Основания признания погашенной ипотечной задолженности

Кредитный договор заключен между физлицами и банком в 2008 году. Решение суда о взыскании задолженности - 2011, а оставление залога за собой в мае 2012 года. Размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки возможно ли применить пункт 5 статьи 61 Закона об ипотеке и считать задолженность погашенной , а исп.пр-во оконченным?.