где находится квартира (ст. 24, 30 ГПК РФ). Способы подачи: нарочно через канцелярию суда, по почте заказным письмом, в электронном виде через сервис ГАС «Правосудие».

5. Принять участие в судебном разбирательстве. Лично или через представителя примите участие в рассмотрении дела. Поддержите требования, которые заявили.

Получение решения суда и исполнительного листа

После того как решение вступит в законную силу, истцу выдадут решение на руки или направят почтой. Оно является основанием для снятия физлица с регистрационного учета по месту жительства (ст. 7 закона № 5242 от 25.06.1993).

Если судом дополнительно принято решение о выселении, при фактическом проживании ответчика в квартире, и оно не исполнено добровольно, то потребуется исполнительный лист. Суд выдаст его по заявлению истца (ст. 428 ГПК РФ).

Принудительное выселение и выписка

Для выписки гражданина обратитесь с решением суда в орган регистрационного учета МВД России или в МФЦ. Процедура займет от одного до трех дней.

Для выселения жильца обратитесь с исполнительным листом к судебному приставу-исполнителю с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Основной срок, в течение которого пристав должен организовать выселение, — два месяца (ст. 36 ФЗ № 229 от 02.10.2007).

Образец заявления о возбуждении исполнительного производства

Можно ли выписать человека без согласия через МФЦ или Госуслуги

С таким вопросом недавно ко мне обратилась соседка. В ее квартире зарегистрирована бывшая жена сына. Ее интересовало, можно ли «по-простому» через МФЦ или Госуслуги выписать человека.

Нет. Через МФЦ или Госуслуги принудительно снять с регистрации человека нельзя. Через эти сервисы подают только заявления на регистрацию и добровольную выписку, а принудительное снятие с учета осуществляется исключительно на основании судебного решения. Это связано с защитой интересов гражданина, его конституционного права на жилище (ст. 40 Конституции РФ) и недопущением злоупотреблений со стороны собственника квартиры. Только суд, который разобрался в ситуации, принимает решение о выписке или отказывает в этом.

Подробнее об этом:

• можно ли выписать другого человека из квартиры через Госуслуги;
• можно ли выписаться из квартиры через МФЦ;
• как выписать умершего человека через МФЦ.