Придётся ли платить налог с продажи квартиры?

Здравствуйте! помогите разобраться в следующей ситуации...В 2012 году я подарила своей маме-пенсионерке 2-х комн. квартиру, теперь она хочет её продать за 3,5 млн. и сразу же купить у меня же в другом городе 3-х конм.квартиру большей площадью за 4,8 млн. по договору переуступки, так как покупаемая квартира находится на стадии строительства. Вопрос нужно ли будет платить маме налог с продажи 2-х комн. квартиры, так как она находится у неё в как она находится у неё в собственности менее 3-х лет или она освобождается от уплаты налогов, так как купит за уплаты налогов, так как купит за большую сумму другую квартиру? мама не работает, никакие налоговые вычеты никогда не использовала