176

Как лучше распорядиться недвижимостью: подарить или завещать?

Размер шрифта:

В новом видео мы подробно рассмотрим важный вопрос управления недвижимостью: как лучше распорядиться своим имуществом — подарить его или завещать? Эти два способа передачи собственности имеют свои особенности и последствия, и понимание их различий критически важно для правильного выбора. Мы начнем с анализа процесса дарения недвижимости, обсудив его правовые аспекты, преимущества и недостатки. Дарение может быть привлекательным вариантом, который позволяет сразу передать имущество без ожидания, однако важно учитывать налоговые последствия и возможные обязательства по отношению к дарителю. Затем мы перейдем к теме завещания, отметив, какие права и возможности предоставляет данный формат. Завещание дает возможность сохранить контроль над собственностью на случай смерти, однако требует четкого оформления и понимания юридических нюансов, чтобы избежать возможных споров среди наследников. В ходе видео мы также затронем вопросы, связанные с налогами и затратами, которые могут возникнуть в процессе передачи недвижимости, а также важные моменты, которые следует учитывать при выборе между этими двумя способами.

Навигация

Как лучше распорядиться недвижимостью: подарить или завещать?

Здравствуйте! С вами Алена Яковлева, управляющий партнер компании «РосКо Консалтинг и Аудит». Как распорядиться самым дорогостоящим активом, чтоб он после кончины хозяина перешел к конкретным лицам? Можно ли избежать споров между родственниками?

Дарение имеет смысл оформлять, если цена недвижимости невелика, и есть желание передать ее именно при жизни. Отменить дарение или оспорить этот договор в принципе можно. Завещание наследодателю обойдется дешевле, основные траты понесет наследник (при определенных условиях). Оспорить последнюю волю сложнее, нежели договор дарения. Разбираемся во всем подробнее в этом видео.

Договор дарения, особенно не близкому родственнику — дело дорогое, к тому же сделка может быть оспорена или дарение отменено. Оформление завещания позволяет передать недвижимость после смерти. Госпошлина за удостоверение завещания мала, основные траты понесет наследник после кончины наследодателя (хотя есть возможность их избежать). Некоторая опасность оспаривания сохраняется, но доказать основания для отмены последней воли человека сложнее, чем при его жизни.

Если необходимо передать недвижимость при жизни, то проще оформить дарение. Только надо внимательно относиться к формулировкам, например, не включать условия о том, что дарение вступит в силу после кончины дарителя — это исключено.

К тому же предстоят немалые расходы на следующие обязательные процедуры:

  1. Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры. С 13 января 2025 г. договоры дарения недвижимости, заключаемые между частными лицами (в т. ч. между близкими родственниками), необходимо нотариально удостоверять. Госпошлина за удостоверение довольно велика: 0,5% от суммы договора, в любом случае не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. руб. К тому же будут траты на услуги правового и технического характера, конкретный размер которых зависит от региона. Этот вопрос лучше уточнять в ближайшей нотариальной конторе. Скажем, в Москве за подобную процедуру придется уплатить до 11 тыс. руб. Есть льготные категории граждан, которых освобождают от внесения этого тарифа, частью или в полном объеме.
  2. Госрегистрация перехода прав собственности. Госпошлина зависит, во-первых, от стоимости объекта, во-вторых, от желаемой скорости проведения регистрации. Так, при кадастровой стоимости до 20 млн руб. уплатить придется 4000 руб., если квартира дороже, то уже 0,02% от кадастровой стоимости (определяется на день обращения за регистрацией), не менее 0,02% от цены сделки и не больше 500 тыс. руб. За скорость придется заплатить вдвойне. Льготные категории граждан перечислены в ст. 333.35 НК.

Договор дарения может быть признан недействительным по основаниям, установленным ГК. Например, по ст. 177 ГК часто применяется заинтересованными лицами, если дарителем выступает человек преклонного возраста, или лицо, внешне вроде бы вменяемое, но его психическое заболевание может быть подтверждено судебно-психиатрической экспертизой. (Вот почему так необходимо заблаговременно получать доказательства вменяемости, в т.ч. справки из ПНД).

Немалую опасность несет такая вещь, предусмотренная ст. 578 Гражданского кодекса: возможность отменить дарение. Хотя для этого должны быть крайне веские основания — в частности, посягательство на жизнь благодетеля, нанесение побоев, иного рода повреждений, причем не только ему, но его семейству, но недобросовестные лица, желающие опорочить одаряемого, не гнушаются фабриковать уголовные дела, обвиняя одаряемых в нанесении мнимых побоев.

Есть еще основание, но оно должно быть прямо указано в договоре: даритель, переживший одаряемого, может потребовать вернуть дар. Также, например, конкурсный управляющий может потребовать отмены дарения, если докажет, что сделка была попыткой вывести активы должника при банкротстве.

Госпошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей, для льготников (например, инвалидов с детства, I и II групп — 50 рублей.

Основные траты понесет наследник уже после кончины наследодателя, когда надо будет получать свидетельство о праве на наследство:

  • 0,3% от цены наследства и в любом случае не более 100 тыс. руб. — для детей (и усыновленных тоже), супругов, родителей, братьев и сестер;
  • 0,6% и не более 1 млн руб. — для всех прочих.

Причем если наследник проживал и продолжает проживать в квартире наследодателя (что подтверждается прежде всего штампом о регистрации), то от уплаты госпошлины он освобождается. При наследовании квартиры не надо платить НДФЛ.

Несмотря на то что последняя воля по общему правилу священна, есть основания и для отмены завещания. Например, если подделана подпись завещателя. Но этот факт доказать в принципе несложно, а, скажем, факт того, что на дату составления последней воли наследодатель был не в состоянии понимать значение своих действий — непросто.

На этом всё. Хотите больше узнать? Плейлист «Наследственное право» — ваш гид в вопросах наследования. Подписывайтесь, чтобы упростить решение юридических вопросов!

Большое спасибо, что досмотрели это видео до самого конца! С вами была Алена Талаш. Есть вопросы? Не откладывайте — пишите их прямо сейчас в комментариях, и наши юристы из компании «РосКо» ответят вам совершенно бесплатно! И, конечно же, не забудьте подписаться на наш канал. Будь в курсе — будь с РосКо!

Полезные материалы от RosCo:

Правовые документы

Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

Статья 333.35 НК РФ. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций

Оставить комментарий Распечатать
RosCo — Consulting & audit

«РосКо — Консалтинг и аудит» — международная группа компаний с 20-летним опытом работы. Специализируется на предоставлении широкого спектра услуг в области юриспруденции, налогового консалтинга, аудита и бухгалтерского обслуживания.