Важно
ФНС планирует изменить форму и правила заполнения декларации по НДС С какого момента исчисляется срок нахождения квартиры в собственности плательщика НДФЛ?
Просмотров: 117 февраля 2009 г. по договору купли- продажи налогоплательщик приобрел долю в не завершенном строительством объекте, получив свидетельство о госрегистрации права собственности от 3 марта 2009 г.
На момент покупки и по настоящее время данный объект не был введен в эксплуатацию. В марте 2012 г. налогоплательщик обратился в районный суд с иском. 14 мая 2012 г. суд вынес решение о прекращении права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, о выделении в натуре доли в общей долевой собственности в виде изолированной однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства, а также о признании права собственности на выделенную квартиру. Решение районного суда вступило в силу 19 июня 2012 г. 5 сентября 2012 г. налогоплательщик получил свидетельство о госрегистрации права собственности на выделенную квартиру.
Доля в незавершенном строительством объекте фактически является выделенной по решению суда квартирой. Таким образом, налогоплательщик является собственником квартиры с 3 марта 2009 г.
С какого момента исчисляется срок нахождения квартиры в собственности налогоплательщика для целей исчисления НДФЛ?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что согласно решению районного суда прекращено право налогоплательщика на долю в незавершенном строительством объекте, а также выделена в натуре в общей долевой собственности изолированная однокомнатная квартира в объекте незавершенного строительства. За налогоплательщиком закреплено право собственности на объект недвижимого имущества - выделенную квартиру. На основании вышеназванного решения суда налогоплательщиком 5 сентября 2012 г. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на выделенную квартиру.
В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, не противоречащих ему. Право на имущество, включая квартиру, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно решению районного суда от 14.05.2012 (вступившего в силу 19 июня 2012 г.) была выделена в натуре доля в общей долевой собственности в виде изолированной однокомнатной квартиры в объекте незавершенного строительства и признано право собственности налогоплательщика на выделенную квартиру. Таким образом, в настоящее время квартира находится в собственности налогоплательщика менее трех лет.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Сумма дохода от продажи помещений в жилом доме, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
