Важно
Штрафы за разглашение коммерческой тайны увеличили до 5 млн рублей 
Нередко земельные участки сельскохозяйственного назначения находятся не в единоличной, а в общей долевой собственности. В последнем случае для собственника существует целый ряд ограничений и условий. Чтобы избавиться от подобного рода препятствий и отделиться от других владельцев долей, следует выделить часть из такого участка. Но, когда речь идет об участках сельскохозяйственного назначения, эта процедура не так проста, как может показаться на первый взгляд. Рассмотрим подробнее, как выделить доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Если у тебя есть часть в большом сельскохозяйственном участке, ты можешь оформить ее как отдельную землю.
- Сделать это можно через собрание всех владельцев, которые решают, как делить участок.
- Если договориться не удалось, можно обратиться к кадастровому инженеру — он поможет разделить землю.
- Для оформления понадобятся специальные документы, примеры которых есть в рекомендациях Минсельхоза.
- Если после объявления никто из других владельцев не возразил за 30 дней, раздел считается согласованным автоматически.
Выдел доли земельного участка сельхозназначения: главное
Главной спецификой выдела части в земле сельскохозяйственного назначения является то, что эти вопросы регулируются различными нормами права, которые необходимо учитывать при выделе. Эти вопросы рассматриваются как общими нормами гражданского законодательства о том, что участник долевой собственности вправе рассчитывать на выдел доли из земельного участка (ст. 252 ГК РФ), так и специальными нормами.
Так, ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что выдел земли осуществим, если происходит выдел части из земельного участка, который находится в общей долевой собственности. Этой же нормой закреплено, что вопросы выдела земли сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Нормы этого закона отчасти дублируют нормы, которые регламентированы в ст. 252 ГК РФ и ст. 11.5 ЗК РФ, но лишь за тем исключением, что выделение доли в земле, которая обладает сельскохозяйственным назначением, допускается при том условии, что такое выделение не противоречит правилам об образовании участков, которые предусмотрены ЗК РФ и ФЗ № 101 (ст. 13).
Порядок выдела долей земельного участка
Сегодня существуют следующие способы выделить землю с/х назначения из общей долевой собственности, рассмотрим их подробнее
Общее собрание
Для образования земли путем выдела требуется наличие решения общего собрания участников долевой собственности (п. 2 ст. 13 ФЗ № 101). Для выдела это собрание должно утвердить представленный проект межевания участков, перечень владельцев тех участков, которые образуются, и объем их долей в праве общей собственности на эти земли.
Может пригодиться: как уведомить собственников о проведении общего собрания
Кадастровый инженер
Если согласие между собственниками не достигнуто, то для «выделяющегося» собственника не все потеряно, существует еще альтернативный вариант. Закон допускает осуществление выдела земли сельскохозяйственного назначения и в том случае, если решение общего собрания получить не удалось вне зависимости от причин недостижения согласия. При таких обстоятельствах «выделяющийся» собственник вправе заключить соглашение с кадастровым инженером о составлении проекта межевания земли для ее последующего выдела из общей долевой собственности.
Перед тем как заключить договор для выдела доли с кадастровым инженером проверьте информацию о нем в «Реестре кадастровых инженеров»
Проект межевания, который составляет кадастровый инженер, хотя и утверждается непосредственно «выделяющимся» собственником, — необходимо согласовать с другими долевыми собственниками. Извещение о необходимости согласования публикуется в СМИ, которое определяет каждый субъект РФ самостоятельно. Как правило, это газетные издания. Если в течение 30 дней после извещения от других владельцев не поступят возражения, то проект считается согласованным.
Узнайте, как осуществляется кадастровый учет земельных участков
Вам понадобятся формы документов
При выделении участка из земли сельскохозяйственного назначения в свою собственность, вам понадобятся примерные формы документов, которые содержатся в Методических рекомендациях по выделу земельных участков в счет земельных долей (одобрены Минсельхозом РФ от 23.01.2003, протокол № 3), а именно:
- извещение о намерение выдела;
- заявление в администрацию с/х организации о предоставлении сведений, которые необходимы для составления извещения;
- перечень владельцев долей с/х организации;
- выкопировка на испрашиваемую землю;
- акт оценки земли;
- пример расчета компенсации, которая подлежит выплате участникам долевой собственности;
- список участников долевой собственности;
- заявление (в редакцию СМИ);
- заявление с/х организации о предоставлении финансовых реквизитов;
- справка (об отсутствии возражений от других участников);
- заявление в согласительную комиссию;
- заключение согласительной комиссии.
Читайте также: как получить компенсацию вместо выдела доли
Выдел доли в земельном участке сельхозназначения: частые вопросы
-
Вправе ли собственник части сельскохозяйственной земли выделить свою долю?
Да, такое право у него предусмотрено как гражданским законодательством, так и специальными нормами.
-
Каким образом происходит выделение земли?
Выделение доли допускается как путем проведения общего собрания собственников, так и с помощью привлечения для этого кадастрового инженера.
-
Где найти формы документов, которые необходимо составить при выделе земли?
Они содержатся в Методических рекомендациях, которые одобрены Минсельхозом РФ от 23.01.2003 (протокол № 3).
-
Если после публикации никто не отреагировал на согласование проекта межевания выделяемой доли — что будет?
Спустя 30 дней после публикации этот проект считается согласованным при отсутствии возражений.
