Возможен ли размен долевой 3-х комнатной квартиры по суду?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Здравствуйте!

Учитывая тот момент, что Вы оба являетесь собственниками жилья, то в соответствии с нормой ст. 30 Жилищного кодекса  имеете равное право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом. А равно никто не может обязать каждого из вас продать, обменять такое имущество, даже в судебном порядке.

Ваше право обратиться с письменным предложением к сособственнику выкупить Вашу долю, предоставить ему определенный срок для дачи ответа. Если ответ в установленный срок не поступит или поступит отрицательный ответ, то выставляйте на продажу свою долю.

Здравствуйте Анна

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению отчуждать свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении (размене)следующих правил. При продаже или размене доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом если 2 собственник будет против обмены то данное дело в суде практически не возможно выиграть, так как у собственников равные права, я советую любым способом попробовать найти общий язык со вторым собственником. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

С уважением Арутюн

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что

Согласно ст.246 ГК РФ  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Указанные в п.2 операции делаются по правилам статьи 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Рекомендация эксперта
Таким образом, размен по решению суда представляется достаточно нереальным. Попробуйте продать долю, предварительно уведомив вторую сторону, однако цена такой доли может быть несколько ниже, чем за при продаже всей квартире и дележе денег. Или устноавите через суд режим пользования, там также возможны варианты...

Надо постараться найти общий язык.