спор с соседом за территорию

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

"Ничейной" земля не может быть. У нее должен быть владелец или собственник. С ним и нужно решать порядок пользования. Если это земля общего пользования, то обращайтесь с жалобой на самоуправные действия соседа.