Важно
Росстат обновил формы отчётности по численности и зарплате 
Получив в наследство от бабушки небольшой домик в деревне, мой знакомый очень обрадовался, решил переехать туда и заняться фермерством. Но при оформлении бумаг выяснилось, что принадлежащие старушке обширные угодья не являлись ее собственностью, а еще в советские годы были предоставлены сельсоветом в бессрочное пользование. В связи с чем возник непростой вопрос: наследуется ли право постоянного бессрочного пользования землей, и как его можно узаконить? Давайте разберемся.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Землю в бессрочном пользовании нельзя унаследовать напрямую, так как она не является собственностью наследодателя.
- Нотариус не включает такой участок в наследственную массу и не выдает свидетельство на него.
- Наследник недвижимости на участке может оформить землю в собственность, если это не запрещено законом.
- Для этого нужно принять наследство, проверить кадастровый учет земли, подготовить и подать пакет документов через Росреестр, МФЦ, Госуслуги или почтой.
- Завершением процедуры является получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на участок.
Нюансы наследования земельного участка в бессрочном пользовании
В советские годы земля не могла находиться в частной собственности. Значит, участки гражданам передавались на праве постоянного бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения. Формально землю, переданную в бессрочное пользование, унаследовать нельзя, т.к. она не является собственностью наследодателя и ее наследование не предусмотрено законом. Следовательно, нотариус не включит такой надел в наследственную массу и не выдаст на него соответствующее свидетельство. И даже если вы обратитесь в суд с иском о признании права собственности на такой участок в порядке наследования — в исковых требованиях откажут. Обычно не потому, что вы не вправе претендовать на земельные угодья, а из-за неправильно заявленных требований. Кстати, нередко такие иски подают не только сами граждане, начитавшиеся статей в интернете и возомнившие себя крупными специалистами во всех вопросах, но и адвокаты. Видимо, делают по незнанию, а возможно — из-за желания заработать на клиенте. Но если вы унаследовали домик или другую недвижимость, расположенную на земельном участке, находившемся в бессрочном пользовании наследодателя, — не стоит расстраиваться, у вас есть возможность оформить землю в собственность другим путем.
Это разрешено почти во всех случаях, за исключением ситуаций, когда такая земля по закону не может находиться в частной собственности.
Как наследнику оформить такой земельный участок
Если человек, получивший земельный надел до 30.10.2001 на праве постоянного пользования, не оформил его в собственность, то это сделают его наследники. Государственную регистрацию прав на такие земельные участки осуществляет Росреестр в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для оформления права собственности придерживайтесь следующего алгоритма:
Шаг 1. Примите наследство и получите у нотариуса свидетельство о наследовании расположенной на участке недвижимости.
Шаг 2. Выясните, состоит ли наследуемый надел на кадастровом учете. Это можете сделать самостоятельно через публичный сайт Росреестра.
Читайте: как осуществляется кадастровый учет земельных участков
Шаг 3. Подготовьте документы для оформления права собственности (а также для постановки на кадастровый учет, если таковой отсутствует):
- заявление установленной формы;
- паспорт заявителя;
- свидетельство о наследстве;
- документы на землю;
- межевой план;
- подтверждение об уплате госпошлины.
Полезно знать: порядок прекращения права бессрочного пользования земельным участком
В некоторых случая могут потребоваться дополнительные документы.
Шаг 4. Подайте заявление любым удобным для вас способом:
- в отделении или на сайте Росреестра;
- через МФЦ;
- на портале Госуслуг;
Также можете отправить документы в отделение Росреестра по почте. Но в этом случае при наличии ошибок при заполнении или отсутствии нужных бумаг весь пакет документов вам вернут обратно. При подаче заявления в онлайн-режиме ошибки практически исключены, т.к. удобный интерфейс подсказывает, что надо сделать. Если же будете подавать документы через МФЦ — сотрудники центра помогут заполнить бумаги и подскажут, когда чего-то не хватает.
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваш обретенный статус землевладельца.
Отдохните и проверьте себя:
