имущественный налоговый вычет

Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом. Дело в том, что мы с мужем проживаем в официальном браке с 2011 года. Решили покупать 2-комнатную квартиру по ипотеке. Я знаю, что человек при покупке жилья может воспользоваться налоговым вычетом только один раз. Мой муж ранее уже пользовался налоговым вычетом при покупке 1-комнатной квартиры в первом браке, но вычет ему был произведен не полностью, в связи с тем, что он ушел на пенсию. Получается, что при покупке квартиры сейчас в общую совместную собственность, он вычет не получит. Но на сайте ФНС РФ я нашла \\\"Письмо ФНС России от 11.12.2009 № 3-5-04/1838 \\\" в котором говорится следующее:

\\\" Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на покупку квартиры.

Предельный размер имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья не может превышать 2 млн. рублей, если право на вычет возникло после 1 января 2008 года (проведена государственная регистрация договора купли-продажи).

Положениями абзаца 18 упомянутого выше подпункта предусмотрено, что при приобретении жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением.

Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта о распределении сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 2 млн. рублей и 0 рублей.

При этом Кодекс не содержит положений, запрещающих налогоплательщику, воспользовавшемуся правом на получение вычета ранее, заявить сумму вычета в размере 0 рублей в случае приобретения в совместную собственность другого жилого объекта.

Таким образом, налогоплательщику – второму совладельцу этого другого жилого объекта, не получавшему такой вычет ранее, он может быть предоставлен в размере до 2-х млн. рублей.

Действительный государственный советник

Российской Федерации 3 класса

Н.Е. Мельников\\\"

Исходя из вышесказанного получается, что я могу воспользоваться налоговым вычетом на полную стоимость квартиры. Хотелось бы уточнить действительно это так или нет?

И еще один вопрос. В 220 статье НК РФ прописано \\\"В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

(в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ)

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)...\\\"

Следовательно, если в ДКП будет указано, что квартира продается без отделки, то мы вправе расчитывать на налоговый вычет с данных расходов, помимо налогового вычета на проценты по ипотеке?. Помогите, пожалуйста, разобраться.