Нужно ли заверять выписку ЕГРН у нотариуса

Навигация

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Выписка из ЕГРН важна при сделках с недвижимостью и судах.
2. Её можно получить через Росреестр, МФЦ или Госуслуги.
3. Если выписку получают этими способами, нотариус не нужен.
4. Для сделок через нотариуса её заверяют его подписью.
5. Услуги нотариуса стоят около 300 рублей за документ.

Кому и зачем нужна выписка из ЕГРН

В 2024 году действует двенадцать форм для информации по объекту, зарегистрированному в ЕГРН (п. 1 Приказа Росреестра № П/0329 от 04.09.2020). В их числе:

• описание объекта;
• его характеристики;
• переход прав от одного владельца к другому;
• договоры участия в долевом строительстве;
• содержание правоустанавливающих документов;
• кадастровая стоимость;
• ограничения и/или обременения.

Такие сведения требуются в следующих ситуациях:

1. Сделки с недвижимостью: покупка, продажа дома, квартиры, служебного помещения, дарение, обмен. Выписка нужна для подтверждения прав собственника и выяснения наличия или отсутствия обременений на объекте, таких, как залоги, аресты, ипотека.
2. Регистрация прав: при оформлении прав на новострой или иное имущество.
3. Судебные и арбитражные разбирательства: для предоставления в суд доказательств владения или других прав на недвижимость.
4. При ипотеке и кредитовании банки требуют выписку для проверки наличия прав собственности заемщика и обременений на недвижимость для выдачи ипотечных кредитов.
5. Приватизация жилья: для подтверждения факта отсутствия еще одной приватизации.
6. Страхование объекта и иные события, связанные с недвижимостью.

Сведения из Росреестра требуются покупателям квартир, домов, гражданам при приватизации, при судебных разбирательствах в отношении имущества.

Советуем прочитать: как получить выписку из ЕГРН

В зависимости от цели заказа документа определяется ее вид.

Заверяет ли нотариус выписку из ЕГРН

Ответ на этот вопрос зависит от способа получения сведений, содержащихся в ЕГРН. Их три:

1. Через официальный портал Росреестра.
2. Через многофункциональные центры (МФЦ).
3. Через официальный сайт Госуслуг.

Все эти три варианта получения документа не требуют заверения у нотариуса.

Надо знать: сколько действует выписка из ЕГРН

Если другой способ — обращение к нотариусу. Это уместно, если:

• совершается сделка с недвижимостью. К примеру, покупатель недвижимости заключил предварительный договор с владельцем объекта и хочет проверить, действительно ли право собственности на объект принадлежит продавцу. В этом случае заинтересованное лицо обращается в нотариат и получает документ, который заверяется его подписью;
• взыскиваются долги и компенсационные выплаты. К примеру, сосед нанес ущерб хозяину квартиры, устроив потоп. В этом случае обращение к нотариусу уместно. В нотариат обращаются еще управляющие компании и службы ЖКХ для взыскания долгов с недобросовестных жильцов;
• предстоит судебное разбирательство. Если споры затрагивают вопрос залога имущества, приватизации, то сведения из ЕГРН заказывает нотариус и заверяет своей подписью.

Может пригодиться:

• как оплатить госпошлину;
• как заполнить квитанцию на оплату госпошлины.

Часто задаваемые вопросы по теме