Важно
Опубликовали проект федерального бюджета на 2025-2027 годы Расписка о задатке
Просмотров: 3Здравствуйте! Я продаю квартиру. Нашлись покупатели. Задаток они дать отказывались, и я предложила сама собрать свои документы вместо их юриста и сумму, приготовленную для юриста отдать в качестве задатка за квартиру. Документы я собрала, осталось перепланировку в БТИ, они сказали, не нужно сейчас ничего узаконивать, что сделают все сами, они спешат и ждать так долго не могут - у них ипотека. Потом передумали. сказали узаконить. Я и начала эту процедуру. Сдали документы в банк - Понадобилось собрать еще несколько документов, которых не было в списке банка. Покупатели, однако, сказали, что банк отказал окончательно и в срыве сделки виновна я. В банке мне сказали, что документы можно донести и сделка не сорвана. Втайне от меня покупатели нашли другую квартиру, но мне утверждали, что от сделки не отказываются. Как только я отдала полный пакет документов в банк - они позвонили и отказались и от сделки и от задатка. Квартиру они купили другую, документы я собрала все, потратив на это задаток. Задаток был оформлен просто распиской, предварительного договора не было, было только указано, что данная сумма внесена в качестве задатка в счет оплаты за приобретаемую квартиру. Теперь они снова требуют с меня деньги. Должна ли я им их вернуть?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Формально, если покупатель отказывается от сделки обеспеченной задатоком, он теряет задаток. Если в расписке указано, что денбги получены в качестве задатка в обеспечения будущей сделки по купле-продаже объекта недвижимости, т.е. при отказе от покупки покупателями, они потеряли задаток.
Положения о задатке регламентируются ГК РФ:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте!
Возвращать Вам ничего не надо. Утверждайте, что все суммы вернете ни как иначе как по решению суда.
Если только они обратятся в суд, то доказывайте что сделка сорвана только по их вине. Вы были готовы предоставить им квартиру и у Вас все документы были готовы к продаже. Сумму задатка Вы приняли от второй стороны как задаток за куплю-продажу квартиры.
Статья 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
