Важно
Опубликовали проект федерального бюджета на 2025-2027 годы Использование мест общего пользования в коммунальной квартире
Просмотров: 2Здравствуйте, помогите решить спор: Мы являемся хозяевами 2/3 квартиры, где не предусмотрена ванная комната, наши соседи их доля 1/3 квартиры. Мы планируем установить душевую кабину на своей половине кухни, и не планируем с ними делиться так как в будущем они хотят сдать комнату. Они соответственно не согласны, объясняя это тем что кухня место общего пользования.
Как нам быть имеем ли мы право запретить пользоваться нашим имуществом? И ещё вопрос: имеют ли они право без нашего согласия сдать свою комнату чужим людям? Заранее спасибо, если мои вопросы не правильно адресованы, то подскажите к кому можно обратиться!
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Душевая кабина это разновидность сантехнического оборудования.
Поскольку согласно ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения явл. переустройством жилого помещения, то для начала вам необходимо будет согласовать переустройство с органом местного самоуправления.
В противном случае вы дадите соседям повод обратится в уполномоченный орган с жалобой на Ваши действия.
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения определены в статье 29 ЖК РФ. кроме того, за это ст. 7.21 предусм. административная ответственность.
Если переустройство будет согласовано, то Вы сможете беспрепятственно пользоваться своим имуществом.
В том случае, если вы сособственники то необходимо обратить внимание
на ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Т.о. для разрешения вопроса для начала надо обратится в мировой суд с иском об определении порядка пользования имуществом, которое находится в общей долевой собственности и закрепить за каждым из сособственников долю пропорционально соразмерную его праву в общей долевой собственности. Затем согласовать переустройство, и только затем полноправно пользоваться своим имуществом.
На мой взгляд, правда на стороне Ваших соседей. Кухня является неделимым объектом общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ (в качестве более наглядного примера приведу туалет, а ведь в нем Вам тоже принадлежит 2/3 или, например, духовой шкаф в кухонной плите )) поэтому, без согласия соседей распоряжаться переустройством кухни нельзя. Переустройство общего имущества - это распорядительные действия в отношении его (ч.2 ст. 209 ст. 246 ГК РФ). Запретить им пользоваться общим неделимым имуществом Вы тоже не можете. Единственное, что можно, это требовать от них соответствующей компенсации (ч.2. ст. 247 ГК РФ), но, думаю, будет очень сложно ее рассчитать и доказать.
Что же касается права соседей сдать комнату чужим людям, то ответ не однозначный, даже в судебной практике. Я придерживаюсь той позиции, что комната, как обособленный объект права, может сдаться без Вашего согласия (но как пользоваться комнатой без МОП?). А вот что касается МОП, то здесь имущество является неделимым, а, следовательно, распоряжаться им без Вашего согласия нельзя. Однако если распорядительные действия носят возмездный характер (ч.2.ст. 246 ГК РФ (соседи официально захотят заключить договор найма)), то у Вас имеется преимущественное право на заключение договора найма (ст. 250 НК РФ). Если Вы им не воспользуетесь, соседи имеют полное право передать свою собственность в найм третьим лицам по цене предложенной вам. В этом случае за Вами остается только право требовать соответствующей компенсации за использование Вашей собственности в МОП.
