Может ли казенное учреждение управлять домами?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день,

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом (ст 162 ЖК РФ):

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

В целях управления МКД и организации такого управления между собственниками помещений в МКД (их организациями) заключается специальный договор (ст. 162 ЖК РФ).Законодатель не определяет, кто должен выступать в роли управляющего МКД; п. 4 ст. 155 ЖК РФ косвенно указывает на то, что в этом качестве может действовать либо “юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, либо индивидуальный предприниматель”.

Несмотря на возмездный характер договора управления МКД (п. 1 ст. 162 ЖК РФ), уточнение законодателя об отсутствии связи между организационно-правовой формой юридического лица и его способностью быть управляющей организацией, очевидно, должно означать, что в этом качестве вправе выступать как коммерческие, так и некоммерческие организации, если в состав правоспособности последних входит способность к занятию предпринимательской деятельностью.

Для управления многоквартирными домами не требуется получения специального разрешения (лицензии). В составе правоспособности организации такая возможность появляется в момент его государственной регистрации в качестве юридического лица, гражданина – в момент его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Чтобы договор управления МКД мог быть заключен и возымел запланированные правовые последствия, должны быть соблюдены некоторые предварительные условия (предпосылки). По общему правилу для возникновения правоотношений управления МКД необходимо: заключение договора управления МКД и предшествующее ему решение общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управления управляющей организацией в качестве способа управления МКД (подп. 4 п. 2 ст. 44, подп. 3 п. 2 и п. 3 ст. 161 ЖК РФ). Если собственником всех помещений в многоквартирном доме является публичное образование, то решения собственников о выборе способа управления не требуется: управление имуществом такого МКД всегда осуществляет только управляющая организация. Собственник должен лишь выбрать таковую посредством проведения открытого конкурса, итоги которого и становятся основанием для заключения договора управления (п. 2 ст. 163 ЖК РФ).

Рекомендация эксперта
Да, может